Erstbezug: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit gehobener Innenausstattung in Altmannstein - Steinsdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das geplante Mehrfamilienhaus in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet am Ortsrand von Steinsdorf besticht mit traumhaftem und unverbaubarem Blick
nach Süden über Wälder und Wiesen. Die sechs stilvollen und teils barrierefreien Neubauwohnungen zwischen 55 und 109 Quadratmetern vereinen modernen Wohnkomfort
mit durchdachtem Design und bieten eine großzügige Raumaufteilung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Das Herzstück der sechs Wohnungen bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Blick ins Grüne. Die Gestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung und fördert eine angenehme Wohnatmosphäre. Moderne geräumige Badezimmer mit Tageslicht, gemütliche Schlafzimmer und ein Abstellraum bieten viel Platz und Komfort.
Sonnige Terrassen, Gärten und Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen und
laden zu entspannten Momenten im Freien ein. Für jede Wohnung ist ein Stellplatz im
Preis inkludiert. Ein eigener Kelleranteil sorgt für weiteren Stauraum.
Die Erdgeschosswohnungen gewinnen durch das dazugehörige Souterrain über zwei Etagen zusätzlichen Wohnraum und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach
Wunsch – als Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Der private Garten eignet sich perfekt für entspannte Sommerabende, Grillpartys oder als Spielbereich
für Kinder. Die Wohnungen im ersten Obergeschoss bestechen mit Panoramablick auf
die umliegende Landschaft und viel Platz auf den sonnigen Süd-Balkonen. Die Dachgeschosswohnungen bieten die Wahl zwischen einem Ost-Balkon für sonnige Morgenstunden sowie einem West-Balkon für heimelige Abendstimmung.
Die geplante Ausstattung ist geprägt von hochwertigen und ökologisch einwandfreien
Materialien. Das Niedrigenergiehaus nach GEG 2024 mit moderner Dämmung und energieeffizienter Bauweise (KfW 55) garantiert niedrige Betriebskosten und hohen Wohnkomfort. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Bereichen.
Das Objekt wird von regionalen renommierten Firmen erstellt. Die Fertigstellung der
sechs Wohnungen in moderner Architektur ist für Sommer 2026 geplant.
Ausstattung
-Glasfasernetz für schnelles Internet
-Energieeffizienzklasse A+, Niedrigenergiehaus nach GEG 2024
-240 Millimeter Dachdämmung
-Luftwärmepumpe
-Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
-Hochwertige Böden in den Wohnräumen
-Granitbeläge im Treppenhaus
Granitfensterbänke
-Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Rollläden
Zimmertüren in Weiß mit Röhrenspankern
-Wohnungseingangstüren in Weiß mit Schallschutzeinlage
-Hochwertige Haustüre mit integrierter Briefkastenanlage
-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung mit zwei Waschbecken,
großem Wandspiegel und Dusche mit Glastrennwänden
-Separater gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
-Fahrradkeller
-Fahrradstellplatz überdacht und abschließbar
-Vorrüstung für E-Ladestationen an jedem Stellplatz
-Gartenanteile können für jede Wohnung zusätzlich erworben werden
Lage
Die Immobilie befindet sich in Altmannstein - Steinsdorf Altmannstein. Die Buslinien 9221/21, 9227 und 9236 sind fußläufig zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportangebote und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis:
-Traumhafte Lage mit unverbaubarem Südblick auf Wiesen und Wälder
-Ruhiges und stressfreies Wohnumfeld im Herzen Bayerns
-Gepflegte, verkehrsarme und familienfreundliche Neubausiedlung
-Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Banken im Umkreis von fünf Kilometern
-Prosperierender Wirtschaftsstandort mit Arbeitsplätzen in den verschiedensten Bereichen innerhalb der näheren Umgebung
-Fahrtzeit nach Ingolstadt ca. 20 Minuten
-15 Minuten zur Autobahnanschlussstelle A9
-Hoher Freizeit- und Erholungswert durch umliegende Natur
-Wunderschöne Rad- und Wanderwege in direkter Nähe
-Paradies für Radfahrer, Wanderer und Joggingfreunde
-Großes Freizeitangebot im umliegenden Altmühltal mit Burgen, Schlössern sowie kulinarischen Köstlichkeiten
Sonstiges
Sonstiges
-Bauqualität ist unser primärer Wegweiser
-Neubau bleibt einen Winter zum Austrocknen als Rohbau stehen
-Baubeginn Frühjahr 2025, Fertigstellung Sommer 2026
-Änderungen der Grundrisse und Ausstattung nach individuellen Vorstellungen möglich, solange es der Baufortschritt erlaubt
-Provisionsfreier Verkauf