[ESSEN] MFH mit 12 Wohnungen & Ausbaureserve - INVESTMENTCHANCE mit Potenzial in aufstrebender Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde 1960 erbaut und seitdem fortlaufend instandgehalten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre umfassenden Modernisierungen, wie Dämmung der Fassade zur Straßenseite, Dämmung der obersten Geschossdecke, die Erneuerung der Elektrik und den Einbau von FI-Schutzschalter in neuen Unterverteilungen.
Das Haus bietet zwölf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 624 m² sowie einen ca. 100 m² großen, ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.
Wohnungen:
Jede Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ca. 52 m² Wohnfläche. Die Bäder in allen Einheiten sind hell gefliest, verfügen über Tageslicht und werden über Durchlauferhitzer mit warmem Wasser versorgt. Zudem steht hinter dem Objekt ein gepflegter Mietergarten zur Verfügung, der von allen Mietparteien genutzt werden darf.
Heizung:
Das Haus ist überwiegend mit Nachtspeicherheizungen ausgestattet; in vier Einheiten wurde bereits eine moderne Infrarotheizung installiert.
Elektrik:
Die elektrische Infrastruktur wurde modernisiert, und alle Unterverteilungen sind mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Die Zähler befinden sich in zulässigen Zählerschränken.
Dachboden:
Der ca. 100 m² große Dachboden ist ausbaufähig und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.
Energetische Modernisierungen:
Die Fassade zur Straßenseite sowie die oberste Geschossdecke wurden nachträglich gedämmt.
Alle Wohnungen sind derzeit deutlich unter dem Mietspiegel vermietet und sorgen für eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 36.000 €.
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Kapitalanlage mit anpassungsfähiger Mieteinnahme und zusätzlichem Potenzial durch den ausbaufähigen Dachboden. Durch die regelmäßigen Instandhaltungen und die Modernisierung ist das Gebäude in einem gepflegten Zustand, wodurch zukünftige Investitionen minimiert werden.
Ein ideales Objekt für Bestandshalter, die ein solides Investment mit viel Potenzial in aufstrebender Lage suchen.
Ausstattung
. Anzahl Wohnungen: 12 (jeweils ca. 52 m²)
. Dachbodenfläche: ca. 100 m² (ausbaufähig)
. Bäder: hell gefliest, verfügen über Tageslicht
. Elektrik: Neue Unterverteilungen mit FI-Schaltern, Zähler in pulverbeschichteten . Stahlblechschränken
. Heizung: Nachtspeicher, teilweise Infrarotheizung
. Dämmung: Fassade und oberste Geschossdecke
Lage
Die Haus-Berge-Straße befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Essen, die durch eine gute Anbindung an die Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel besticht. Der Bahnhof ist schnell erreichbar, und die Entfernung zur Essener Innenstadt beträgt nur wenige Kilometer.
Besonders hervorzuheben ist das Bauvorhaben "Essen 51", das in der unmittelbaren Umgebung entsteht. Dieses neue Stadtviertel, das den ganzen Stadtteil aufwerten wird, wird mit einer oberirdischen Citybahn, die ab 2026 in Betrieb genommen werden soll, verbunden. Die Trasse verläuft auf Rasengleisen, was umweltfreundlich ist und die Luftqualität sowie den Lärm reduziert.
In der Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, was die Lage für Familien und Berufstätige besonders attraktiv macht. Diese Entwicklungen versprechen eine stetige Wertsteigerung und machen das Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 12, 4 Etagen