Erstbezug sonnige 1,5-Zimmer-KfW 55-Neubauwohnung mit Burgblick
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die angebotene 1,5-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss des 2025 fertiggestellten KFW 55 Mehrfamilienhauses bietet Ihnen modernsten Wohnkomfort in sehr ruhiger, aber doch zentraler Lage in Tittmoning.
Die offene Grundrissgestaltung, ein sonniger Westbalkon mit herrlichem Blick auf die Tittmoninger Burg und ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit einer Vielzahl an hochwertigen, dimmbaren und stromsparenden LED-Spots machen diese Wohnung zu einem echten Juwel.
Zur Wohlfühlatmosphäre trägt die durch die nachhaltige Pelletheizung betriebene Fußbodenheizung in allen Räumen sowie der hochwertige Echtholzfußbodenbelag in den Wohnräumen bei.
In der barrierefreien Wohnung befindet sich eine topmoderne Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Bosch Küchengeräten. Die Küche ist für nur 60,00 € pro Monat in der Gesamtmiete enthalten.
Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Duschkabine. Der Vermieter hat bereits einen hochwertigen und beleuchteten Spiegelschrank oberhalb des Waschtisches sowie unterhalb ein hängenden Unterschrank einbauen lassen, deren Nutzung im Mietpreis enthalten ist.
Für ausreichend Stauraum in der Wohnung sorgt der Abstellraum, der zusätzlich noch einen Waschmaschinenanschluss bietet.
Im Wohnungspaket ist ebenso ein geräumiges Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz für nur 60,00 € pro Monat in der Gesamtmiete enthalten.
Das Gebäude besitzt die Gebäude-Energieeffizienzklasse B, die neben der nachhaltigen Beheizung der Wohnung auch für niedrige Nebenkosten im laufenden Betrieb sorgt.
Um sich einen ersten persönlichen Eindruck zu verschaffen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen gerne zu Besichtigungsterminen bereit.
Ausstattung
Zusammenfassend finden Sie alle Eckdaten zur Wohnung:.
• Wohnfläche: 45,37 m²
• Bezugsfertig: ab 01.02.2025
• Barrierefrei
• Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, hochwertiges Bad, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, geräumiger Westbalkon mit Burgblick.
• Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz (60,00 € p.m.) und ein großzügiges Kellerabteil.
• Kochen-Wohnen:
Hochwertige und großzügigen Einbauküche inklusive Markengeräten (60,00€ p.m.) schließt direkt an den weitläufigen Ess- und Wohnbereich an.
• Schlafzimmer:
Helles und komfortables Schlafzimmer.
• Badezimmer:
barrierefrei begehbare Dusche, hängender Waschtischunterschrank, beleuchteter Spiegelschrank.
• Bodenbeläge:
Echtholzböden im Wohnraum und Schlafzimmer; hochwertig gefliestes Badezimmer
• Technik, Heizung und Dämmung:
Dimmbare LED-Spots, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss
Pellet-Heizung, KfW 55 Standard, Primärenergiebedarf:60,9 kWh/(m²a).
• Aufzug über alle Stockwerke.
• Grünanlagen mit Spielplatz.
• Mitbenutzungsrecht des Fahrrad- und Trockenraums.
Lage
Tittmoning – Historisches Flair in idyllischer Lage
Die Stadt Tittmoning im Rupertiwinkel kombiniert historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Geprägt von der Burg Tittmoning und dem einladenden Stadtplatz, bietet sie eine idyllische Atmosphäre. Die Nähe zur Salzach und Naturgebieten macht sie ideal für Erholungssuchende, während die kurze Distanz zu Salzburg vielfältige Kultur-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten eröffnet.
Kardinal-Faulhaber-Straße – Zentrales und ruhiges Wohnen
Das Wohngebiet besticht durch zentrale Lage, Nähe zu wichtigen Arbeitgebern (u.a. Chemiedreieck) und eine ruhige Atmosphäre. Die Innenstadt mit Geschäften und Gastronomie ist fußläufig erreichbar, ebenso Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Naturliebhaber genießen Wander- und Radwege in der Umgebung, während Berufspendler vom Zugang zum Salzburger Wirtschaftsraum profitieren. Perfekt für Familien und Berufstätige, die Natur, Berufschancen und Lebensqualität verbinden möchten.
Sonstiges
Sonstiges Seitens des Vermieters ist ein langfristiges und harmonisches Mietverhältnis erwünscht. Hierfür wäre ein beidseitiger Kündigungsausschluss für die ersten zwei Jahre angedacht.