Erstklassige 8-WE-Villa in Hann. Münden zw. Kassel/Göttingen
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Objektbeschreibung
Die modernisierte Jugendstil-Villa befindet sich mit 8 gehobenen Einheiten in exponierter Lage der Hann. Mündener Kernstadt. Auf 4 Etagen werden insgesamt 766 qm solvent vermietete Qualitätswohnfläche in stilvoller Altbau-Architektur geboten, für die auch in Zukunft laufend Nachfrage besteht.
Aufteilung:
EG
W1 46 qm 1 Zi - KDB
W2 134 qm 3 Zi – KB, WC,AR
1.OG + 2.OG
W3/W5 49 qm 1 Zi – KDB
W4/W6 151 qm 4-5 Zi – KB, WC, Balkon, Wintergarten
DG
W7 52 qm 1 Zi – KDB
W8 135 qm 4-5 Zi – KD, 2 Bäder
Bestehende Einbauküchen gehören überwiegend zum Gebäudeinventar.
Gemeinschaftliche und private Einstellräume stehen im 95 qm-Untergeschoss zur Verfügung. Zudem bietet das 1229 qm große Grundstück gepflegte Grünflächen sowie Pkw-Stellplätze für alle Mieteinheiten.
Solides Mieterklientel generiert derzeit einen Durchschnittsmiete von 5 Euro/qm und eine Gesamtnettokaltmiete von 46.150 Euro pro Jahr. Der ortsübliche Mietpreis beträgt derzeit im Schnitt 6,90 Euro/qm, sodass nach Übernahme diverse Kaltmietenanpassungen möglich sind.
Hinweis: Alle Einheiten sind als Eigentumswohnungen grundbuchamtlich eingetragen und lassen sich nach Wunsch ohne Weiteres einzeln veräußern. Zudem besteht steuerlich vorteilhafter Denkmalschutz.
Das imposante Gebäude von 1905 wurde in den 80er Jahren vollständig kernsaniert. Zwischen 2004 - 2019 investierte der Eigentümer in weitere Modernisierungen, sodass langfristig Investitionen geringgehalten werden können:
2004
Einbau Buderus Gas-Zentralheizung
Modernisierung Treppenhaus
2006
Erneuerung Fassade
Erneuerung Wohnraum-Bodenbeläge
2008
Gebäudeabdichtung rückseitig
2017
Sanierung Dach
Einbau neuer Dachflächenfenster
Sanierung aller Wasserleitungen
Modernisierung Badmobiliar
Einbau Haussprechanlage
2019
Überarbeitung aller Wohnungsfenster
Angesichts der vorzüglichen Ortslage, gehobener Gebäudeausstattung und günstiger Wohnungsgrößen ist diese Immobilie als absolut solide und wertbeständige Investition zu betrachten. Überzeugen Sie sich und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin. Wir sind für Sie da.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Ecklage an der B3 und einer bewaldeten Seitenstraße mit Aussicht auf das historische Zentrum.
In unmittelbarer Nachbarschaft liegen gepflegte Mehrfamilienhäuser und diverse Gewerbeeinheiten. Die umfassende Stadt-Infrastruktur lässt sich gut und schnell zu erreichen. Ein eigener Bahnhof verbindet zügig mit benachbarten Großstädten wie Kassel und Göttingen.
Der Naturpark Reinhardswald liegt nur 10 Gehminuten entfernt, so auch die Radwege an Fulda und Weser.
“Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven Stadt umgeben von schönster Natur mit rund 24.000 Einwohnern.
Sonstiges
Sonstiges
Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und Vermarktung.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein ein notariell abgeschlossener Kaufvertrag.