Erstbezug: Traumwohnung in Aubing: Hochwertige 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Erker & Blick ins Grüne
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, neu gebauten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Parteien. Sie besticht durch eine clevere Raumaufteilung und gehobener Ausstattung – perfekt für anspruchsvolle Mieter. Highlights sind der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich, der Erker und der verglaste Süd-Balkon mit einem Blick ins Grüne – hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Regendusche und bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Ausstattung: - Fußbodenheizung - Parkett in Wohn- und Schlafraum - Glasfaseranschluss vorbereitet (über Telekom) - LAN-Verkabelung in beiden Zimmern - modernes Bad mit Fenster - Anschluss für WM und WT im Bad - Elektrische Jalousien an allen Fenstern - bodentiefe Fenster - Balkon und Erker - RC2 (Einbruchhemmung) zertifizierte Wohnungseingangstür - Aufzug - hocheffiziente Brunnenwärmepumpe - Granitböden und Edelstahlgeländer im Treppenhaus - Kellerabteil - Fahrradstellplatz in der TG
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (30 km/h-Zone) mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in harmonischer Nachbarschaft. Wer hier lebt, genießt die Nähe zur Natur. Zum einen wohnt man in einem stark durchgrünten Stadtteil, zum anderen findet man hier alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bäckereien, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum bietet die S-Bahn- Station Leienfelsstraße: Von dort bringt Sie die S4 in nur 19 Minuten direkt zum Marienplatz. Die Bushaltestelle ist in nur 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Ein Highlight ist die unmittelbare Nähe (2 km) zu Münchens neustem Kulturspektakel, dem BERGSON Kunstkraftwerk. Das neue Shopping- und Gastronomie Zentrum ZAM in Freiham und die Pasing-Arcaden runden das Angebot ab.
Sonstiges
Neben dieser Wohnung steht noch eine weitere Wohnung im Obergeschoss sowie drei weitere Erdgeschosswohnungen mit großen Terassen zur Vermietung. Für eine Bewerbung sind folgende Unterlagen zwingend erforderlich: - Schufa Bonitätscheck - ausgefüllte Mieterselbstauskunft - Nachweise der letzten drei Monatsgehälter