Erstbezug zentral in Heimerzheim: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse zu mieten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Schauen Sie hier ruhig mal genau hin, denn es lohnt sich: Wenngleich derzeit noch etwas Vorstellungskraft gefordert ist, um den Wohnkomfort dieser besonderen Penthouse-Wohnung erkennen zu können, so ist deren Besonderheit schon jetzt spürbar. Es handelt sich um den Erstbezug einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung - verteilt auf ca. 115m² Wohnfläche. Der durchdachte Grundriss bietet ein Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafräume, ein Bad sowie Flur und Abstellraum. Die Fenster der Schlafräume als auch die große Fensterfront zur Dachterrasse öffnen sich in Richtung Garten und haben eine perfekte Süd-West-Ausrichtung. Die Ausstattung ist hochwertig. Eine Einbauküche wird vom Vermieter nicht gestellt. Im Haus wird es eine Tagespflege geben, eine Physiotherapie sowie zwei Wohneinheiten. Der noch anzulegende Garten wird einladende Sitzplätze, einen Boule-Platz und andere Freizeitmöglichkeiten aufweisen. Direkt vor dem Hauseingang und somit im geschützten Innenhof, ist ein Kfz-Stellplatz optional anmietbar. In einem solchen Gebäude ist es möglich, entspannt zu leben und sich keinerlei Gedanken über das Älterwerden machen zu müssen. Alles ist neu, modern und hell. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zentrale und dennoch geschützte Lage sowie die komfortable Raumaufteilung, die ausreichend Freiraum für den gehobenen Wohnanspruch gibt. Abgesehen von der Tagespflege und der Physiotherapie gibt es im Haus nur zwei Wohneinheiten, was insbesondere am Abend und am Wochenende Ruhe verspricht. Es gibt keinen Aufzug, was letztlich die Nebenkosten schont. Aufgrund der Bauweise und der hervorragenden Ausstattung werden die Energiekosten - trotz vorhandener Klimaanlage - moderat sein. Der Baufortschritt lässt erwarten, dass die Wohnung zum 01.01.2025 einzugsbereit sein wird.
Ausstattung
Wohn- und Gewerbeobjekt mit zwei Wohneinheiten im DG, einer Tagespflege im EG und einer physiotherapeutischen Praxis im UG, kein Aufzug, Baujahr 2023/2024, massiv gebaut, Satteldach mit Gauben, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung, insgesamt ca. 115m² Wohnfläche, große Dachterrasse in perfekter Süd-West-Ausrichtung, ca. 24m² zur Allein-Nutzung, umgeben von ca. 50m² Gründach, individuelle Küchenplanung für den Erstbezug kann noch berücksichtigt werden, Kfz-Stellplatz optional für 75 EUR/Monat im Innenhof anmietbar, isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Dachflächenfenster, weiße Innentüren, Heizung und Kühlung über Geothermie, zentrale Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung, zusätzlicher Badheizkörper, Fliesen in Bädern, Küche und Hauswirtschaftsraum, Vinylboden in Holzoptik in allen weiteren Räumen, Bad mit großer Walk-in-Dusche, Mietbeginn ab 01.02.2025, Kündigungsschutz wird eingeräumt.
Lage
Diese Wohnräume befinden sich im Zentrum von Heimerzheim. Heimerzheim ist der größte von insgesamt zehn Orten im Gemeindeverbund Swisttal. Hier finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Cafés, Ärzte und Gastronomie. Swisttal hat als Gemeindeverbund derzeit knapp 20.000 Einwohner und liegt 15 km westlich von Bonn und 30 km südlich von Köln zwischen dem Naturpark Kottenforst-Ville und der Zülpicher Börde. Es gibt mehrere Kindergärten, drei Grundschulen und eine Gesamtschule. Der weitläufige Naturpark Kottenforst mit zahlreichen Rad-, Reit- und Wanderwegen liegt vor der Haustür und lädt entlang von Burgen (Wasserburgen-Route) und alten Kirchen zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Neben gelebtem Brauchtum, freundlichen Nachbarn sowie einem beachtlichem Sport-, Freizeit- und Kulturangebot finden Sie hier auch erholsame Waldflächen. Die Städte Rheinbach, Euskirchen, Weilerswist und Bonn erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus). Die Bahnhöfe von Rheinbach oder Odendorf mit Fahrtrichtung Bonn und Euskirchen sowie Weilerswist mit Fahrtrichtung Köln und Euskirchen sind auch mit dem Bus schnell erreichbar. Ein Anschluss an die A61 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf Informationen der Vermieter und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.