Essen-Altendorf | Top gepflegtes 7-Parteien-Massivbauhaus mit Fernwärme und Mietpotential
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1962 frei finanzierte und in Massivbauweise erbaute, voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage auf der Ehrenzeller Straße im beliebten Stadtteil Altendorf.
Die Liegenschaft verfügt insgesamt über drei Garagen und sieben Wohneinheiten, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnfläche von ca. 321,00 m² verteilen.
Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell voll vermietet.
Beheizt wird die Liegenschaft per Fernwärme (Baujahr 2020). Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend in einem guten Zustand.
Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Zusätzlich wurden in den letzten Jahren Investitionen vorgenommen. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf.
Neben der im Jahr 2020 erneuerten Heizungsanlage, wurden im gleichen Jahr die Fassade und Hauseingangstür erneuert. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert.
Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2-Raum-Grundrisse sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation.
Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert.
Ausstattung
. Baujahr 1962
. Wohnfläche 321m²
. 7 Einheiten
. Grundstücksfläche 359m²
. Besonderheiten: Fassade, Türen, Heizung 2020 erneuert
. Mietpotential
. Fernwärme
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Altendorfer Zentrum.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl von Geschäften befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso Cafés, Restaurants und auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind innerhalb weniger Minuten fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. Der Essener HBF ist in wenigen Fahrtminuten zu erreichen. Des Weiteren besteht durch die A40 sowie A52 eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz. Mit dem PKW erreicht man den DUS International Airport innerhalb von ca. 15 Min. und ist in weiteren zehn Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert