Erstklassige Lage am stark frequentierten S-Bahnhof: Moderne Neubau-Ladenfläche zu vermieten!
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Objektbeschreibung
Erstklassige Lage am stark frequentierten S-Bahnhof: Moderne Neubau-Ladenfläche zu vermieten!
Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum Neu Wulmstorf
Willkommen in Neu Wulmstorf! Hier präsentiert sich eine attraktive Neubau-Ladenfläche direkt am örtlichen S-Bahnhof. Aufgrund ihres erstklassigen und stark frequentierten Standortes bietet sie das ideale Umfeld für Gewerbetreibende jeglicher Art. Ob Optiker, Hörakustiker, Apotheker, Einzelhändler oder Betreiber eines Friseur- und Beautysalons (auch andere Gewerbetreibende sind herzlich willkommen): Eine Ladenfläche. Viele Möglichkeiten.
Mit großzügigen 132,46 m² verfügt die Gewerbefläche über ausreichend Raum, um Ihre Geschäftsideen zu realisieren. Da es sich um einen Erstbezug handelt, werden die Räume gemäß Ihren individuellen Wünschen ausgebaut. Auch der Grundriss wird an Ihre Anforderungen angepasst. Der Ausbau der Mietfläche erfolgt durch den Eigentümer.
Die Schaufensterfront stellt eine einwandfreie Präsentationsfläche für Ihre Produkte oder Dienstleistungen dar. Potenzielle Kunden werden bereits von weitem auf Ihr Geschäft aufmerksam. Sogar aus der S-Bahn ist die Ladenfläche sichtbar. Auch am S- und Busbahnhof wartende ÖPNV-Nutzer blicken auf die Gewerbefläche.
97% der Flächen im Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum sind an folgende Gewerbe / medizinischen Fachbereiche vermietet:
• Psychologie
• Dermatologie
• Gynäkologie
• Innere Medizin
• Osteopathie
• Zahnmedizin
• Kieferorthopädie
• Orthomolekulare Medizin
• Technologie-Entwickler
• Wundzentrum
• EMS / Fitness
• Zweirad-Experten
• Kindertagesstätte
Profitieren Sie von Ihren Nachbarn im Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum Neu Wulmstorf.
Sie haben Fragen? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind gern für Sie da (04161 86679-28 oder [email protected]).
Ausstattung
• Neubau / Erstbezug
• Flexible Grundrissgestaltung
• Hochwertiger Ausbau seitens des Vermieters gemäß Mieterwunsch
• Stilvolle und helle Flächen
• Hohe Decken (bis zu 3,10 m je nach Ausbauwünschen)
• Moderne Belüftung: Das Haus ist klimatisiert
• Barrierefreiheit
• 3 Aufzüge, davon einer mit Möglichkeit zum Liegendtransport
• Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze im Haus (weitere TG-Stellplätze anmietbar), weitere öffentliche Parkplätze im angrenzenden Park & Ride-Parkhaus sowie in der Straße An der Bahn
• Arbeitgeber-Attraktivität (große kommunale Kita im Gebäude, ÖPNV-Anbindung)
• Bezug nach Ausbau innerhalb weniger Monate möglich
Lage
1A-Lage
Das Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum liegt in Bestlage von Neu Wulmstorf. Die Stadtgrenze zur Freien- und Hansestadt Hamburg ist lediglich ca. 600 m entfernt, der örtliche S-Bahnhof liegt direkt gegenüber.
Der S-Bahnhof (S5, Stade bis Pinneberg) und das Bahnhofsumfeld sind mit rund 7.000 Ein- und Aussteigern sowie insgesamt 20.000 Berufspendlern stark frequentiert. Die gute Anbindung an den ÖPNV und die gute Erreichbarkeit mit dem PKW (B3 Neu, B3, B73, A26) machen den Standort besonders attraktiv für Gewerbetreibende jeglicher Art. Bis 2026 sollen die A26-Bauarbeiten abgeschlossen sein, der Anschluss an die A7 ist in unter 20 Minuten gesichert.
In direkter Nachbarschaft wurden in den letzten Monaten rund 340 Wohneinheiten fertiggestellt – eine Einrichtung für Betreutes Wohnen mit über 60 Wohneinheiten befindet sich derzeit in der Fertigstellung. Des Weiteren befinden sich das Wohngebiet Apfelgarten, ein EDEKA-Markt und ein ALDI-Markt in der näheren Umgebung. Weitere Neubauprojekte werden derzeit erstellt (u.a. Fischbeker Reethen).
Die belebte Bahnhofstraße, die das Zentrum der Gemeinde Neu Wulmstorf darstellt, verfügt über zahlreiche Nahversorgungsangebote. Sie ist nur wenige Meter vom Ärzte-, Büro- und Dienstleistungszentrum entfernt.
Folgende Ziele erreichen Sie mit dem PKW in wenigen Minuten:
• Airbus Hamburg-Finkenwerder: 20 Minuten
• Hamburger Hafen: 30 Minuten
• Hamburger Flughafen: 45 Minuten
• Hamburger Zentrum (Jungfernstieg): 40 Minuten
• Naheliegende Städte: Buxtehude in 15 Minuten, Stade in 25 Minuten, Buchholz i.d.N. in 30 Minuten
Sonstiges
Neu Wulmstorf Die Gemeinde Neu Wulmstorf liegt im niedersächsischen Landkreis Harburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Neu Wulmstorf zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Lebensstil aus, was die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen macht, die in der Nähe des urbanen Hamburgs leben möchten, aber dennoch die Vorzüge eines ruhigeren Umfelds schätzen. Die Einwohnerzahl liegt bei rund 21.000 Menschen. Die Gemeinde verzeichnete in den vergangenen Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum. Neue Wohngebiete wie die Lessinghöfe, die Wulmstorfer Wiesen und die Wulmstorfer Höfe (insgesamt rund 480 Wohneinheiten) trugen u.a. zum Wachstum bei. Im näheren Einzugsgebiet (Buxtehude, Neu Wulmstorf, Hamburg Neugraben-Fischbek) leben über 100.000 Menschen. Haftung Alle Angaben ohne Gewähr. Bei den Flächenangaben handelt es sich um circa Angaben. Die finale Mietfläche ergibt sich im Rahmen der mit Ihnen abgestimmten Raumplanung. Umsatzsteuer Ist der Mieter ein umsatzsteuerpflichtiger Gewerbetreibender, fällt zzgl. zur Miete 19 % USt. an.