Erstbezug - Traumhafte Wohnung mit WAU Effekt

56598 Hammerstein

1.390,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56598 Hammerstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Penthouse, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
95 m2
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Bonitätsnachweis
Online-ID
a1367336-d876-4b52-96c0-8225fca93b09
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3570
Warm­miete
1.390,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
16.1 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Kfz-Stellplatz
2× / 40,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese traumhafte Wohnung mit einem einzigartigen Weitblick in das Rheintal und in die Weinberge beeindruckt nicht nur durch den Ausblick, sondern die gesamte Wohnung ist mit einer außergewöhnlich gehobenen Ausstattung und Raumaufteilung ein Juwel. Zum WAU Effekt gehört das große, offene Wohn-/Esszimmer/ Küche mit bodentiefen Fenstern und einer Deckenhöhe von fast 4m. Weiter geht es mit einem großzügigen Balkon, auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen läßt. Für die
Morgensonne gibt es einen zweiten Balkon auf der Seite der Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlaf- bzw Arbeitszimmer ebenfalls mit bodenlangen Fenstern. Das Bad mit Doppelwaschbecken und breiter Dusche ist ein weiteres Highlight. Hochwertige und geschmackvolle Fliesen, Badobjekte mit dunklen Armaturen inkl Unterbauschränken von V&B machen dieses Bad zu einem wahren Wohlfühlbad.
Das Haus hat nur drei Wohneinheiten und die hervorragende Bauqualität ist nach neuster energetischer Bauweise. Die Energieversorgung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe.
Der Garten wird selbstverständlich noch neu angelegt.

Ausstattung

-GästeWC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung in allen Räumen
-dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
-Abstellraum in der Wohnung
-Carport mit E-Anschluss am Haus sowie Abstellplatz zwei Häuser entfernt
(Dorfstr. 1)

Lage

Der romantische Weinort Hammerstein liegt direkt am Rhein in der goldenen Mitte zwischen Neuwied und Linz. Auch Bonn und Koblenz lassen sich von Hammerstein gut erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von weniger als 2km.

Sonstiges

Besichtigungstermine Möchten Sie sich vom WAU Effekt persönlich überzeugen, dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage, bitte mit einer kurzen Vorstellung (zB Umzugsgrund, Beruf, c.a. Nettoeinkommen, Haushaltsgröße, etc).
Anfragen ohne Vorstellung bleiben unbeantwortet.
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Mietvertrag: 2 Jahre Mindestlaufzeit
Max Haushaltsgröße: 3 Personen
Keine Haustiere
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Bitte keine Marklerangebote Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges: ISDN