EUR 50.000,- Kaufpreis-Reduzierung, 3-Zim.-EG-ETW im Jugendstil-Haus Köln-Mitte, Belg. Viertel, hohe Decken, Barriere/bezugsfrei

Insgesamt EUR 50.000,- Kaufpreis-Reduzierung, von ursprünglich EUR 379.000,- auf EWUR 329.000,-.
Jugendstil, Barriere-/Bezugsfreie 3-Zim-ETW. im Belgischen Viertel, Köln-Mitte, mi hohen Decken.

Die Barriere-/bezugsfreie Dreizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss, eines anno 1900 massiv erstelltes Altbau-/Jugendstilhauses, mit hohen Decken, im Zentrum von Köln, nahe des Friesenplatzes und Stadtgartens.
Die Wohnfläche beträgt 62 qm, verteilt auf großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Küche mit Fenster, Diele, Dusch-Bad mit kleinem Fenster,
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung wurde kürzlich renoviert; teilsani9ert.
Der dazugehörige große Kellerraum ist ca. 16 qm groß.
Der einheitlich ursprüngliche Fußbodenbelag aus Grant wurde in den Wohnräumen und in der Diele mit hellem Laminat belegt. Küche und Bad mit Granitbodenbelag.

Ausstattung

Gasetagenheizung, Thermopane Fenster -straßenseitig neu-. einheitlicher Bodenbelag Liminat und Granitart, hohe Decken.
Der im Hausrückenbereich befindlich Hof kann von allen benutzt werden
In der ganzen Wohnung sind sämtlicher Elektroleitungen, Steckdosen, Schalter, sowie F-Schalter erneuert.

Lage

Der von allen Generationen bevorzugte Kölner Stadtteil „Belgisches Viertel“ befindet sich in der Südlichen Köln-Neustadt-Nord. In ca. drei Gehminuten erreicht man den Friesenplatz, Stadtgarten und Westbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Biomarkt, Restaurants, Szenenlokals, Banken, Parkanlagen, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in Kürze fußläufig erreichbar. Das Restaurant, der Biergarten im Stadtgarten ist ein bevorzugter Treffpunkt aller Generationen in Köln.

Sonstiges

Besichtigungstermine Nach telefonischer Terminvereinbarung, und Bestätigung Exposé und AGB erhalten zu haben. Widerrufsrecht Widerrufsbelehrung für Auftraggeber / Verbraucher
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Makler-Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. Seify Owzar, 50823 Köln, Subbelrather Straße 83; E-Mail: [email protected], mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

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Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus bzw. kopieren den Text in einen Brief oder eine E-Mail und senden Sie es zurück.)
An: Pars Immobilien Cologne, Inh. Dipl.-Ing. S. Owzar, 50823 Köln, Subbelrather Straße 83;
E-Mail: [email protected],
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen.
Datenschutz Datenschutzgrundverordnung

Wir informieren Sie hiermit über den Umgang mit Ihren im Rahmen des Vertragsverhältnisses gespeicherten personenbezogenen Daten.
Personenbezogene Daten sind Informationen, die sich auf eine natürliche Person beziehen, die identifiziert oder aufgrund von Zuordnungen oder Merkmalen identifiziert werden kann.
Die Datenerhebung erfolgt zum Zweck der Erfüllung unseres Vertrages auf der Rechtsgrundlage der Vorschriften des BGB (z. B. Vorschriften zum Abschluss eines Maklervertrages bzw. Miet-vertrages. Eine gesetzliche Verpflichtung zur Bereitstellung der Daten besteht nicht. Der Zweck, für den die personenbezogenen Daten gespeichert werden, ist der, die Daten des jeweiligen Ver-tragsverhältnisses zu erfassen und, soweit es sich um veränderliche Daten handelt, fortzuschreiben.
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Die Datenspeicherung ist begründet durch die Notwendigkeit der ordnungsgemäßen Begründung, Weiterführung und gegebenenfalls Beendigung des Vertragsverhältnisses mittels moderner Daten-erfassung und -speicherung.

Die Daten werden ganz oder in Teilen an das Notariat und die Käufer weitergegeben.
Die Daten werden für die Dauer der Vertragslaufzeit und ggf. darüber hinaus für die Dauer gesetz-licher Aufbewahrungsfristen nach dem Steuerrecht, dem Handelsrecht, der Makler- und Bauträger-verordnung und anderer einschlägiger Vorschriften gespeichert.
Sie haben das Recht auf Auskunft, welche personenbezogenen Daten wir von Ihnen gespeichert haben.
Durch den Abschluss des Vertrages bei gleichzeitiger Aushändigung dieses Schreibens erklären Sie sich mit der bezeichneten Datenerfassung und Speicherung im angegebenen Umfang einver-standen.
Diese Einwilligung ist jederzeit widerruflich. Sollten die Daten unzutreffend oder unvollständig gespeichert worden sin, so können Sie die Berichtigung bzw. Löschung dieser Daten verlangen.
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Sie haben das Recht sich bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu beschweren, sofern wir den datenschutzrechtlichen Maßgaben aus Ihrer Sicht nicht genügen
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Oben genannte Informationen habe/n ich/wir erhalten.

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Ort, Datum

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Auftraggeber

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Auftraggeber

AGB Allgemeine Geschäftsbedingungen AGB
Firma Pars Immobilien Cologne, Inhaber Dipl.-Ing. S. Owzar, 50823 Köln
Der Makler, Dipl.-Ing. Seify Owzar, im folgenden "Makler" genannt - widmet sich der Erfüllung von Makleraufträgen mit größtmöglicher Sorgfalt und objektiver Wahrnehmung der Interessen der Verkäufer, Vermieter und Verpächter - im folgenden „Anbieter“ genannt - und der Käufer, Mieter oder Pächter - im folgenden „Interessent“ genannt – sowie beide gemeinschaftlich „Vertragspartner“ genannt - im Rahmen der allgemein anerkannten kaufmännischen Grundsätze und Gebräuche unter Einhaltung der Standesregeln des Berufstandes.
1. Art der Tätigkeit
Die Tätigkeit umfasst den Nachweis oder die Vermittlung zum Erwerb, Miete oder Pacht von Grundstücken, Häusern, Wohnungen, Gewerbeimmobilien und sonstigen Immobilien. Irrtum, Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die dem Makler erteilt wurden. Der Makler ist bemüht, über Vertragspartner oder Objekte möglichst vollständige und wahrheitsgemäße Angaben zu erhalten. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
2. Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Anbieter bzw. von einem vom Anbieter beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit hin nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Interessenten, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Gesetzlich erforderliche Angaben, insbesondere Angaben gemäß der aktuellen EnEV, fordert der Makler beim Anbieter grundsätzlich an. Der Makler haftet ausdrücklich nicht dafür, dass diese Unterlagen und Angaben bereitgestellt werden und übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Unterlagen und Angaben.
3. Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Interessent gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Interessent verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
4. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt unter den gesetzlich dafür vorgesehenen Bestimmungen zustande.
5. Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Anbieter als auch den Interessenten tätig werden.
6. Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Vertragspartner durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
7. Provisionsanspruch
Der Provisonsanspruch kommt unter den vertraglich vereinbarten bzw. gesetzlichen Bestimmungen zustande.
Die Höhe der Provision richtet sich nach der dafür getroffenen, vertraglichen Vereinbarung und unter Beachtung gesetzlicher Bestimmungen.
Sie ist bei Abschluss eines gültigen Hauptvertrages (Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag) fällig und zahlbar.
Die Erhebung der Mehrwertsteuer erfolgt nach dem jeweils zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen Mehrwertsteuersatzes.
Die Höhe des Brutto-Rechnungsbetrages unterliegt einer Anpassung bei einer Änderung des Mehrwertsteuersatzes.
8. Nebenabreden
Nebenabreden zu den Angeboten des Maklers bedürfen zu Ihrer Rechtswirksamkeit der schriftlichen Bestätigung.
9. Mitteilungspflicht
Die Vertragspartner sind verpflichtet, den Makler über einen Vertragsabschluss, d. h. dessen vollständigen Inhalt nebst der sich darauf beziehender Nebenabreden in Kenntnis zu setzen und ihm eine Kopie zu erteilen.
10. Verjährung
Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand
Firmensitz des Maklers
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung
gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/
eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.
Verbraucherinformation zum Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle:
Wir nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Das Gesetz über die alternative Streitbeilegung in Verbrauchersachen fordert aber, dass wir Sie trotzdem auf eine für Sie zuständige Verbraucherschlichtungsstelle hinweisen:
Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e. V.
Straßburger Str. 8, 77694 Kehl
Internet: www.verbraucher-schlichter.de


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