Erstklassige Wohnung mitten in Marmstorf !
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Moderne und in 2023 neu ausgestattete Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentral gelegener Anliegerstraße inmitten von Hamburg-Marmstorf, Baujahr 1971. Im sehr gepflegten Wohnhaus befinden sich nur 6 Wohnungen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft - aufgeteilt in vier Wohnhäuser - umfasst 35 Wohneinheiten. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 5.466 m². Das Erbbaurecht hat eine Laufzeit bis 2059 (Restlaufzeit ca. 35 Jahre). Bei Ablauf des Erbbaurechtes erfolgt i.d.R. eine Verlängerung, Entschädigung oder Kauf des Grundstückes. Der Erbbauzins beträgt € 341,92 p.a. Die Wohnung ist zurzeit an ein junges Ingenieur-Ehepaar vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt monatlich € 720,--. Es besteht die Möglichkeit den Mietvertrag auf Eigenbedarf zu kündigen, sofern Sie oder ein Familienmitglied die Wohnung ggf. selbst nutzen möchten. Es sind hierbei Fristen zu beachten.
Ausstattung
Zu der guten Ausstattung der Wohnung gehören u.a.: neue Einbauküche mit sämtlichen E-Geräte und Geschirrspülmaschine (2015), neuer Dielenboden (Echtholz im Wohnzimmer, 2023) -/ Vinyl/Laminat (Diele/Schlaf-/Kinderzimmer, 2020) bzw. Fliesenbelag (Küche/Bad, 2023), isolierverglaste Kunstoffenster, neues, weiß gefliestes Duschbad (2023), großer Kellerraum, großer Sonnenbalkon usw. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über Fernwärme. Die Warmwasserversorgung wird durch einen neuen Durchlauferhitzer (Stiebel Eltron, 2023) sichergestellt. Der Elektrosicherungskasten wurde ebenso in 2023 erneuert. Für die Gemeinschaft steht ein Wasch-/ und Trocken sowie Fahrradraum zur Verfügung. Die Hausfront und die seitliche Fassade wurden nachträglich isoliert und neu verklinkert. Das Flachdach wurde saniert.
Wir empfehlen eine Innenbesichtigung!
Lage
Der bekannte und beliebte Ort Hamburg-Marmstorf liegt südlich an der Stadtgrenze von Hamburg. Aufgrund der schönen und familienfreundlichen Lage zählt Marmstorf zu den bevorzugten Wohngebieten im Süden von Hamburg. Schulen sämtlicher Zweige sowie Kindergärten sind schnell und bequem zu erreichen, ebenso alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Sie im attraktiven Einkaufszentrum vorfinden. Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Sonstiges
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Für die Finanzierung des Kaufpreises oder sonstigen Forderungen des Darlehengebers (Stillhalteerklärung, Vorrangsbewilligung) ist ggf. eine Zustimmung des Erbbaurechtsgebers gewünscht. Diesen Rechten stimmt der Erbbaurechtsgeber nicht zu. Die Beleihungsgrenze für die Immobilie beträgt 60 % der Kaufpreissumme.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Angaben.
Für Eingabefehler übernehmen wir keine Haftung
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023