Excl. EFH m. Wärmepumpe/Fußboden-Hzg., PV-Anlage u. Pool in der "Wirtschaftsboomregion Dingolfing"
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exclusives Einfamilienhaus m. Pool, Luftwärmepumpe u. Photovoltaik-Anlage in der "Wirtschaftsboomregion Dingolfing", nur ca. 45 Min. zum Flughafen München
Ca. 165 m2 Wfl. + ca. 100 m2 Nfl., Bj. ca. 1982, Modernisierungen ca. 2022: neue Heizanlage sowie die Pumpen vom Pool; Bj. Pool ca. 1995
- gr. Terrasse, ca. 60 m2 + überdachter Balkon
- beheizbarer Pool m. ca. 4 m x 8 m
- Grundstück ca. 1.000 m2, herrlich angelegter, kaum einsehbarer Garten mit umlaufender Hecke und zahlreichen Ziersträuchern
- Photovoltaik-Anlage m. 11,93 kWp Bj. ca. 2011, Eigenverbrauch u. Einspeisevergütung jährl. ca. € 2.600,-
- große Garage m. Sektionaltor + weitere Stellplätze
- Energieausweis in Erstellung
- Bezug nach Absprache
Ausstattung
AUFTEILUNG:
KG: Technikraum, Waschraum, Abstellräume
EG: Wohnzimmer m. hoher Decke, gr. Fensterfront u. Rundbogen zum Esszimmer, Küche, Speis, Schlafzimmer, Bad mit Glas-Dusche u. 2 Waschbecken, Gäste-WC, Diele m. Garderobe
DG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Wanne, 2 Waschbecken u. WC, Abstellraum, Diele
AUSSTATTUNG:
Massivbauweise, Luftwärmepumpe/Gas-Zentralheizung Bj. ca. 2022 m. Fußbodenheizung, Holzfenster m. Isolierverglasung u. Rollos, teils Fliegenschutzgitter, schreinergefertigte Holzinnentüren und Massivholztreppe, Fliesen- u. Teppichböden, Einbauküche
Lage
Bevorzugte Wohnlage im Raum Dingolfing/Landau a.d. Isar (Weltweites BMW Group-Verteilzentrum/A92) zwischen den Kreisstädten Dingolfing (BMW-Werke) und der Fachhochschulstadt Deggendorf sowie Nh. Straßkirchen (Neues BMW-Batteriewerk); ca. 5 Gehmin. z. Marktplatz m. vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum m. Apotheke, Banken, gr. Sportanlage m. diversen Sportvereinen etc. am Ort, Bahnhof ca. 1 km (stündl. Verbindung München/Passau), nur ca. 1,5 km z. Autobahn A 92 München/Deggendorf, ca. 45 min. z. Flughafen u. ca. 60 min. z. Großraum München!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1