Erstklassige Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit harmonischer Mietergemeinschaft
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Fläche
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Willkommen in einem freundlichen Mehrfamilienhaus in Adelsdorf, das in solider Massivbauweise errichtet wurde und drei individuelle Wohneinheiten bietet – eine hervorragende Investitionschance für Kapitalanleger. Vollständig vermietet, vereint dieses Haus ein komfortables Zuhause für die Bewohner mit einer attraktiven Rendite für Investoren. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch ihre Helligkeit und ein durchdachtes, freundliches Design, das modernen Komfort mit einer einladenden Wohnatmosphäre vereint. Die beiden oberen Etagen verfügen über Balkone, die Erdgeschosswohnung punktet mit einer großzügigen Terrasse von 16 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Sämtliche Innenräume wurden umfassend modernisiert, einschließlich der Bäder und Böden. Zudem wurde die komplette Elektrik erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2013, die Ölheizung wurde 2005 installiert und funktioniert einwandfrei. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die engagierte Mietergemeinschaft, die aktiv zur Pflege und Sauberkeit des Hauses beiträgt. Gemeinsam halten sie das Gebäude und den großzügigen Garten in einem tadellosen Zustand und fördern eine harmonische Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Komfort bieten eine Garage sowie ein Stellplatz direkt am Haus. Die ruhige und begehrte Wohnlage in Adelsdorf verleiht dem Objekt zusätzlichen Wert. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren, die zeitgemäßen Wohnkomfort und eine stabile Rendite in einem der begehrtesten Wohngebiete von Adelsdorf bietet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend am Rande der Gemeinde. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf ist umfassend vor Ort: Sie finden Geschäfte wie Aldi, Rewe, Edeka, Tedi sowie die Bäckerei Der Beck und eine Metzgerei. Auch eine Tankstelle ist in der Nähe vorhanden. Schule und Kindergarten sind weniger als 400 Meter entfernt, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie in unter 500 Metern. Die Anschlussstelle zur Autobahn A3, die nach Herzogenaurach, Erlangen und Nürnberg führt, liegt nur etwa 4 km entfernt und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu größeren Städten. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Sonstiges
Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.