ETW - Penthouse im Grünen - 8
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Penthouse ist Teil einer Wohnanlage mit nur insgesamt 8 Wohnungen und präsentiert sich als exklusive und luxuriöse Wohneinheit, die höchsten Komfort und ein elegantes Design bietet. Mit einer Gesamtfläche von 111 Quadratmetern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für persönliches Wohlbefinden.
Der Wohnbereich besticht durch helle und großzügige Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Inneneinrichtung verleihen der Wohnung eine luxuriöse Note. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Raumgefühl und ermöglicht eine flexible Gestaltung der Wohnbereiche.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung nach dem höchsten Standard errichtet wurde. Fenster von höchster Güte mit entsprechender Dämmung und Schallschutz, laden zu einem gemütlichen Verweilen ein.
Die optionale Küche ist modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum für anspruchsvolle Bedürfnisse. Ein geräumiges Esszimmer bietet ausreichend Platz für gesellige Abendessen mit Freunden und Familie.
Die Schlafzimmer sind Ruheoasen, die perfekt zum Entspannen einladen. Große Einbauschränke bieten ausreichend Stauraum. Die Badezimmer sind mit exquisiten Armaturen ausgestattet und bieten eine entspannende Atmosphäre.
Es besteht ist die Möglichkeit, eine 50 qm großen Raum mit eigenem Nassbereich zu erwerben, die ggf. als Home Office nutzbar ist. Die Wohnung im EG ermöglicht es Ihnen, geschäftliche Aktivitäten bequem von zu Hause aus zu erledigen. Mit einem eigenen Eingang, bietet diese Einheit eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit für Vermietung, Freiberufler, Unternehmer oder diejenigen, die den Komfort eines Home-Office schätzen.
Dieses exklusive Penthouse bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten an einem Ort zu vereinen. Die ideale Lage, die luxuriöse Ausstattung und die Möglichkeit von zu Hause aus zu arbeiten, machen diese Immobilie zu einer lohnenswerten Investition.
Bitte beachten Sie, dass die genannten Informationen dem aktuellen Stand entsprechen und Änderungen vorbehalten sind.
Ausstattung
- Pandomo und Fliesen exklusiv verarbeitet und mit Gold beschichtet 2,5kg
- Bad mit Fenster und Dusche, Bad/WC
- Gäste-WC
- Pellet Heizung
- Balkon, Loggia
- Ausblick: Fernblick in die Natur.
- Aufzug
- Offene Küche
- Barrierefrei
- Böden: hochwertige Holzböden (Eiche), Böden in Pandomo
- Fenster: innen Lärchenholz, außen Alu (lichtreflektierend)
- Einstellbare Raffstore (lichtreflektierend)
- Flächenbündige Raumhohe & deckenhohe Türen
- Einbruchsichere/Schallschutz Wohnungs-Tür
Die extra hohen Wände in allen Räumen, schaffen ein Gefühl von Geräumigkeit und Weite.
Die kleine Wohnung /Büro im Erdgeschoß ist im Moment noch mit der Wohnung im Grundbuch eingetragen und wird von dieser noch geteilt, wenn sie nicht mit erworben wird.
Der genannte Kaufpreis bezieht sich nur auf die Penthouse Wohnung.
Grundriss der beiden Wohnungen, sowie weitere Informationen auf Wunsch.
Nicht im Preis enthalten: Interieur,( muss nicht erworben werden.)
- Schwebebett, ist eine exklusive Spezialanfertigung aus Edelstahl vom Metallbildner.
Mit einem massiven Bettgestell 220X220 (Edelstahl) und maßangefertigter Matratze
H30cm von Himolla, die besondere Entspannung und Erholung ermöglicht.
- Küche Next 123: mit Sonderausstattung, Arbeitsplatte aus Stein, außen Keramik
verkleidet in Betonoptik passend zum Sichtbeton.
- Stellplätze in der TG
Lage
Lagebeschreibung
Das zum Verkauf stehende Penthouse befindet sich in einer hervorragenden Lage, die äußerst beliebt ist. Gelegen am Rande des Naturschutzgebiet (ehemaliger Standortübungsplatz mit Isarleite ) und dennoch in Stadtnähe, bietet sie eine hervorragende Erreichbarkeit (Buslinien in nächster Nähe - ca. 200m) von Einkaufszentren, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen. Diese besondere Wohnung befindet sich in Landshut-Schönbrunn,am Ortsende von Schweinbach,also dörflicher Charater mit schöner Aussicht und viel Natur.
Fahrtzeit nach München ca.60 min.
Fahrzeit zum Flughafen ca. 45 min.
Radweg vor dem Haus.
Weitere kostenlose Parkplätze in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung wurde für den Eigenbedarf errichtet, dem entsprechend ist die Ausstattung äußerst hochwertig.
Aus diversen Gründen wird die Wohnung aber nun doch verkauft.
Wohnanlage
- Baujahr: 2023
- Zustand: Neubau
- KfW 55-Effizienzhaus in Ziegelbauweise.
- Umweltschonende Pelletsheizung-Co 2 neutral.
- Niedertemperatur-Fußbodenheizung.
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
- eigene Wasseraufbereitungsanlage.
- Eingangsbereich mir Pandomo-Betonbodenoptik.
- offenes,großes Treppenhaus, mit Glas gestaltet.
- Personenaufzug, mit Glastüren.
- der Erwerb von mehreren Stellplätzen in der TG ist möglich.
- Möglichkeit für E-Ladestation an jedem TG-Stellplatz.
- modernste Haustechnik mit höchster Energieeffizienz.
Sonstiges
Die Wohnung
Kategorie: ETW- Penthouse
Wohnungslage: im 2. OG.
Bezug sofort möglich
- Bad mit Fenster und Wanne, Gäste-WC
- Balkon, Garten, Terrasse, Gartenmitbenutzung
- Kamin vorhanden, also Ofen möglich.
- barrierefrei, rollstuhlgerecht
- hochwertiger Eichenboden.
- herrliche Dachterrasse
Weitere Informationen
- große Terrasse - Loggia an der Südseite.mit 19,91 qm
- kleiner Balkon an der Nordseite.
Besichtigungstermine
Ab sofort, nach Absprache möglich.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Kabelkanäle, Neubaustandard