Es erwartet Sie ein paradiesisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für die ganze Familie.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt begeistert bereits beim Betreten durch seinen offenen Eingangsbereich, der die Einliegerwohnung von Hauptwohnbereich abtrennt.
Die geräumige und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden. Für etwaige Mietvorhaben, für Kinder oder als Hobbyräume für Ihre Lieblingsbeschäftigungen.
Der schallisolierte Heizungsraum beinhaltet die neuste Technik und ermöglicht eine leichte Bedienung aller Gebäudesysteme.
Der Wohnbereich ist über die Treppe des Haupteinganges oder über den liebevoll gestalteten Garten, der einen barrierefreien Zugang über die Terrasse ermöglicht, zu erreichen. Der große Empfangsbereich bietet Platz für eine individuelle Gestaltung.
Das Badezimmer wurde vor kurzem renoviert und ist mit Liebe eingerichtet sowie auf dem neuesten Stand. Daran angrenzend befindet sich ein kleines Gäste-WC für Ihren Besuch.
Die überdachte Terrasse umfasst mit ca. 30 m² eine Erholungsmöglichkeit für alle Bewohner und lässt Sie die sommerliche Sonne vollumfänglich auskosten.
Ihr Frühstück können Sie in der aufgehenden Morgensonne windgeschützt genießen und für die kälteren Nächte bietet die Terrasse auch einen wunderschönen offenen Kamin sowie eine Feuerstelle im Garten.
Der gepflegte und weitläufige Garten führt Sie zu den liebevoll gezogenen Pflanzen und Bäumen und bietet im Sommer sowie im Herbst ausreichend Früchte zum Naschen. Auch das Duschen draußen ist über eine blickgeschützte Außendusche möglich.
Ebenfalls im Garten befindet sich ein ca. 20 m² großes Atelier, in dem Sie abseits des Wohnbereiches Ihr Hobby ausüben können. Direkt dahinter liegt der Geräte- bzw. Holzschuppen mit genügend Platz für Ihr Werkzeug oder Holz für den Kamin.
Im oberen Stockwerk befindet sich ebenfalls ein Kamin.
Alle sechs Räume sind durch den lichtdurchfluteten Gang begebbar und definieren die Raumaufteilung.
Die Küche und das angrenzende Esszimmer sind im klassischen Stil eingerichtet. Eine kleine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Der rustikale Ofen in der Küche kann zum Kochen oder Heizen genutzt werden.
Die gesamte Raumaufteilung lässt einer freien Gestaltung alle Wünsche offen.
Der gut isolierte Speicher kann als zusätzlicher Lagerraum genutzt oder für zukünftigen Wohnraum ausgebaut werden (vorbehaltlich evtl. notwendiger Genehmigung).
Die Immobilie ist das ganze Jahr über durch wenig Energie optimal temperiert.
Die Immobilie ist über mehrere Eingänge zugänglich.
In der geräumigen Garage ist Platz für zwei Autos. Sie ist über ein elektronisches Rollo jederzeit abschließbar.
Lage
Die idyllische und ruhige Immobilie liegt im Herzen der Hallertau. Der Markt Wolnzach sticht durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und sein breites Angebot an Geschäften heraus. Am Ortsrand dieser naturbelassenen Gemeinde befindet sich dieses traumhafte Objekt.
Das große Einfamilienhaus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet und bietet einen angenehmen Abstand zu den Nachbarn, ohne eine Distanz zu ihnen aufzubauen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichen. Auch das wunderschöne Freibad Wolnzach ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die exzellente Lage des Objektes gewährt Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung zweier nahe gelegene Autobahnen, ohne diese hören zu müssen. Die schnelle Anfahrt zu allen größeren Städten in der Nähe, über die A9 nach München in ca. 40 Minuten und nach Ingolstadt in nur 25 Minuten, ist sehr leicht zu gewährleisten. Auch Regensburg ist über die A93 in nur ca. 30 Minuten erreichbar.
Für größere Reisen ist der nahegelegene Flughafen bei Freising eine ausgezeichnete Alternative.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2