Essen | Frisch sanierte 3-Raum-Wohnung mit Einbauküche und modernem Tageslichtbad

45145 Essen

694,00 €
Warmmiete
3
Zimmer
57,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
45145 Essen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
57,9 m2
Etage
1
Bonitätsnachweis
Online-ID
6f956c0b-9d2f-4ca0-807a-ee59520ef1c9
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
1.677,00
Warm­miete
694,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
85,00 €
unterkellert
teilweise
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
158 kWhm2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1936

Herzlich willkommen in Essen! Ihr neues Zuhause befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit ordentlicher Nachbarschaft in zentraler Lage von Essen.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert.

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung. Es begrüßt Sie der Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten bringt.

Das Badezimmer ist mit modernen, großformatigen Fliesen, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neue, moderne Gasbrennwerttherme. Diese muss durch den Mieter angemeldet und direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet werden.

Im Weiteren erwarten Sie in Ihrer neuen Refugium drei individuell nutzbare Räume. Diese wurden in der Vergangenheit als Wohnküche und Schlafzimmer genutzt.

Über die Küche wird ein seperater Leihvertrag in Höhe von 50,00€ abgeschlossen. Eine genaue Auflistung der Kosten finden Sie in den Eckdaten.

Was wir empfehlen? Lassen Sie Ihren Einrichtungsideen freien Lauf und gestalten Sie Ihre neue Wohnung ganz nach Ihren Wünschen!

Aus energetischer Sicht sollte noch erwähnt werden, dass die Fassade des Gebäudes bereits über eine Wärmedämmung verfügt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststoff-Fenster. Beheizt wird das Objekt per Gas.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sichern Sie sich kurzfristig einen persönlichen Besichtigungstermin!

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E I N Z U G S T E R M I N : Nach Vereinbarung

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A N M I E T U N G S V O R A U S S E T Z U N G E N:
1. 30-Prozent-Mietregel /// Ihr Einkommen sollte bei ca. 2.280 EUR netto/ Monat liegen
2. Unbefristetes Arbeitsverhältnis wünschenswert
3. Wir benötigen eine Vorvermieterbescheinigung (Auskunft über Verstöße zum Mietvertrag oder Mietschulden)
4. Wir akzeptieren keine negativen SCHUFA-Merkmale
5. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre
6. Wir vereinbaren mietvertraglich eine angemessene jährliche Staffelmieterhöhung (Staffel/Indexmix)

Ausstattung

. Frisch saniert

. Helle 3 Raum-Wohnung

. Hochwertige Einbauküche mit elektronischen Geräten von Bosch.

. Modernes Tageslicht Duschbad

Hier nochmal zusammenfassend die Aufstellung der Gesamtmiete:

. 559,00€ Kaltmiete

. 85,00€ Nebenkosten (ohne Heizkosten)

. 50,00€ Küchenentgeld

. 694,00€ Gesamtmiete

In dem Haus befinden sich noch zwei weitere identische Wohnungen - eine ebenfalls im ersten Obergeschoss und die andere im Erdgeschoss.

Lage

Frohnhausen gehört zu den dicht besiedelsten Wohngebieten im westlichen Stadtbezirk von Essen, nahe dem Essener Stadtzentrum. Der Stadtbezirk besteht aus vielen ehemaligen Werkssiedlungen, wie beispielsweise dem Luisenhof, der Siedlung Bärendelle, der Siedlung Breilsort oder der Siedlung Pottgießerhof.

Inmitten der zahlreichen Wohngebiete gibt es noch heute mehrere, ursprünglich zur Erholung von Krupparbeitern angelegte Parks, wie den Riehlpark, den Westpark, den Gervinus- oder den
Alfredspark. Am Marktplatz, auf der Berliner Straße, und rund um den Gervinusplatz, gibt es
zahlreichen Einzelhandel, diverse Banken und eine große Postfiliale.

Die Duisburger Straße grenzt an die Frohnhauser Straße welche eine der Hauptverkehrsstraßen des Stadtteils Essen-Frohnhausen ist. Die viel befahrene Straße stellt eine Verbindung zwischen dem Stadtteil Frohnhausen sowie dem Westviertel dar. Es handelt sich bei ihr um eine der längsten Straßen der Ruhrgebietsstadt Essen. Betrachtet man die umliegende Bebauung, so
handelt es sich vorwiegend um eine mehrgeschossige Wohnbebauung sowie einige Wohn- und Geschäftshäuser. Die Liegenschaft ist infrastrukturell sehr gut angebunden. Die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut.

Sonstiges

Sonstiges In dem Haus befinden sich noch zwei weitere identische Wohnungen - eine ebenfalls im ersten Obergeschoss und die andere im Erdgeschoss. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert