Erstbezug!!! Stilvolle, barrierefreie 2-ZKDB im 1. OG mit lux. Innenausstattung in Linnich
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Wohnung eines neuen MFH welches sich durch seine Bauweise hervorragend in die umliegende Bebauung einfügt. Es wurde ganz bewusst Wert daraufgelegt, dass die Immobilie nach außen hin einem alten Gebäude ähnelt, innen aber wiederum sehr modern mit einer gehobenen Ausstattung glänzt. Wie für modern ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den einladenden Zimmern auch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher großer Abstellraum im Keller. Durch einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und das Apartment ist barrierefrei zugänglich sowie für Rollstuhlfahrer geeignet. Eine Besonderheit ist, dass es zu Ihrer Wohnung nicht nur eine Terrasse, Balkon oder Dachterrasse gibt, sondern Sie auch den Garten am Haus zu Ihrer Erholung nutzen können. Die Wohnungen verfügen über einen PKW-Stellplatz welcher ebenfalls vermietet wird. Die Reinigung vom Treppenhaus, dem Kellerflur, sowie die Grünanlagenpflege, den Winterdienst und das herausstellen der Mülltonnen übernimmt ein Hausmeisterservice. Die Bilder und Wohnungsgrößen können vom Grundriss abweichen und dienen nur als Beispiel bzw. um ihnen die Ausstattung zeigen zu können. Es sind zurzeit noch 2 Wohnungen verfügbar: • 75,97m² OG 2-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, einen weiteren großen Abstellraum im Keller sowie einem Balkon • 115,41m² DG 4-Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, einen weiteren großen Abstellraum im Keller sowie einer Dachterrasse Haustierhaltung ist nicht gestattet.
Ausstattung
In Küche, Wohnzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC und Abstellraum liegen dunkle hochwertige Bodenfliesen im Format 60cm*60cm. Die Bäder sind mit 60cm*120cm großen Wandfliesen 1,2m hoch gefliest worden und mit schwarzer Badkeramik und Badarmaturen ausgestattet. Auf den Ablagen und an den Kopfenden wurde Naturstein verarbeitet. Die Duscharmaturen sind mit Thermostaten versehen so dass sie immer eine konstante Wassertemperatur haben. Die 2,1m hohen und 1,0m breiten Zimmertüren wurden mit schwarz matten Drückern und Bändern ausgestattet was dem Ganzen eine sehr moderne und hochwertige Optik verleiht. Die Deckenhöhe beträgt 2,7m, in den DG-Wohnungen sind es 2,6m, wodurch man ein sehr angenehmes Wohngefühl bekommt. Flur, Bad & Gäste-WC sind bereits mit Deckenspots ausgestattet, bei DG-Wohnungen sind auch im Wohnraum und Küche Deckenspots verbaut. Die Wohnungen verfügen über eine Türsprechanlage mit Videofunktion welches man auf sein Handy übermitteln kann. Das Haus wurde direkt mit einer Satellitenanlage für TV ausgestattet und in allen Wohn-/Schlafräumen wurden mindestens eine Sat-Anschlussdose für TV sowie Netzwerkanschlüsse verlegt. Es wurden Fenster mit 3-Fachverglasung (Ug=0,5) und erhöhtem Einbruchschutz verbaut. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, in den DG-Wohnungen auch die Dachfenster. Alle Räume werden über Fussbodenheizung beheizt, des Weiteren verfügen die Dachgeschosswohnungen über Klimaanlagen in den Schlaf- & Wohnräumen. Jede Wohnung hat entweder eine Terrasse, einen Balkon oder eine Dachterrasse.
Lage
Das Objekt liegt in einer Sackgasse direkt am Dorfplatz von Linnich-Ederen welcher den Ortskern darstellt. Am Dorfplatz kann man sehr schön sitzen, dort befindet sich ein Bücherschrank und 1-2x/Woche trifft sich dort eine Gruppe zum Boccia spielen. Des Weiteren gibt es einige Vereine und ein gutes Dorfleben, hierzu lohnt sich ein Blick auf die Homepage www.ederen.de. Die Buslinien 278, 279 und 281 verkehren in der Nähe. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bäckerei, eine Metzgerei mit Mittagessen sowie einen Blumenladen mit GLS-Packetshop. Einen Kindergarten mit 2 Gruppen gibt es auch direkt in Ederen. In der 4km entfernten Stadt Linnich gibt es neben mehreren Einkaufsmöglichkeiten, eine Bahnanbindung der Rurtalbahn, das Glasmalereimuseum sowie Schulen und Ärzte.