Ertragsstarke Kapitalanlage mit traumhaftem Panorama über Neu-Isenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese ansprechende 2,5-Zimmer-Wohnung liegt in einer erstklassigen, zentralen Lage von Neu-Isenburg und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das 1972 erbaut wurde. Im 18. Obergeschoss gelegen, genießen Sie auf ca. 57m² Wohnfläche einen atemberaubenden Panoramablick über die Stadt.
Mit einem der beiden Personen- und Lastenaufzüge erreichen Sie diese außergewöhnliche Wohnung. Eine großzügige Diele führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu dem Balkon bietet, der vollständig mit Glasschiebefenstern ausgestattet ist und daher bei jedem Wetter optimal nutzbar ist. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich eine halboffene Küche mit Thekenbereich, die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Zudem gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Ihnen ausreichend Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche lässt. Auch von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit seinem herrlichen Ausblick zum Entspannen mit Freunden und Familie einlädt. Ein weiteres Highlight ist ein weiteres kleines Zimmer, welches Sie nach Ihren individuellen Vorstellungen, z.B. als Ankleidezimmer, nutzen können. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt nun über eine begehbare Dusche.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist dieser Wohnung zugeordnet und kann für 8.000 € erworben werden. Zudem stehen Ihnen ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Fahrradabstellraum sowie ein Wäsche- und Trockenraum zur Verfügung, die das Angebot dieser Immobilie vervollständigen.
Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2024, die Jahresnettokaltmiete inkl. des Tiefgaragenstellplatzes liegt aktuell bei 10.200,00€. Die monatliche Hausgeldzahlung inkl. Zuführung zu den Rücklagen beträgt aktuell 353,00€.
Ob als rentable Kapitalanlage oder zur Absicherung Ihrer Altersvorsorge - hier stehen Ihnen als Kapitalanleger alle Möglichkeiten offen!
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Neu-Isenburg - attraktive Stadt ganz nah an Frankfurt
Neu-Isenburg ist eine Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südlich, in unmittelbarer Nähe von Frankfurt am Main. Gegründet als Zufluchtsort von Hugenotten wurde die Stadt ab 1900 immer stärker von Industrie geprägt. Heute ist sie mit ihren ca. 38.500 Einwohnern vor allem Standort von Dienstleistungsunternehmen und Wohnstadt für Pendler nach Frankfurt. Regional bekannt ist die Stadt durch das Einkaufszentrum "Isenburg-Zentrum", die Hugenottenhalle, das Autokino in Gravenbruch und das Waldschwimmbad.
Neu-Isenburg verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz, sind die nahgelegenen Großstädte und der Frankfurter Flughafen, sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto, in nur wenigen Minuten zu erreichen. Sie erreichen in ca. 5 Autominuten die Autobahnen A661, A5 und A3, die es Ihnen ermöglichen, in kürzester Zeit die wichtigsten Hotspots der Region zu erreichen. Der Bahnhof "Neu-Isenburg" bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt.
Die Stadt verfügt über alle allgemeinbildenden Schulformen. Darüber hinaus stehen mit der Volkshochschule und der Musikschule zwei attraktive kommunale Bildungsträger für Erwachsene, Kinder und Jugendliche zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie hier eine Vielzahl an gesundheitlichen Einrichtungen. Für akute Fälle gibt es in Neu-Isenburg qualifizierte Ärzte und Notdienste in ausreichender Zahl. Der alltägliche Bedarf an gesundheitlicher Versorgung wird außerdem durch eine große Auswahl an Apotheken, Optikern und Pflegediensten gewährleistet. Die Stadt lädt ebenso wie die Neu-Isenburger Vereine zu zahlreichen Veranstaltungen und Festen ein. Das ganze Jahr gibt es Gelegenheit zum Zusehen, Zuhören, Mitmachen und Mitfeiern.
Alles zusammen gute Gründe, warum die Neu-Isenburger die Lebensqualität in der Hugenottenstadt sehr zu schätzen wissen!
Sonstiges
Sonstiges
Modernisierungen:
2024: Modernisierung Badezimmer
2024: Neugestaltung des Eingangsbereiches (inkl. neue Briefkästen und Namensschildern)
2022: Neugestaltung der gesamten Außenanlage
2022: Neugestaltung aller Hausflure
ca. 2013: Dachsanierung
ca. 2013: Neue Fassade mit Dämmung
Der Balkon wurde mit hochwertigen Glasschiebefenstern ausgestattet.
Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 8.000€ verkauft.
Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 21 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.13