ETW im energetisch sanierten Wohnhaus zur Selbstgestaltung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Virtuelle Besichtigung vorab!
Einfach Link kopieren und in Ihrem Browser einfügen:
https://tour.ogulo.com/GDTy
Diese großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines modernisierten Wohngebäudes in Lampertheim bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und überzeugt durch einen einmaligen Weitblick Richtung Altrhein.
Mit ihrer praktischen Raumaufteilung ist die Wohnung ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach hoher Wohnqualität und langfristigem Wertschöpfungspotenzial sind.
Die Immobilie verfügt über einen hellen Koch-Essbereich, welcher durch ein großzügiges Wohnzimmer ergänzt wird.
Die zwei Schlafzimmer befinden sich direkt am Hauptbad.
Das Bad ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, was für natürliche Belüftung und Lichteinfall sorgt, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.
Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon, der nicht nur einen herrlichen Weitblick sponsert, sondern auch über eine neuwertige, elektrische Markise verfügt.
Eine weitere Annehmlichkeit ist die Abstellkammer, die als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und viel Stauraum bietet.
Seit 2022 wurden an dem Gebäude umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Dazu gehören ein Vollwärmeschutz mit 180 mm Dämmung, der Austausch der Fenster durch dreifach verglaste Kunststofffenster, die Erneuerung der Aufzüge sowie eine Dachsanierung.
In Kürze wird zudem die Hauseingangstür samt Klingel- und Briefkastenanlage erneuert.
Die Investitionssumme für das gesamte Gebäude belief sich auf über 2 Millionen Euro, finanziert durch einen teilweise KfW-geförderten Kredit.
Der Kreditanteil der Wohnung beträgt etwa 42.000 €, welcher übernommen werden muss und steuerlich absetzbar ist, wobei eine vorzeitige Ablösung nicht möglich ist. Dieser Kredit ist nicht im Grundbuch besichert und somit dort nicht eingetragen.
Mit einer Renovierung der Wohnung lässt sich ein hoher Neubau-Standard erreichen, der viele Jahre ohne weitere Investitionen ein komfortables Wohnen ermöglicht.
Zur Wohnung gehört eine eigene abschließbare Garage in der Tiefgarage. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
Optional kann ein Außenstellplatz auf einem benachbarten Privatgrundstück für einen Aufpreis von 10.000 € erworben werden. Die Wohnung ist jedoch auch ohne den Stellplatz verfügbar.
Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, eine attraktive Lage und Zukunftssicherheit in einem Paket - ideal für alle, die ein komfortables und wertstabiles Zuhause suchen.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
Ihr Team von
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Lage
Die Spargelstadt Lampertheim liegt inmitten zweier Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Zusammen mit den vier Stadteilen, Hüttenfeld, Neuschloß, Rosengarten und Hofheim, ist sie die drittgrößte Stadt des Kreises Bergstraße. Mitten im Ortskern liegt die Domkirche mit dem grünen Domplatz und den Spargelstatuen aus Bronze. Der schnelle Zugang zu den nahen Autobahnen A5, A6, A61 und A67 ist ein wichtiger Standortvorteil. Der Frankfurter Flughafen (FRA) ist in etwa 30 Minuten gut erreichbar. Die Zugverbindungen Mannheim-Frankfurt mit dem Regional-Express und die S-Bahn Linie Mannheim-Biblis mit jeweils Halt in Lampertheim ergänzen das Mobilitätsangebot. Neben der ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen mit guter Kinderbetreuung sind in Lampertheim alle Schulformen, von der Grundschule über die Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium ebenso vorhanden wie eine Schule für Lernbehinderte und die berufsbildende Schule. Die städtischen Kulturveranstaltungen der Veranstaltungsreihe "cultur communal" bieten vielfältige Angebote wie z.B. Kino, Kabarett, Jazz, Rock/Pop, Klassik, Lesungen und diverse Konzerte über das ganze Jahr an. Ein besonderes Highlight für Naturliebhaber ist das Lampertheimer Naturschutzgebiet "Lampertheimer Altrhein" mit den nahegelegenen Einkehrmöglichkeiten.
Die Stadt Lampertheim wurde von der IHK Darmstadt mit dem offiziellen Gütesiegel "Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte" prämiert. Lampertheim bietet seinen Bürgern vor Allem in den Bereichen Beruf und Familie sowie bei der Lebensqualität viele Vorteile.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung. Für weitere Fragen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH
Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung.
Domgasse 9
68623 Lampertheim, Hessen
Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1