*Erstbezug - Whg. 1 - EG* Naturnahe 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wird Ende 2024 fertiggestellt und bietet fünf hochwertige Wohneinheiten. Es zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung und ein innovatives, hybrides Heizsystem aus, das sowohl Komfort als auch Energieeffizienz vereint. Gebäudestruktur: Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei Wohnungen, die durch eine innenliegende Treppe mit dem Untergeschoss verbunden sind und zusätzliche nutzbare Fläche bieten. Diese Einheiten eignen sich besonders gut für Familien oder Bewohner, die mehr Platz benötigen. Schöne Terrassen & Gärten sorgen für die nötige Entspannung Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss gibt es zwei weitere Wohnungen mit Balkone, die durch helle, großzügige Räume überzeugen. Die Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen Blick ins Grüne. Dachgeschoss: Die Dachgeschosswohnung ist die letzte Wohneinheit des Gebäudes. Mit ihrer individuellen Raumaufteilung, hohen Decken und Dachschrägen, ist sie besonders charmant und ideal für Menschen, die den einzigartigen Charakter von Dachwohnungen schätzen. Diese Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine moderne und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine großzügige Dachterrasse, die viel Freiraum und einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf stilvolles Wohnen mit einem Hauch von Luxus legen. Heizsystem: Das Haus verfügt über ein modernes hybrides Heizsystem, das eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Gasthermie zur Spitzenabdeckung kombiniert. Dieses System bietet maximale Effizienz.
Ausstattung
Räume, Ausstattung & Außenbereich Die Raumaufteilung und die Ausstattung sind konsequente Fortsetzungen der modernen Fassadengestaltung. Eine solide Bauweise und die qualitativ hochwertige Verarbeitung stehen für Wohngenuss in Vollendung. - modernes Multiparksystem mit Parklift sowie tlw. mgl. Kraftstromanschluss für E-Autos/Hybrid Fahrzeughöhe bis 210 cm mit ebenerdigen und geraden Stellflächen. - gemeinschaftlicher Fahrradcarport - separate Kellerabteile für die Wohnungen im OG und DG Abstellräume in EG/UG-Wohnungen integriert Ein Auszug der Ausstattungsmerkmale • massive Ziegelbauweise • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • Wohnräume mit Eichenparkett und/oder modernen Feinsteinfliesen • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - auch im Souterrain • privater Garten und sonnige Terrassen bei den EG-Wohnungen • moderne Balkone im OG • traumhafte Dachterrasse • elektrische Rollläden • hochwertige Sanitärobjekte • Bäder mit bodengleichen Duschen und Badewannen • elektrischer Handtuchheizkörper • Videogegensprechanlage für Ihre Sicherheit • moderne weiße Innentüren • hochwertige Granitböden im gem. • Treppenhaus • Kinderspielplatz • etc.
Lage
Waldperlach ist ein idyllischer Stadtteil im südöstlichen Teil von München, der zu den beliebten Wohngegenden zählt. Er zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Lage aus. Der Name deutet bereits auf die Nähe zu Waldgebieten hin, was den Stadtteil besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Im konreten Fall Leoprechtingsstraße 39, haben Sie den Truderinger Forst als dirketen Nachbarn. Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten: Waldperlach bietet eine gute Grundversorgung mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten. Im nahegelegenen Perlach sowie im benachbarten Neuperlach gibt es größere Supermärkte wie Rewe, Edeka und Aldi, sowie Drogeriemärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Im Einkaufszentrum PEP Neuperlach (Perlacher Einkaufszentrum), das schnell erreichbar ist, gibt es eine Vielzahl von Geschäften für Mode, Elektronik, Lebensmittel und Dienstleistungen. Kinderbetreuung und Bildung: Für Familien ist Waldperlach besonders attraktiv aufgrund des breiten Angebots an Kitas, Kindergärten und Schulen. Es gibt mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, sowohl städtische als auch private, die eine gute Betreuung gewährleisten. Grundschulen: Es gibt mehrere Grundschulen in der Umgebung, zum Beispiel die Grundschule an der Waldperlacher Straße. Weiterführende Schulen: Im benachbarten Neuperlach und den umliegenden Stadtteilen gibt es Realschulen und Gymnasien, wie das Werner-von-Siemens-Gymnasium oder die Willy-Brandt-Gesamtschule. Berufliche Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe, sodass Schüler und Schülerinnen eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten haben. Verkehrsanbindung: Waldperlach ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sowohl für Fahrten in die Innenstadt als auch für längere Reisen. Öffentliche Verkehrsmittel: Über die S-Bahn-Station Perlach und die Buslinien erreicht man schnell den Münchner Hauptbahnhof und andere zentrale Knotenpunkte. Von der U-Bahn-Station Neuperlach Süd (U5) gelangt man direkt in die Innenstadt. Autobahn: Die A8 in Richtung Salzburg ist schnell über die B304 erreichbar, was Waldperlach eine günstige Lage für Fahrten in den Süden oder nach Österreich verleiht. Flughafen: Der Flughafen München (Franz-Josef-Strauß) ist etwa 35-45 Minuten mit dem Auto entfernt und kann auch bequem über die öffentlichen Verkehrsmittel erreicht werden. Anbindung in die Berge: Dank der Nähe zur A8 gelangt man in kurzer Zeit in die bayerischen und österreichischen Alpen, was Waldperlach zu einem idealen Ausgangspunkt für Wandern, Ski-Ausflüge oder Tagestrips in die Berge macht. Anbindung nach Italien: Die A8 bietet auch eine direkte Verbindung Richtung Süden über Innsbruck und den Brennerpass nach Italien. In etwa 3-4 Stunden Autofahrt erreicht man Norditalien und Städte wie Bozen oder Verona, was besonders für Wochenendtrips sehr reizvoll ist. Ärztliche Versorgung: Waldperlach verfügt über eine gute medizinische Infrastruktur. Im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln finden sich zahlreiche Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken. Das nahegelegene Klinikum Neuperlach ist eines der größeren Krankenhäuser Münchens und bietet umfassende medizinische Versorgung. ___________________ Waldperlach ist ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil Münchens, der eine hervorragende Lebensqualität bietet. Mit seiner guten Verkehrsanbindung, einer praktischen Infrastruktur sowie zahlreichen Bildungs- und Betreuungsangeboten ist der Stadtteil ideal für Familien und Menschen, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine schnelle Anbindung an die Stadt und das Umland schätzen. Die gute Erreichbarkeit der Alpen und Italien macht Waldperlach besonders attraktiv für Naturliebhaber und Reisende.
Sonstiges
Vermietung direkt vom Eigentümer!! Es sind ausdrücklich keine Haustiere erwünscht! Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin. KRONER BAU Wasserburger Landstraße 266 81827 München