Erstrebenswertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Linz am Rhein
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Linz am Rhein liegt im nördlichen Rheinland Pfalz, zwischen Koblenz (ca. 30 km) und Bonn (ca. 25 km) und damit mitten im idyllischen Naturpark Rhein-Westerwald, nahe der Grenze zu Nordrhein-Westfalen. Es ist sehr beliebt bei Touristen, die gerne auf Flusskreuzfahrten am Rhein hier Halt machen und den in der Umgebung angebauten Wein verkosten. Genauso wie die Einheimischen... Linz liegt auch direkt am Rheinsteig Wanderweg von Bonn nach Koblenz und der gilt als der beliebteste Fernwanderweg in Deutschland wegen der Dichte an Burgen und Schlössern und der fantastischen Fernblicke auf seinem Weg ... Mögliche Dampferfahrten - besonders bekannt ist das Sommer Spektakel "Rhein in Flammen"-, die Fähre zur anderen Rheinseite... und sein weithin bekanntes Winzerfest machen Linz zusätzlich zu etwas Besonderem. Bei dem hier präsentierten Objekt handelt es sich um ein attraktives Reihenendhaus mit Einliegerwohnung. Das Haus wurde im Jahr 1984 mit einer Garage im Erdgeschoss erbaut und im Jahr 1992-1995 mit Ausbau zu Wohnzwecken im Erdgeschoss kernsaniert. Zum Jahresbeginn 2024 wurde eine vollständige Renovierung des Hauses vorgenommen. Die Wohnfläche des Hauses erstreckt sich auf 140 m², welche sich über drei Ebenen hinzieht. Am Vorgarten sind zwei eigene Parkplätze verfügbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung von insgesamt 31m². Diese ist unterteilt durch ein offenes Wohnkonzept in ein Wohn-/Ess- /sowie Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und WC plus ein Gäste WC. Die Einliegerwohnung ist auch hervorragend als Mehrgenerationenwohnung nutzbar. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss hinter der Einliegerwohnung ein Hauswirtschaftsraum von 15 m² vorhanden. Die darüber liegende Hauptwohnung im ersten Stock teilt sich auf 59 m² in ein großzügiges Wohnzimmer, den Ess- und Küchenbereich und einen Flur zu den einzelnen Zimmern auf. Zum Relaxen ist im ersten Stockwerk zusätzlich eine geräumige Terrasse von 14 m² vorhanden umgeben von zwei angrenzenden Ziergärten. Einen besonders guten Blick über das gesamte Rheintal erreicht man oberhalb der Terrasse, die sich den Berghang hinauf zieht. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals drei Zimmer auf 49 m²: neben einem weiteren Flurbereich ein größeres, das als Elternschlafzimmer angedacht ist , gibt es zwei (Kinder-) Zimmer, die aber auch als Büro, bzw. als Gästezimmer benutzt werden können , sowie ein zweites Bad. Vor dem Hintergrund der regionalen Mietnachfrage, ist für das Haus eine monatliche Miete von 1.100 bis 1.300 Euro realistisch erzielbar.
Ausstattung
Außenanlagen: • Versorgungs- und Entwässerungsanlagen vom Hausanschluss bis an das öffentliche Netz • Wege- und Hofbefestigung Betonpflaster • Gartenanlagen und Pflanzungen • Einfriedung (Hecken und Sträucher) Gebäudekonstruktion (Wände, Decken, Treppen, Dach) Konstruktionsart: Massivbau Fundamente: Beton Erdgeschoss: HBL 5o/III = 3o, 24, 36,5 cm stark Umfassungswände: Mauerwerk der einzelnen Geschosse: (Außenwände, tragende und nicht tragende Innenwände) Isolierbaustoffe wie Bims, Poroton o.ä. 3o, 24 u. 11,5 cm stark Geschossdecken: Obergeschoss: Stahlbeton, DG: Eisenträger mit Beton Dachraum: Stahlbeton Treppen: EG/OG/DG Holztreppe mit Handlauf, Dachraum (DR): Einschubtreppe Holz Hauseingangsbereich: Eingangstür aus Holz mit Klingelanlage und Briefkasten Dachkonstruktion: Sparren auf Pfetten Dachform: Satteldach Dacheindeckung: Lattung, Folie, Sparren , 120 mm Isolierung -feuerhemmend, dunkelfarbige Beton-Dachziegel Wasserinstallationen: zentrale Wasserversorgung über Anschluss an das öffentliche Trinkwassernetz Abwasserinstallationen: Ableitung in kommunales Abwasserkanalnetz Elektroinstallation: gängige Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass und ausreichende Steckdosen; normale Beleuchtungskörper, übliche Fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Klingelanlage, Telefonanschluss, Internetanschluss selbstverständlich vorhanden. Heizung: Zentralheizung mit Brennstoff Gas Warmwasserversorgung: dezentral über Durchlauferhitzer und Boiler Raumausstattungen und Ausbauzustand Bodenbeläge: Flur Erdgeschoss Fliesen Flur Geschossebenen Laminat, Schlafräume: Laminat, Küche: Fliesen Wandbekleidungen: Küche: Fliesenspiegel an der Objektwand, Bad: Fliesen Wandhoch Deckenputz: glatter Kalkmörtelfilzputz (Innenputz), Wände: Rauhfaser, ( Aussenputz ) heller Edelputz Fenster: Holz mit Doppelverglasung silberfarbene Beschläge; Rollläden aus Kunststoff, Fensterbänke innen aus Granit und außen aus Aluminium Türen: Eingangstür: Hauseingang: Holz mit Glaskassetten, Zimmertüren: einfache glatte Röhrenspantüren; normale silberfarbene Schlösser und Beschläge; Holzzargen Sanitäre Installation: durchschnittliche Wasser- und Abwasserinstallation, ausreichend vorhanden; Bad: eingebaute Badewanne, Duschecke, Stand-WC mit Spülkasten, Waschbecken, weiße Sanitärobjekte, Entlüftung über Fenster Einliegerwohnung: Bad mit eingebauter Dusche, WC, Waschbecken und Fenster Besondere Anlagen: • Terrasse an der Süd-Westseite • Gartenanlage mit zwei Ziergärten • Gerätehaus aus Holz für Gartengeräte rechts an der Straßenseite , die in den Garten führt
Lage
Die idyllische Altstadt von Linz am Rhein zeichnet sich besonders durch ihre malerischen Gassen, ihre Burg sowie ihre mittelalterlichen Fachwerkbauten und den Charme vergangener Epochen aus. Am Rhein entlang laden zahlreiche Spazierwege zum Schauen und Verweilen oder auch zu einer Dampferfahrt zu den Burgen und Schlössern, zum Loreley Felsen oder in den nahe gelegenen Märchenwald ein. Die lebendige Innenstadt mit ihrer ansprechenden Fußgängerzone und den zahlreichen Restaurants, Cafes und Geschäften sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Am Rand des Ortskerns von Linz gelegen, präsentiert sich das charmante Einfamilienhaus mit zwei eigenen Parkplätzen, seiner ausgesprochen nützlichen Einliegerwohnung sowie einem ansprechenden Rhein- / und Ahrmündungsblick und der herrlichen Fernsicht in die nahe gelegene Eifel: gleichzeitig etwas abseits gelegen aber dennoch sehr nahe zu der Innenstadt. Die Stadt Linz selbst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Der Bus- und Bahnverkehr ermöglicht eine schnelle Anbindung zu nahe gelegenen Ortschaften und Städten. Vom Fähranleger gelangt man mit der Fähre auf kürzestem Wege auf die andere Rheinseite. Die Stadt Linz bietet ihren Einwohnern gut erreichbar sämtliche Dinge des gewohnten täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Banken, Verwaltung, Apotheken, Kindergärten und sämtliche - auch weiterführende - Schulen und natürlich eine ärztliche Rundumversorgung. Ebenso findet man hier selbstverständlich ein Krankenhaus, ein Freibad sowie zahlreiche Vereine ( wie z.B. die bekannten Karnevalsvereine Rot Weiß/ Blau Weiß und Grün Weiß) auch Tennisplätze sowie ein Fußballstadion auf dem Kaiserberg. Über einen großen Fitness- und Saunapark sowie einen 18 Loch Golfplatz verfügt der nah gelegene Ort Windhagen. Die wichtigsten Bahnanbindungen erreicht man ebenfalls in Linz . Der Bahnhof Linz liegt an der rechtsrheinischen Bahnstrecke Köln- Koblenz und wird von den Linien RE8 und RB27 angefahren. Die Stadt Linz liegt außerdem verkehrsgünstig an der Bundesstraße 42 und ist über die Bundesautobahnen A3, A48 und A61 hervorragend an das gesamte deutsche Autobahnnetz - nach Norden wie gleichermaßen nach Süden - angeschlossen. In die Städte Koblenz, Bonn , Köln und das Ruhrgebiet gelangt man leicht über die nahe gelegene A3 Auffahrt Bad Honnef/ Linz. Köln ist mit dem PKW über die A3 in einer Stunde erreichbar, ebenso der Flughafen Köln/Bonn. Auch nach Frankfurt und zu seinem Flughafen kommt man in ziemlich genau einer Stunde.
Sonstiges
Zu beachten ist, dass die Partner des ImmoNetzwerk auch für den/die Verkäufer(in) in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Dieses Expose stellt eine Vorabinformation dar. Gerne beantworten wir Fragen und bieten eine Besichtigung des Objektes an. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen deshalb keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie kontaktieren Sie uns gerne. Bitte beachten Sie, dass wir aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. In Kooperation mit einem Immobiliarkreditvermittler, als ausgezeichneter Finanzierungsspezialist, unterbreiten wir auf Wunsch gerne auch ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept, damit Träume Wirklichkeit werden. Wir finden die optimale Immobilienfinanzierung aus über 100 Angeboten und können somit günstige Konditionen, als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit ergeben sich moderate monatliche Rückzahlraten, welche noch genügend Freiraum für den weiteren Lebensunterhalt bieten!
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Casa-System Immobilien-Marketing GmbH
Herr Manfred Hau
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