Erstbezug - Vielfältiges Gewerbeobjekt - ideal als Café und Kapitalanlage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In exponierter und zentraler Lage von Embsen erwerben Sie eine neu errichtete Gewerbeimmobilie, die vielseitig nutzbar ist. Konzipiert wurde das Objekt als Café mit insgesamt ca. 80m² Nutzfläche, davon entfallen ca. 43m² auf die Gewerbefläche.
Das Gebäude betreten Sie barrierefrei. Über den Windfang finden Sie zur rechten zwei WC´s, welche modern und behindertengerecht errichtet wurden.
Durch eine Glastür gelangen Sie in den Gewerbebereich, hier ist ferner schon eine ca. 11m² große Fläche für eine Küche vorhanden. Die Gewerbefläche ist einladend und großzügig geschnitten. Sichtbare Deckenbalken und moderner Bodenbelag sorgen für ein angenehmes Ambiente. Sie haben von hier aus ferner Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, welche eine Fläche von ca. 25m² aufweist und ggfs. noch erweitert werden kann.
Im hinteren Gebäudebereich befindet sich ein separater Eingang für die Mitarbeiter, nebst Abstellraum und WC. Die Hausanschlüsse befinden sich hinter einer praktischen Schiebetür.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise kürzlich fertiggestellt.
Sie erwerben somit ein neues und modernes Gewerbeobjekt, welches sich ideal als Café betreiben lässt. Profitieren Sie vom regen Tourismus in der Lüneburger Heide und überzeugen Sie mit Alleinstellungsmerkmalen. Auch die übrigen Bewohner in Embsen wünschen sich seit längerer Zeit eine Möglichkeit, der gemütlichen Einkehr. Der Bedarf ist da!
Eine anderweitige gewerbliche Nutzung ist denkbar, sollte aber mit der Gemeinde abgestimmt werden.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Ein Mietzins von ca. 1.200 Euro netto ist denkbar, welches ein Faktor von 26 bedeuten würde.
Fenster und Eingangstüren verfügen selbstverständlich über eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung erfolgt mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Im gesamten Gebäude sind moderne Bodenfliesen verlegt.
Eine detaillierte Objektbeschreibung mit jeweiliger Typenbezeichnung erhalten Sie mit dem Exposé.
Das ca. 420m² große Eigentumsgrundstück ist voll erschlossen. Es stehen 6 Parkplätze (davon ein Behindertenparkplatz) und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Mülltonnen zur Verfügung. Die ca. 25m² Terrasse (ggfs erweiterbar) ist mit modernen Betonrechtecksteinen gepflastert und mit einem Sichtschutz zu den Nachbargebäuden versehen. Ringsum wurde eine ansprechende Bepflanzung vorgenommen.
Ein neu errichtetes Gewerbeobjekt im ansprechenden Design und mit moderner Ausstattung. Beides in einer exponierten und zentralen Lage von Embsen warten auf kreative Hände!
Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, eine solche Immobilie ihr Eigen zu nennen.
Die Immobilie kann auch angemietet werden! Fragen Sie einfach nach dem Exposé.
Lage
21409 Embsen (ca. 3.000 Einwohner), Samtgemeinde Ilmenau, Landkreis Lüneburg
Das Objekt befindet sich in exponierter und zentraler Lage von Embsen, unweit des nördlichen Ortseingangs.
Eine grundlegende Infrastruktur (Discounter, Arzt, Bankautomat, Tankstelle etc.) ist im Ort vorhanden. Die historische Salz- und Hansestadt Lüneburg ist lediglich 10km entfernt.
Der Ort selbst verfügt durch seine idyllische Lage in der Lüneburger Heide über ein gut ausgebautes Netz von Rad- und Fußwanderwegen, was den Naturbegeisterten zum Erkunden dieser schönen Landschaft einlädt. Verschiedene Kultur- und Sporteinrichtungen, z.B. Dreifeld-Sporthalle und Sportplatz, ermöglichen eine abwechslungsreiche und erholsame Freizeitgestaltung, das rege Vereinsleben rundet das kulturelle Angebot ab.
Embsen verfügt über eine sehr gute Anbindung an die B209 (ca. 2km entfernt), die in die sog. „Ostumgehung“ und dann in die Autobahn A39 Richtung Hamburg übergeht.
Die A7 ist ca. 20km entfernt. Eine Busverbindung ist vorhanden.
Weitere Entfernungen:
Amelinghausen ca. 15km (bekannt durch das Heideblütenfest)
Salzhausen ca. 17km
Hamburg ca. 65km
Hannover ca. 130km
Sonstiges
Sonstiges
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und unter Angabe Ihres Gewerbes.
Angebot freibleibend – Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!
Die üblichen Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuchamt und Grunderwerbssteuer) trägt der Käufer. Kosten für eine eventuelle Lastenfreistellung trägt der Verkäufer.
Haftungsausschluss: Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder eines Dritten. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt der Makler hierfür keine Haftung und Gewährleistung. Die Eigentümer wünschen ferner keine eigenmächtigen Grundstücksbegehungen.
Die Datenschutzerklärung finden Sie unter:
https://www.sascha-mueller-immobilien.de/datenschutzerklärung
Angaben zum Energieausweis:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 169,5 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 5,0 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 2024
Baujahr Anlagentechnik: 2024
Ausweis gültig bis: 20.11.2034