ETW mit hohem Mietpotenzial | Gepflegtes MFH | Bevorzugte Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Das Wichtigste vorab: Ihre neue Kapitalanlage ist seit Oktober 2021 an einen zuverlässigen und pflegeleichten Mieter vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 351,70 Euro.
Das hier angegebene Hausgeld enthält zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés auf den Mieter umlegbare Kosten in Höhe von 127,38 Euro und Beiträge zur Rücklagenbildung in Höhe von 35,48 Euro.
Die Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 46,46 Quadratmetern Wohnfläche eignet sich besonders für Pärchen und Singles. Sie ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.
Das Mehrfamilienhaus macht einen gepflegten Eindruck und wurde fortlaufend modernisiert.
Außerdem gut zu wissen:
- Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung mit Wärme.
- Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1950 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Rostock, im Stadtteil Kröpeliner-Tor-Vorstadt, einem der beliebtesten und dynamischsten Viertel Rostocks.
Als Kapitalanleger profitieren Sie von vielen Vorteilen:
Hohe Nachfrage: Aufgrund der attraktiven Lage in der KTV gibt es eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere von Studenten, jungen Berufstätigen und Akademikern.
Mietpreispotenzial: Die zentrale Lage und die Nähe zur Universität ermöglichen tendenziell höhere Mietpreise, besonders bei modernisierten oder gut ausgestatteten Wohnungen.
Langfristige Wertsteigerung: Die KTV gilt als aufstrebendes Viertel, was eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie erwarten lässt.
Attraktive Wohnqualität: Die Mischung aus urbanem Leben und Nähe zu Grünflächen sowie zur Ostsee macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Fakten zur Lage:
Zentrale Lage: Die Straße ist nur wenige Gehminuten vom Kröpeliner Tor und der Innenstadt entfernt, was Ihren Mietern einen schnellen Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bietet.
Gute Verkehrsanbindung: Der Standort ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und bieten eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen, insbesondere zur Universität und dem Hauptbahnhof.
Universitätsnähe: Die Universität Rostock, insbesondere die geisteswissenschaftlichen Institute, sind fußläufig erreichbar, was die Lage für Studenten besonders attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten: In direkter Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, kleine Läden und Wochenmärkte, die eine gute Nahversorgung gewährleisten. Der Doberaner Platz und die Breite Straße bieten zudem eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen.
Erholungsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Parks, wie z.B. der Rosengarten und der Schwanenteich, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem ist die Ostsee mit den beliebten Stränden von Warnemünde nur eine kurze Auto- oder Bahnfahrt entfernt.
Kultur und Freizeit: Die Gegend ist bekannt für ihr alternatives Kulturleben, mit zahlreichen Bars, Cafés, Kunstgalerien und Veranstaltungen. Auch das Lichtspieltheater Wundervoll (LiWu) ist in der Nähe und bietet eine vielfältige Filmauswahl.
Die Wohngegend bietet somit sowohl eine zentrale Lage als auch ein Umfeld mit hoher Lebensqualität, was sie zu einem sehr gefragten Wohnstandort macht.
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 35, 4 Etagen