ETW in Wiedenbrück für Kapital-Anleger oder Eigennutzung

33378 Rheda-Wiedenbrück

160.100,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33378 Rheda-Wiedenbrück
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
94 m2
Etage
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
219b5544-3c1c-4f65-a381-1f1ab65c99de
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
160.100,00 €
Preis pro m²
1.700,00 €
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
114.2 kWhm2a
Gültig bis
2028-10-17
Aus­stell­datum
18.10.2018
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1976
Baujahr laut Energieausweis
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objektbeschreibung Die angebotene Erbbau-Eigentumswohnung in einer großen Wohnanlage besticht durch zahlreiche positive Merkmale und eine ruhige Lage im östlichen Teil von Wiedenbrück. Die umfassenden Renovierungsmaßnahmen, darunter neue Fenster und die Sanierung des Dachs nach den neuesten ENEV-Vorgaben.

Die Wohnung bietet über einen separaten Eingang im Treppenhaus Zugang und ist direkt an einem Laubengang gelegen. Der großzügige, westlich ausgerichtete Balkon mit einem herrlichen Panorama von Wiedenbrück lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Darüber befindet sich ein hauseigener Kinderspielplatz.





Raumaufteilung Die Aufteilung der Wohnung ist durchdacht: Der Eingangsbereich führt links zur Kochküche und rechts zum Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon liegt zentral, während eine innenliegende Wendeltreppe in den oberen privaten Bereich führt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer (noch nicht saniert), zwei Kinderzimmer und ein kleiner Abstellraum. Der beiliegende Grundrissplan verdeutlicht die Raumaufteilung.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht, da die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung wohnen würden. Dies sorgt für eine sichere Rendite und Planungssicherheit.

Lage

Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige Atmosphäre aus, während die Anbindung an die Stadt fußläufig und die Straßenanbindung in alle Richtungen sehr gut ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportstätten sowie ein Frei- und Hallenbad sind schnell und einfach erreichbar.

Sonstiges

Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister