Erster Einzug nach Innenrenovierung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne und gut geschnittene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie bietet eine angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Raumaufteilung: Flur (8,39sqm): Ein großzügiger Flur, der zu allen Zimmern führt. Abstellraum (1,28sqm): Auf der rechten Seite befindet sich ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Kinderzimmer/2. Schlafzimmer/Büro (13,82sqm): Direkt nach dem Abstellraum erwartet Sie ein schönes Zimmer, das als Kinderzimmer, zweites Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann. Wohnzimmer (22,57sqm): Ein helles, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon (2,70sqm), der nach Süden ausgerichtet ist und viel Sonne bietet. Toilette und Badezimmer: Geradeaus gelangen Sie in ein separates, modernisiertes WC (1,48sqm) sowie ein Badezimmer (3,91sqm), das ebenfalls auf den neuesten Stand gebracht wurde. Schlafzimmer (13,85sqm): Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer, das eine entspannende und komfortable Atmosphäre bietet. Küche (10,48sqm): Direkt neben dem Eingang finden Sie eine großzügige Küche, die ausreichend Platz für Ihre Kochvorhaben bietet. Diese Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit Funktionalität und bietet Ihnen ausreichend Platz in einer attraktiven Lage.
Lage
Großenbaum ist ein Stadtteil von Duisburg im Stadtbezirk Duisburg-Süd und hat derzeit 10.109 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2023). Öffentliche Verkehrsmittel: - Verschiedene Buslinien sind in etwa 200 Metern fußläufig erreichbar. - Der Bahnhof Duisburg-Großenbaum liegt nur 1 km entfernt. Von dort aus fährt die S1 S-Bahn im 20-Minuten-Takt an Werktagen nach Dortmund, Düsseldorf, Solingen und direkt zum Duisburger Hauptbahnhof. Fahrtzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Werktagen am Morgen (Tür-zu-Tür) von der Wohnung aus: - Duisburg Hauptbahnhof: 25 Minuten - Düsseldorf Hauptbahnhof: 34 Minuten - Essen Hauptbahnhof: 41 Minuten - Dortmund Hauptbahnhof: 1 Stunde - Köln Hauptbahnhof: 1 Stunde 5 Minuten Private Verkehrsanbindung: Großenbaum hat einen direkten Anschluss an die Autobahn A59 Duisburg-Dinslaken (Abfahrt DU-Großenbaum) sowie an die A524 (Abfahrt Duisburg-Rahm, Zubringer zur A3 und A52). Lokale Annehmlichkeiten: - Kindergarten und Grundschule sind alle innerhalb von 700 Metern zu Fuß erreichbar. - Hausärzte befinden sich nur 250 Meter entfernt. - Aldi ist 250 Meter, Edeka 450 Meter zu Fuß entfernt. - Eine Pizzeria liegt nur 100 Meter entfernt. - Mehrere Restaurants, einschließlich McDonald's und Subway, sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Natur: Im großen Gemeinschaftsgarten stehen ein Spielplatz sowie großzügige Grünflächen zur Verfügung. Das Freibad Wolfssee ist in der Nähe und bietet ideale Möglichkeiten für entspannte Wochenenden.