Erstbezug: Wunderschöne Gartenwohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese attraktive Neubauwohnung im Erdgeschoss inmitten des weitläufigen Landschaftsschutzgebiets mit einem Panoramablick auf die unberührte Natur und die Wasserburg besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung und dem modernen Trend des offenen Wohnens. Küche, Wohn- und Essbereich gehen fließend ineinander über. Eine stylische Design Küche mit Kücheninsel sowie Markengeräten von Siemens erwartet die luxusliebenden Bewohner. Die großzügige Terrasse von 32 qm und wunderschöner Garten laden zum Entspannen mit einem traumhaften Blick auf Wiesen, Wälder und die historische Wasserburg ein. Eine Raumhöhe von 2,60 m und die bodentiefen Fenster sorgen für ein offenes und komfortables Wohngefühl. Das helle dritte Zimmer mit bodentiefem Fenster eignet sich ideal als Home-Office oder Kinder-/Gästezimmer. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Eichenparkett als Landhausdiele verlegt. Die beiden Bäder verfügen über eine hochwertige Badausstattung mit modernen Sanitäranlagen und Armaturen. Besonders erwähnenswert ist das direkt vom Schlafzimmer zu betretende Bad "En Suite" mit bodengleicher Dusche und stylischer freistehender Badewanne. Ein Waschmaschinen-/ Trockneranschluss ist in einem der Bäder vorhanden. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstoreanlagen wie auch eine umweltfreundliche Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung bieten maximale Energieeffizienz und höchsten Komfort. Der übergroße PKW Stellplatz mit 3,00 m Breite steht ebenfalls zum Verkauf und bietet bequem Platz auch für ein größeres Fahrzeug. Eine Wallbox kann bei Bedarf problemlos installiert werden.
Ausstattung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Geothermie - Erdwärmepumpe - Vorinstallation für Dach- Solaranlage - Barrierefreier Zugang - Aufzug - Raumhöhe 2,60 m - Hochwertiges, geöltes Eichen-Parkett als Landhausdiele - Dreifachverglaste bodentiefe Fenster mit elektrischen Raffstoreanlagen - Bad "En Suite" mit Fenster, Badewanne und bodengleicher Dusche. - Duschbad mit WC Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Tiefgaragenstellplatz 3,00 m x 5,10 m - Vorinstallation für eine Wallbox - Neueste EDV Datenleitungen (CAT 7) - Abstellraum für Fahrräder im Keller - Großzügiger Kellerraum 11,00 m² - Design Küche mit Markengeräten von Siemens - Vernetzte Rauchmelder in allen Wohn- und Schlafräumen - Atmungsaktive monolithische Wandkonstruktion - Natürliche Klimatisierung durch Temperatur- und Feuchtigkeitsausgleich der Bauweise - Eingangstüren mit Einbruchsicherung - Haustürsprechanlage mit Videofunktion
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit 2 x 5 Eigentumswohnungen liegt im beliebten Stadtteil Langenfeld-Wiescheid und befindet sich in der unmittelbaren Nähe der um das Jahr 1300 erbauten Wasserburg "Haus Graven" in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage. Ausgedehnte Wälder, Wiesen und das Naturschutzgebiet "Ohligser Heide" laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Optimale Verkehrsanbindung zur A3, A542 und A59. Die Lage bietet vor allem eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf.