Etelsen Berkels - Neubau eines großzügigen Einfamilienhauses mit Doppelgarage in der Beethovenstraße
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht bei diesem imposanten Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost ein freistehendes und weiß strahlendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage (Bauplatz 34). Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitloser Anmutung verfügt über sechs Zimmer, die sich über zwei Ebenen großzügig verteilen. Unter dem flach geneigten Zeltdach mit großzügigem Dachüberstand befindet sich viel Platz: die Wohnfläche beträgt ca. 192 m² zzgl. Terrasse.
Im Erdgeschoss befinden sich nahe dem Eingang das Gäste-WC mit Fenster und die Garderobe. Von der Diele erreicht man ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie das gartenseitig angeordnete Wohnzimmer und den Essplatz. Von hier öffnet sich der Raum zur offenen Wohnküche. Die Küche ist auch direkt von der Diele zu erreichen.
Ein von der Diele zugänglicher Hauswirtschaftsraum rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab; dieser dient als direkte Verbindung zur Doppelgarage. Die Haustechnik verbirgt sich hinter dem Hauswirtschaftsraum und ist somit optimal separiert.
Der geschützte Garten orientiert sich nach Südwesten - hervorragend für sonnige Stunden auf der Terrasse.
Im Dachgeschoss - ohne Dachschrägen - befinden sich u.a. das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite. Auf selber Ebene sind zwei Kinderzimmer und ein Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern angeordnet. Hier befindet weiterhin ein zusätzliches Bad für die Kinder.
Der Duschbereich im Elternbad wird gefliest, die Dusche im Kinderbad ist mit einer flachen Duschwanne ausgestattet. Das Elternbad verfügt zudem über eine Badewanne.
Über eine gedämmte Bodeneinschubtreppe erreichen Sie zusätzliche Abstellfläche im ausgedielten Spitzboden.
Der Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräume ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso der Fliesenbelag in der Diele, den Bädern und dem Hauswirtschafts- und Technikraum.
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte.
Die Bezugsfertigkeit ist für den Herbst 2025 vorgesehen.
Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, elegantes Eichenparkett, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.
Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetzes). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole-Wasser-Wärmepumpentechnik.
Das sich auf einem 741 m² großen Grundstück befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen.
Ausstattung
Falls gewünscht, können die nachstehenden Sonderleistungen gemäß Baubeschreibung zu folgenden Mehrpreisen ausgeführt werden:
Ausführung der inneren Malerarbeiten: 22.400 €
Die Angebotspreise beinhalten die Kosten des erschlossenen Baugrundstücks und der Hausanschlüsse.
Die vorgenannten Preise sind vertraglich garantierte Festpreise. Sie verstehen sich zuzüglich Vertragsnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer (5 %), Vermessungs- und Notarkosten. Grundlage der vorgenannten Angebotspreise sind die Verkaufszeichnungen sowie der Leistungsumfang gemäß Baubeschreibung.
Lage
Etelsen - im Landkreis Verden gelegen, liegt ca. 25 km südöstlich von Bremen, in der nördlichen Mittelweserregion im Weser-Aller-Flachland. Die Ortschaft besticht durch eine Mischung traditioneller dörflicher Strukturen und gewachsener Infrastruktur.
Geprägt ist das Umfeld von Etelsen durch überwiegend freistehende Einfamilien- und Doppelhäuser in ruhigen Nebenstraßen. Zudem gibt es hier zahlreiche Höfe, die bereits seit Generationen landwirtschaftlich bewirtschaftet werden. Gerade diese gelebten Traditionen machen den Geist des Ortes aus.
Die hervorragende verkehrliche Vernetzung Etelsens über den nahegelegenen Bahnhof, die Landstraßen sowie die Autobahn 27 ermöglicht es Ihnen die umgebenen Städte wie Achim, Bremen oder Verden rasch zu erreichen. Überregional bedeutende Arbeitgeber, wie z.B. das Bremer Mercedes-Werk, die Bremer Gewerbegebiete Osterholz und Hemelingen sowie die Gewerbegebiete in Verden und Achim sind ideal zu erreichen.
Für Eltern mit Kindern sind die Kitas der Umgebung und die Grundschulen in Etelsen und Langwedel ein klarer Pluspunkt.
Von Ihrem neuen Zuhause erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten: ob kleinteiliger Einzelhandel in Etelsen, Achim und Langwedel oder die benachbarten Bauernhöfe, die teils eigene Erzeugnisse in Hofläden anbieten. Für das große Shoppingerlebnis besuchen Sie Dodenhof im benachbarten Posthausen oder den Weserpark in Bremen Osterholz.
Gastronomisch hat die Region im Flecken Langwedel viel zu bieten: kurze Wege eröffnen ein vielfältiges Angebot von Bistro bis gehobener Küche.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen