ETW-Paket! 1- und 2-Zimmer-Wohnung nebeneinander im Dachgeschoss! Balkone! TG!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser gepflegten Anlage aus dem Jahr ca. 1997, in welcher Sie im Paket eine 1- und eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, direkt nebeneinander liegend, erwerben können.
Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 62,81 m² und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zu einem herrlichen Balkon zum Entspannen (auf der Rückseite des Hauses vom Hauseingang aus). Außerdem ist ein praktischer Abstellraum vorhanden. Die Küche ist funktional gestaltet und gefliest (Teppich nur unverklebt als Schutz darüber). Das Schlafzimmer überzeugt mit Platz für ein Doppelbett und ausreichend Fläche für einen Kleiderschrank. Das Bad ist innenliegend und mit Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet. Die Waschmaschine könnte auch im Keller im Waschraum untergebracht werden. Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Eine Besonderheit ist der über der Wohnung liegende Spitzboden, welcher einen großen zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnfläche der 1-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 44,01 m² und umfasst einen kombinierten Wohn- und Schlafbereich mit Essbereich und Zugang zum großen Balkon (seitlich rechts vom Hauseingang gesehen). Außerdem ist eine separate Küche vorzufinden. Das innenliegendes Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man im Spitzboden einen kleinen Abstellbereich.
Die Wohnräume sind mit Parkett versehen. Das Bad ist gefliest. Jede Wohnung hat die Möglichkeit die Waschmaschine im Waschraum im Keller unterzubringen.
Die Einheiten befindet sich in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und dem Komfort eines TG-Duplexparkers zu jeder Wohnung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage. Sie ist seit 2015 an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Eigennutzung ist während der Laufzeit des Mietvertrages ausgeschlossen. Sie ist derzeit vermietet für 455,00 € Kaltmiete zzgl. 40,00 € für den TG-Duplexparker, was einer Jahresmiete von insgesamt 5.940,00 € entspricht. Eine Mieterhöhung fand bisher nicht statt.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet für 346,20 € kalt, was einer Jahresmiete von insgesamt 4.154,40 € entspricht. Die letzte Mieterhöhung fand 08/2023 statt. Der Stellplatz in der Tiefgarage ist derzeit unvermietet und könnte entsprechend eine zusätzliche Einnahme generieren.
Der Preis für die Wohnungen beträgt insgesamt 288.990,00 €. Die TG-Duplex-Parker können je für 8.000,00 € dazu erworben werden.
Ausstattung
- 1- und 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1997
- Dachgeschoss
- Wohnungen liegen direkt nebeneinander
- Wohnfläche ca. 62,81 m² und 44,01 m²
- 2-Zimmer-Wohnung: Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum angenehmen Balkon (Rückseite), Abstellraum, Küche, geräumiges Schlafzimmer, innenliegendes Bad mit Badewanne und WM-Anschluss, Spitzboden als zusätzlicher Lagerraum
- 1-Zimmer-Wohnung: Wohn/-und Schlafbereich mit Essbereich und Zugang zum Balkon (seitlich), separate Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, Flur, kleiner Spitzboden über dem Flur
- je Wohnung ein WM-Anschluss im Keller
- Bäder und Küchen gefliest
- Wohnbereiche mit Parkett
- je Wohnung ein TG-Duplexparker
- 2-Zimmer-Wohnung: vermietet für 455,00 € kalt + 40,00 TG-DP Stellplatz, dass entspricht 5.940,00 € p.a.
- 1-Zimmer-Wohnung: vermietet für 346,20 € kalt, dass entspricht 4.154,40 € p.a., Stellplatz in der Tiefgarage unvermietet, zusätzliche Einnahme möglich
Der Preis für die Wohnungen beträgt insgesamt 288.990,00 €. Die TG-Duplex-Parker können je für 8.000,00 € dazu erworben werden.
Lage
Dresden Blasewitz ist ein beliebtes Stadtviertel in der Landeshauptstadt. Der Schillerplatz ist durch seine zahlreichen gemütlichen deutschen und italienischen Restaurants bekannt. Die Nähe zum Waldpark und zur Elbe sind perfekt. Das blaue Wunder ist ein weiterer Blickfang. Ebenso ist der Blick auf das Lingner Schloss, Schloss Albrechtsberg und Schloss Eckberg einzigartig.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in ca. 20 Autominuten.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2767"]Objektlink zur Website[/URL]
Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen