Erste Seereihe: barrierefreie und gepflegte 2-Zimmerwohnung in Überlingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wenn Sie sich von diesem tollen Angebot überzeugen möchten, so treten Sie gerne mit uns über den Anfrage-Button des Immobilienportals in Kontakt. Wenn die weiteren Informationen, welche wir Ihnen gerne nach Ihrer Anfrage zukommen lassen (wie die genaue Lage und die detaillierte Raumaufteilung) für Sie passend sind, vereinbaren wir im Anschluss gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Gerne teilen Sie uns Ihr Interesse an einem Ortstermin nach Durchsicht des vollständigen Exposés mit.
Diese außergewöhnlich attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten und bietet auf ca. 54,16 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Dank der Erdgeschosslage und des Aufzuges zum Erreichen des Kellergeschosses ist diese Wohnung nahezu barrierefrei. Die Immobilie überzeugt durch ihre einzigartige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bodenseeufer und den herrlichen Blick auf den See, den Sie von der großzügigen Südterrasse aus genießen können. Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt zusammen mit den teils bodentiefen Fenstern für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre in den lichtdurchfluteten Räumen. Moderne, isolierverglaste Fenster und elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für eine gute Schall- und Wärmedämmung.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und moderne Geräte, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag komfortabel entspannen können. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im Untergeschoss steht ein separater Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Selbstverständlich findet hier auch ein Wäschetrockner seinen Platz.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen und immer eine sichere Parkmöglichkeit bieten, diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung ist seit 10 Jahren rentabel vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von € 570 zzgl. € 40 für einen der beiden Stellplätze und € 210 Nebenkosten. Die erzielte Gesamtwarmmiete beträgt demnach € 820. Das monatliche Hausgeld liegt dabei bei € 300.
Die einmalige Lage der Wohnung in direkter Seenähe ermöglicht es Ihnen, die Natur und die Nähe zum See in vollen Zügen zu genießen, während gleichzeitig Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Erdgeschosswohnung begeistern!
Ausstattung
-erste Seereihe
-Südterrasse mit Seesicht
-Barrierefreiheit dank Erdgeschosslage und Aufzug
-zwei Parkplätze
-Tagslichtbadezimmer mit Wanne
-Einbauküche
-Echtholzparkettboden
-Abstellraum
-Kellerraum
-nur 11 Einheiten
-langjährig vermietet
Lage
Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig und bietet eine unvergleichliche Nähe zum Bodensee und der umliegenden Landschaft. Hier genießen Sie die Natur in voller Pracht und können sich jederzeit vom stressigen Alltag erholen. Die Anliegerstraße selbst ist eine ruhige und idyllische Straße, die von vielen Bäumen und Pflanzen gesäumt ist, welche im Sommer Schatten spenden und im Herbst ein wunderschönes Farbenspiel bieten. Am Ufer finden sich einige Sitzbänke, von denen aus man den Blick auf den See und das Alpenpanorama genießen kann oder auch malerische kleine Buchten, die sich gut zum Baden eignen. In fußläufiger Entfernung liegen die beiden Yachtclubs, der Ruder- und Paddelclub, sowie der Tennisclub. Die Überliger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet südländisches Flair mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot lädt zum Genießen und Verweilen ein. Nah- und Fernziele sind nicht nur dank der Schiffsverbindungen nach Konstanz, sondern auch aufgrund der hervorragenden Anbindung an den PKW- und Schienenverkehr einfach zu erreichen. Haltestellen für Nahverkehrs- und Stadtbusse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Auch die Nähe zur Schweiz, Österreich und den Alpen machen den Standort Bodensee so besonders und werthaltig. Das nahegelegene Strandbad ist im Sommer beliebter kultureller und sozialer Treffpunkt und in der Wintersaison eine öffentlich zugängliche Parkanlage.
Sonstiges
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Übrigens:
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen