Erstklassige Rheinlage mit großzügiger Dachterrasse als Highlight der Immobilie!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine exklusive Immobilie in erstklassiger Lage der Landeshauptstadt Düsseldorf, die eine einzigartige Gelegenheit zum Kauf darstellt. Solche Immobilien in einer derart herausragenden Lage sind äußerst selten auf dem Markt verfügbar.
Die Residenz befindet sich in bester Rheinlage und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Rhein und die umliegende Natur. Die Lage in Düsseldorf-Golzheim gewährleistet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Viertel.
Das im Jahr 1984 als Baudenkmal eingetragene Gebäude besticht durch seine charakteristische Klinkerfassade mit horizontalen, profilierten Natursteingesimsen (Portale) - ein typisches Merkmal der 20er Jahre. Der Zugang zum Gebäude ist durch Natursteineinfassungen gekennzeichnet.
Über dem Hauseingang erhebt sich eine ca. 9,5 Meter hohe und 0,5 Meter breite künstlerische Fassadenplastik aus Naturstein, die in der Denkmalliste besonders hervorgehoben wird.
Das Gebäude beeindruckt nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch seinen einzigartigen Charme. Traditionelle Elemente verschmelzen hier mit modernem Komfort, um ein Wohnen mit Geschichte und Stil zu ermöglichen.
Die Eintragung in die Denkmalliste der Stadt Düsseldorf eröffnet potenziellen Käufern steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Eine besondere Attraktion dieser Immobilie ist die großzügige Dachterrasse, die einen privaten Außenbereich bietet. Hier können Sie sonnige Tage und laue Sommerabende in vollen Zügen genießen. Die Dachterrasse bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und ist zweifellos das Highlight dieser Immobilie.
Da die Immobilie derzeit als Bürofläche genehmigt ist, eignet sie sich sowohl für Gewerbetreibende und Freiberufler als auch für Privatnutzer, die im Zuge des Erwerbs eine Nutzungsänderung beantragen können.
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem denkmalgeschützten Haus in erstklassiger Rheinlage zu leben und gleichzeitig die Vorzüge einer großzügigen Dachterrasse zu genießen.
Ausstattung
* Bodenbelag: versiegelter Estrich in Steinoptik
* doppelverglaste Fenster
* ca. 88m² große Sonnenterrasse
* Gegensprechanlage
* Gas-Zentralheizung
* Warmwasser: Durchlauferhitzer
* Personenaufzug
* Design-Einbaustrahler und indirekte Beleuchtung
* zentrale Lichtsteuerungsanlage
* eingefasste Deckenlautsprecher
* sichtbare Dachbalkenkonstruktion
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* zwei begehbare Räume (Kleiderschrank und Hauswirtschaftsraum)
* zwei Treppen aus Vollholz (zum Spitzboden)
* Klimaanlage und Deckenventilatoren
* Kabel-TV-Anschluss
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Düsseldorf Golzheim.
Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 2,24 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 1,07 km erreichbar, was den Alltag äußerst komfortabel gestaltet. Auch die Autobahnanbindung ist mit einer Distanz von 3,06 km optimal gegeben, was sowohl Pendler als auch Reisende zu schätzen wissen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 0,56 km entfernt, während die U-Bahn-Station in lediglich 0,18 km erreichbar ist. Somit ist eine bequeme und schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Ruhe und Nähe zu wichtigen Infrastrukturen.
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Flur: 2, Flurstück: 68, Gemarkung: Golzheim, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 14-DG links, Distanz zum Kindergarten: 0.39, Distanz zur Grundschule: 0.54, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.07, Distanz zum Gymnasium: 1.06, Distanz zum Flughafen: 4.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.83, Distanz zur Autobahn: 3.06, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.18, Distanz zum Bus: 0.56, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 2.24, Distanz zur Hauptschule: 2.80