Etwa 1.140 m² Wohnbaufläche l Großes Grundstück mit Waldzugang
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.860 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders attraktiv für Bauherren und Investoren.
Das Areal umfasst eine Wohnbaufläche von etwa 1.140 m² sowie eine direkt angrenzende, weitläufige Grünfläche. Besonders vorteilhaft ist die Möglichkeit, das Grundstück in zwei Teilflächen zu unterteilen, was Flexibilität für verschiedene Bebauungspläne bietet. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit ein Einfamilienhaus und ein Bungalow, die saniert werden können. Die Medien Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation sind bereits vorhanden.
Es besteht ein Flächennutzungsplan, der potenzielle Neubauten für verschiedene Konzepte zulässt. Interessenten sollten sich jedoch vorab mit den zuständigen Behörden abstimmen, um den genauen Rahmen der Bebauungsmöglichkeiten zu klären und Planungssicherheit zu erhalten.
Ein besonderes Merkmal dieses Grundstücks ist der direkte Zugang zum angrenzenden Wald, der ein naturnahes und idyllisches Wohnerlebnis ermöglicht.
Lage
Leipzig-Dösen zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Bebauung aus, die von Einfamilienhäusern über kleinere Wohnanlagen bis hin zu einigen historischen Gebäuden reicht. Diese Vielfalt verleiht dem Stadtteil seinen charmanten und einladenden Charakter. Der Agra-Park ist ein weitläufiges Naherholungsgebiet, das sowohl für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten als auch zur Entspannung genutzt wird. Darüber hinaus liegt der Markkleeberger See mit seinem Kanupark und der Störmthaler See in unmittelbarer Nähe, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ins Leipziger Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien hervorragend gesichert. Für Pendler ist die Nähe zur Autobahn A38 ein großer Vorteil, da sie schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten ermöglicht. Die Infrastruktur in Dösen ist somit gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, die den Alltag angenehm gestalten.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt:
- Globus-Einkaufszentrum, 3 Autominuten entfernt (mit Apotheke, Aldi, Baumarkt)
- Bäckerei Wendl, 13 Gehminuten entfernt
Auch die Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist in Dösen optimal:
- 1,5 km Kindergarten Bornaische Straße
- 1,3 km 8. Grundschule Leipzig/Dölitz
- 5,7 km Rudolf-Hildebrand-Schule
- 2,5 km Höltyschule (Weiterführende Schule)
Medizinische Versorgung ist ebenfalls gewährleistet, mit zahlreichen Arztpraxen, darunter Hausärzte, Zahnärzte und ein Tierarzt, die sich an der nur 8 Autominuten entfernten Bornaischen Straße befinden.
Insgesamt bietet Leipzig-Dösen eine attraktive Wohnlage, die urbanen Komfort mit einer naturnahen Umgebung verbindet. Dank der guten Verkehrsanbindung und umfassenden Infrastruktur ist der Stadtteil besonders lebenswert.
Sonstiges
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