Gewerbeeinheit mit darüber liegenden 3 +1 Wohnungen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ursprünglich aus ca. 1900 stammende Haus ist in großen Teilen saniert worden. So sind alle Rohre aus Kupfer. Wasser, Heizung, Sanitär ist erneuert; ebenso die elektrische Anlage, mit Sicherungskästen für jede Wohnung.
Die Viessmann GAS-Zentralheizung ist schon älter, aber voll funktionstüchtig. Die Wohnungen haben für Warmwasser, Durchlauferhitzer und Untertischgeräte.
Das Gewerbe ist von der Zentralheizung abgesetzt und hat eine separate neue Gasetagenheizung, da die Energiekosten gewerblich günstiger eingestuft sind.
Der Keller hat Gewölbedecken mit Doppel-T-Trägern, wovon einige unterschiedlich stark Rost angesetzt haben.
Die Einfahrt zur hinteren Fläche des Hauses (Eingang für das Treppenhaus) ist zwar schmal, könnte aber als Parkfläche eines PKW genutzt werden.
Ausstattung
Im Erdgeschoss mit 135 m² ist das sehr schöne Büro der Provinzial.
Das 1. OG ist ausgebaut und hat zwei Wohnungen von 57 m² und 58 m².
Eine weitere vermietete Wohnung von 54 m² liegt im ausgebauten Dachgeschoss .
Die Hälfte des noch noch nicht ausgebauten Dachgeschosses hat ein Ausbaupotenzial von ca. 55 m².
Auch alle Versorungsleitungen liegen schon in dieser Etage.
Lage
Zentrale Lage in Dortmund-Marten. Alle zum täglichen Bedarf gewünschten Erledingungen sind fußläufig erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr liegt praktisch vor der Haustür. Die Autobahnanschlüsse sind in 2-4 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Durch ehemalige Bergschäden hatte sich das Haus geneigt. Das Haus ist im Rahmen der Bergschädenbeseitgung mit Ankern und Trägern abgefangen und seit Jahrzehnten standsicher.
In den vermieteten Geschossen haben die Zimmerübergänge jeweils Stufen; die Räume aber sind glatt und eben und mit Laminatboden ausgelegt.
Das Erdgeschoss und die ausgebauten Geschosse sind vermietet.
Das freigelegte Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet. Zur Straßenseite sind im rechten kleineren Eckbereich Balken des Dachstuhls vor weiterem Ausbau zu erneuern.
-Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Kellerfläche: 110,00 m², Dachbodenfläche: 55,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet