Erstbezug! Top Lage! Traumhafte Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und 2 Tiefgaragenstellplätzen!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Highlights auf einen Blick: - gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in ruhiger Siedlungslage - umweltfreundliche Holzhybrid-Bauweise für ein angenehmes Wohnklima - Effizienzhaus-Stufe 40 sowie Qualitätssiegel QNG Plus - große Photovoltaik-Anlage mit Mieterstrommodell versorgt alle Wohneinheiten mit kostengünstigerer Sonnenenergie - Wasserenthärtungsanlage - hochwertige Fliesen- und Parkettböden (Eichendielen) - Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumsteuerung - 3-fach Isolierverglasung - elektrische Außenrollläden in allen Räumen - Wohnraumlüftung - Glasfaseranschluss - großer & heller Wohn-/Essbereich (ohne Einbauküche) - 2 gut stellbare Schlafzimmer - Bad mit begehbarer Dusche, WC und Platz für Waschmaschine und Trockner (ohne Badewanne) - Terrasse mit großem Gartenanteil von ca. 180 qm - praktischer Abstellraum - separater Kellerraum vorhanden - abschließbarer Fahrradraum in der Tiefgarage - 2 fest zugewiesene Tiefgaragenstellplätze für eine zusätzliche monatliche Gesamtmiete von 150,- € für beide Stellplätze (Installation von E-Ladestationen möglich) - professionelle Objektbetreuung mit Hausmeisterdienst, Winterdienst, Hausverwaltung, Treppenreinigung
Lage
93326 Abensberg ist eine Stadt mit sehr gut ausgebauter Infrastruktur. Man findet vor Ort alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Baumärkte, Schulen, Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, Realschule, Restaurants, Fachärzte, Freibad, sowie eine Vielzahl an Vereinen zur Freizeitgestaltung, um nur einige Highlights zu erwähnen. Ferner verfügt Abensberg über eine sehr gute Verkehrsanbindung (Bus und Bahn). Binnen ein paar Fahrminuten erreicht man die Autobahn A93 (Regensburg-München), A9 (Nürnberg-Ingolstadt-München).