Erstklassiger Erstbezug am Riemer See. Traumwohnung mit Garten für exklusive Ansprüche.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die kurz vor Fertigstellung stehende Mehrfamilienvilla mit drei exklusiven Wohneinheiten wurde in höchster Qualität kernsaniert und der Baukörper erweitert.
Hochwertige, perfekt aufeinander abgestimmte Materialien und Ausstattungsdetails renommierter Hersteller unterstreichen die zeitlose Architektursprache des Gebäudes und schaffen ein harmonisches, stilvolles Gesamtkonzept.
Die Gartenwohnung beeindruckt mit einem großzügigen, perfekt durchdachten Grundriss, edlen Eichenparkettböden und bodentiefen Fensterflächen. Das vielseitige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 150 m² und umfasst 3,5 Zimmer, darunter einen vielseitig nutzbaren Bereich mit Duschbad im Souterrain.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Der ca. 58 m² große Raum vereint Wohnen, Essen und Kochen in vollendeter Perfektion und besticht durch Zugang zu den privaten Außenbereichen in Süd-West-Ausrichtung.
Das Immobilienangebot wird durch einen großzügigen Außenstellplatz, einem Carportstellplatz sowie einem separatem Kellerabteil vervollständigt.
Ausstattung
_ Elegante Mehrfamilienvilla mit nur 3 Einheiten
_ Hohe Qualität und zeitlose Optik
_ Erfahrener Bauträger
_ Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
_ Lüftungskonzept für angenehmes Raumklima
_ Kunststofffenster, 3-fach-Wärmeschutzglas
_ Elektrische Raffstores
_ Wannen- / Duschbäder mit hochwertigen Sanitärgegenständen von Grohe, Villeroy & Boch
_ Beheizung über Luftwärmepumpe, Energiebedarf A+
_ Fußbodenheizung in allen Räumen
_ Überdachter Fahrradstellplatz sowie ein Fahrradabstellraum
_ Kurzfristige Baufertigstellung
_ Ruhige Lage nahe Riemer See
_ Bodentiefe Fenster in den Wohnbereichen
_ Großzügiges Raumambiente
_ Terrasse mit Zugang zum privaten Garten
_ Zwei PKW-Stellplätze
Lage
Gronsdorf ist ein begehrter Ortsteil der Gemeinde Haar im Osten Münchens, der durch seine ruhige und dennoch gut angebundene Lage überzeugt. Die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt macht den Standort besonders attraktiv, da das Münchner Stadtzentrum sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist.
Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, und die Infrastruktur ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut; es gibt mehrere Bus- und S-Bahn-Haltestellen in der Nähe.
Erholung am Riemer See: Im Rahmen der Bundesgartenschau entstand 2005 der Riemer Park mit seinem See. Das Gelände des alten Münchner Flughafens bietet auf über 130 Hektar ein Naherholungsgebiet für den gesamten Münchner Osten. Es ist die größte städtische Grünanlage in München und erhielt den deutschen Landschaftsarchitekturpreis.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 543,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 267,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024