Etagenwohnung 1.OG mit 8 Wohneinheiten, Neubau Erstbezug, Baujahr 2024, Dachterrasse, KfW 40
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es handelt sich um ein 8-Familienwohnhaus in Massivbauweise KfW 40, Fenster in 3-fach-Verglasung in Form eines Neubaus (Erstbezug). Die Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine großzügige Dachterrasse/Balkon (23.43 qm) mit schönem Ausblick und Süd-West-Ausrichtung. Sie kann ab 1. Februar 2025 bezogen werden. Bodentiefe Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnkomfort , eine wohltuende Fußbodenheizung und Echtholz-Dielenparkett runden einen hohen Wohnstandard ab. Bad und Gäste-WC sind mit modernen, großformatigen Fliesen und hochwertigen Elementen ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche, Handtuchwärmer und ausgewählten Marken-Badezimmermöbeln. Die komfortable Einbauküche beinhaltet Gefrier-und Kühlschrank, Backofen, Induktionsfeld, Dunstabzug, Spülmaschine und großzügigem Stauraum. Eine dezentrale Abluftanlage, elektrische Rolläden und eine Videosprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Die groß ausgelegte Tiefgarage verfügt über einen der Wohnung zugeordneten Keller sowie einen Parkplatz. Mittels Fahrstuhl haben Sie einen stufenlosen Zugang von der Garage bis zur Wohnungstür. Die Heizung wird mit einer Solaranlage und verschiedenen Wärmepumpen kostengünstig betrieben. Der Energieausweis mit Energieklasses A+ liegt vor. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sich die Wohnung für Paare oder kleine Familien (zwei Erwachsene mit einem Kind). Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Folgende Unterlagen bitten wir vorzulegen: 1. Identitätsnachweis 2. Einkommensnachweis der letzten 6 Monate 3. Mieterselbstauskunft Ist gegen Sie ein schwebendes Konkurs-, Insolvenz - oder Vergleichsverfahren anhängig? Kontaktdaten Ihres bisherigen Vermieters. Aus welchen Gründen endet Ihr bisheriges Mietverhältnis? Für wie viele Personen suchen Sie eine Wohnung? Spielen Sie ein Musikinstrument? Wenn ja, welches? Haben Sie Haustiere? 4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gesuchter Lage in Waldnähe des beliebten Ortsteils Steinberg, in einer nur von Anliegern befahrenen Nebenstraße. Zu Fuß erreichen Sie das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Kreisstadt Dietzenbach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur, diverse Schuleinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot. Grün- und Parkanlagen sowie der nahe gelegene Wald laden zu Spaziergängen oder zum Radfahren ein. Zudem ist auch ein reichhaltiges gastronomisches Angebot gegeben. Die verkehrsgünstige Lage spricht für sich und bietet auch für Berufspendler sehr gute Optionen. Die Bundesstraße B 459 bietet direkten Anschluss an die Autobahnen A661 und A3; somit lassen sich die umliegenden Städte wie z.B. Frankfurt, Offenbach, Neu-Isenburg oder Darmstadt sowie der Rhein-Main-Flughafen problemlos zügig erreichen. Aber auch ohne PKW ist mit einem gut strukturierten öffentlichen Personennahverkehr, mit den Buslinien 56/96 und der S-Bahnlinie S2, ein hervorragendes Fortkommen in der Region gewährleistet.