Event-Location Restaurant Löwen am Kinzig-Ufer
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Objekt Restaurant Löwen, besteht aus dem Stammhaus (ca. 1850), 2-geschossig mit ausbaufähigem Dachgeschoss und einem Wintergarten im Erweiterungsanbau (1975/1976). Im Untergeschoss des Stammhauses befinden sich die Nutz- u. Nebenflächen. Die gesamten Gastronomieflächen erstrecken sich über das komplette Erdgeschoss des Stammhaus und des Erweiterungsanbau. Dem Wintergarten sind große Süd-Südwest Terrassenflächen vorgebaut.
Im 1. Obergeschoss des Stammhauses befindet sich die Eigentümerwohnung, darüber das ausbaufähige Dachgeschoss. Es sind insgesamt 11 Kundenstellplätze, 1 Garage u. 1 Carport vorhanden.
Die außergewöhnliche Lage, idyllisch direkt am Kinzig-Ufer auf einem üppig mit Bäumen, Sträuchern und Grünflächen bewachsenen über 2.800 m² großen und sehr gut gepflegten Grundstück machen das Objekt zu einem wahren Schmuckstück. Der Löwengarten mit direktem Privat-Zugang zum hauseigenen Kinzig-Ufer ist einmalig für die Bewirtung im Sommer und die Ausrichtung von Event-Veranstaltungen wie Hochzeiten, Geburtstage etc..
Ausstattung
Das Verkaufsobjekt ist in Massivbauweise erstellt. Die Außen-Fassaden sind verputzt u. gestrichen sowie mit Schindelbelag ausgeführt. Das Stammhaus hat ein Satteldach, der Erweiterungsanbau ein Flachdach.
Das Objekt wird durch ein Öl-Blockheizkraftwerk mit Wärme u. Warmwasser versorgt, Öllager als Erdtank. Die Gastroflächen im Wintergarten und die Eigentümerwohnung im Stammhaus werden zusätzlich mit einem Kaminofen beheizt.
Fenster, Terrassenverglasung und Terrassentüren überwiegend mit 2-facher Isolierverglasung aus Holz.
Bodenbeläge der Gastroflächen sind mit Fliesen, Laminat u. Holzdielen belegt.
Moderner Holz-Kaminofen im Wintergarten.
Die vollständig eingerichtete Gastro-Küche ermöglicht optimale Arbeitsabläufe. Es sind umfangreiche Kühl,- Gefrier- u. Lagerflächen vorhanden.
Der Wintergarten aus Sichtleimbinder-Konstruktion und die großen bodentiefen Fensterflächen ergeben ein helles und offenes Raumgefühl.
Die Inhaberwohnung ist modern in offener Bauweise mit freigelegter sichtbarer Fachwerkkonstruktion.
Das Objekt Restaurant Löwen in sehr gutem Zustand wird von den Eigentümern und Betreibern liebevoll gepflegt, es erfolgen laufend Instandhaltungs- u. Verschönerungs-arbeiten. So wurde z.B. 2021/2022 die Außen-Fassade neu gestrichen u. eine neue Beleuchtung installiert.
Die TOP gepflegten Außenanlagen und Grünbereiche sind eine botanische Augenweide und für die Außenbewirtung und Events-Veranstaltungen optimal angelegt.
Lage
Das Restaurant Löwen liegt im Ortenaukreis im Bereich des Mittleren Schwarzwaldes zwischen Freudenstadt und Offenburg im Wolfacher Teilort Halbmeil. Nächstgelegene größere Städte sind Offenburg (ca. 40 km), Stuttgart (ca. 120 km) und Freiburg (ca. 60 km).
Direkt an der Kinzig in Sichtweite der Bundesstraße B 294, mit direkten Bahnanschluss (5 min.) der Ortenau-S-Bahn Offenburg-Freudenstadt sowie der Buslinie 7161 ist das Objekt verkehrstechnisch optimal an das Verkehrsnetz angebunden und erreichbar.
Der Flößerpfad Kinzigtal für Wanderer und der Kinzigtal-Radweg führen direkt am Objekt Restaurant Löwen vorbei. Campingplatz vor Ort in 5 Gehminuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen und weiteren Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im Umkreis von ca. 5 km (Wolfach Stadt und Schiltach) mit dem Auto oder dem Öffentlichen Personennahverkehr erreichbar.
Sonstiges
Flächen u. Raumaufteilung
Stammhaus:
UG: Nebenräume, Lagerräume, Technik, Heizraum mit Öl-Blockheizkraftwerk (ca. 180 m²).
EG: Gastroflächen, Küche (Gas/Elektro) (ca. 285 m² incl. Wintergarten).
OG: Eigentümerwohnung 4,5 Zimmer mit überdachtem Balkon (ca. 150 m²).
DG: Dachboden ausbaufähig (ca. 130 m²).
Erweiterungsanbau:
EG: Gastroflächen Wintergarten (ca. 285 m² incl. Stammhaus), Terrassenflächen.
Das Objekt ist vollständig unterkellert.
Außenbereich:
11 Kundenstellplätze (incl. 2 E-Auto Ladestationen), weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Löwengarten mit Stein-Holzbackofen und großzügige Grünflächen direkt am Kinzig-Ufer zur Außenbewirtung und als Eventflächen nutzbar. Nicht einsehbarer Privatgarten mit Gartenhaus.
Die insgesamt ca. 170 Sitzplätze sind wie folgt aufgeteilt:
Innenbereich: ca. 90 Plätze.
Terrasse Wintergarten: ca. 20 Plätze.
Löwengarten: ca. 60 Plätze.
Grünanlage am Kinzig-Ufer: Für weitere Stehtische u. Veranstaltungszelt.
Erschließung u. Baurecht
Das Grundstück ist voll erschlossen. Wasser, Abwasser, Elektrizität und Telekommunikationsleitungen sind vorhanden. Glasfaser-Anschluss vorhanden. Die Erschließungskosten sind vollständig abgerechnet.
Das Grundstück im Mischgebiet liegt nicht im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die baurechtliche Beurteilung richtet sich nach § 34 BauGB was für Um-, Aus- u. Erweiterungsvorhaben maßgebend ist. Für den Ausbau des Dachgeschoss (ca. 130 m²) im Stammhaus zu Wohnraum liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2002 vor. Die Baugenehmigung muss allerdings neu beantragt werden.
Sonstiges
2 Ladestationen für E-Autos Tesla (1) u. Sonstige (1).
Das Öl-Blockheizkraftwerk deckt ca. 17.000 kWh pro Jahr für den Eigenverbrauch ab, ca. 8.000 kWh. werden verkauft.
Bis auf kleine Instandhaltungsaufwendungen ist keinerlei Sanierungs- u./oder Renovierungsbedarf notwendig.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung