Erstbezug: Stilvolles Reihenhaus mit perfekter Raumaufteilung und Top-Lage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle Reihenhaus, erbaut im Jahr 2024, überzeugt mit seiner erstklassigen Bauqualität und der Möglichkeit zum Erstbezug. Die solide Massivbauweise erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von 143 m², verteilt auf drei Etagen. Zwei moderne Bäder und eine energieeffiziente Wärmepumpenheizung der Klasse A+ bieten höchsten Wohnkomfort. Die sonnige Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Im Eingangsbereich des Untergeschosses (UG) befindet sich ein Arbeitszimmer/Gästezimmer sowie ein Gästebad und ein Versorgungsraum mit einer Luftwärmepumpe und ausreichend Stauraum. Das Erdgeschoss (EG) besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit hochwertigem Parkett und einem stilvollen Glasgeländer ausgestattet ist. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur einladenden Terrasse. Im Obergeschoss (OG) befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Hauptschlafzimmer. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC bieten hier zusätzlichen Komfort. Die Badezimmer sind dabei mit eleganten beigen Fliesen versehen, die eine moderne und zugleich warme Atmosphäre schaffen. Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchflutetes, zeitgemäßes Wohnkonzept. Mit insgesamt 4 gut geschnittenen Zimmern bietet das Haus viel Raum für Ihre individuellen Wohnwünsche. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Atmosphäre, und die hochwertige Ausstattung rundet das stilvolle Gesamtbild ab und sorgt dafür, dass man sich sofort zuhause fühlt. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage in einer begehrten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein eigener Stellplatz direkt vor der Tür sorgt für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine Top-Lage – perfekt für anspruchsvolle Mieter. Gesamtkostenaufstellung Kaltmiete: 1.540,00 € Einbauküche: 50,00 € Carport-Stellplatz 1: 50,00 € Carport-Stellplatz 2: 50,00 € Kaltmiete gesamt: 1.690,00 € Nebenkosten: 100,00 € Warmmiete: 1.790,00 € Nicht in den Nebenkosten enthalten sind: Heiz-/Stromkosten, Wasser-/Abwasser, ZAW und Internet. Diese werden separat vom Mieter angemeldet.
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch ein stilvolles Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig und vollständig ausgestattet, ideal für kulinarische Ansprüche. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur effektiven Sonnenschutz, sondern auch Privatsphäre bieten und gleichzeitig für zusätzlichen Komfort sorgen. Die pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden verleihen den Räumen einen zeitgemäßen und stilvollen Charakter. Zwei Carportstellplätze bieten sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge und runden den Wohnkomfort dieser Immobilie perfekt ab.
Lage
Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung im charmanten Stadtteil von Passau. Diese idyllische Lage zeichnet sich durch grüne Parks, kleine Geschäfte und gemütliche Cafés aus – perfekt für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Passau, eine malerische Stadt im Südosten Deutschlands an der Grenze zu Österreich, besticht durch seine beeindruckende Altstadt, umrahmt von den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz. Historische Sehenswürdigkeiten, kulturelle Veranstaltungen und die lebendige Universitätsatmosphäre machen Passau zu einem besonderen Wohnort. Die Umgebung bietet eine atemberaubende Naturkulisse mit sanften Hügeln, idyllischen Flussufern und charmanten Dörfern. Die Grenznähe zu Österreich und Tschechien eröffnet zudem vielfältige Ausflugsmöglichkeiten. Passau vereint Natur, Kultur und Lebensqualität – ideal für Menschen, die ein ruhiges und dennoch vielseitiges Wohnumfeld schätzen.