Exclusive, barrierefreie Erdgeschosswohnung in einem wunderschönen Mehrfamilienhaus in Lemsahl Mellingstedt
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In unserem repräsentativen Herrenhaus im wunderschönen Treudelberg Wohnpark können wir Ihnen barrierefreie, exclusive Wohnungen anbieten. Das Haus präsentiert
sich mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Büroeinheit im Souterrain. Auf einem parkähnlichen Grundstück wurden zwischen 2018 bis 2021 vier hochwertige Doppelhäuser und das repräsentative Herrenhaus im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt errichtet.
Über das moderne, helle Treppenhaus mit großer Fensterfront sowie gläsernem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in die wunderschöne Erdgeschosswohnung. Ein einladender Eingangsbereich nebst Garderobe sowie Technik/Abstellraum führt Sie in den mit hochwertigem Tarkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fensterfronten geben Ihnen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre.
Die schicke, angrenzende Küche wurde mit hochwertigen Einbauten und modernsten Elektrogeräten der Firma Siemens ausgestattet. Die integrierte Dunstabzugshaube/Bora im Kochfeld und die anthrazitfarbenen Arbeitsplatten in Steinoptik fügen sich harmonisch in das gut durchdachte Gesamtkonzept ein. Die Wohnung verfügt über mehrere Zugänge auf die mit Bangkirai Holz ausgestatteten Terrassen.
Zwei weitere, großzügige Zimmer mit Zugang auf die Terrasse und das exclusive Gäste-Duschbad mit bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen der Firma Villeroy & Boch sorgen in der Wohnung für ein komfortables Wohnen. Dieses Wohngefühl wird verstärkt durch das En-Suite Vollbad mit außergewöhnlicher Badewanne, bodentiefer Dusche und exclusiven Einbauten.
Die abendliche, stimmungsvolle Beleuchtung vermittelt Ihnen ein repräsentatives Wohnflair mit einem gewissen Urlaubszauber.
Selbstverständlich wurde in den Wohnungen des Herrenhauses die neueste Technik verbaut. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Be- und Entlüftungsanlage sowie über Fußbodenheizungen, die über eine Erdwärmepumpe gesteuert werden. Die Video Gegensprechanlage in den Wohnungen gibt Ihnen ein Gefühl der Sicherheit.
Die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können Sie in Ihrem eigenen Kellerraum verstauen. Für Ihren PKW steht eine Tiefgarage zur Verfügung, in der Sie bei Bedarf einen Stellplatz anmieten können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung zeigen zu dürfen.
Der Treudelberg Wohnpark ist in einer der begehrtesten Lagen gelegen. Die Nachbarschaft mit Ihren Villen und großzügigen Grundstücken enden in einer ruhigen Sackgasse. Der alte Baumbestand fügt sich wunderbar in dieses herrschaftliche Wohnumfeld .
Trotz der herrlichen, grünen Lage sind Sie nur wenige Autominuten von der Hamburger City entfernt.
Ausstattung
Fakten der Wohnung:
* Komfortables Wohnen
* Repräsentative Räumlichkeiten
* Lichtdurchfluteter Wohn-/ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
* Offene, exclusive Küche mit Kochinsel u. Siemens Geräten
* Große Bangkirai Holz Terrassen
* Helles Schlafzimmer mit Bad en-suite und Zugang auf die Terrasse
* Zwei modern u. hochwertig ausgestattete Badezimmer
* Parkettboden / Eiche im Wohnzimmer
* Gegensprechanlage
* Be- und Entlüftungssystem
* 2,60 m Deckenhöhe
* Fußbodenheizungen
* 3-fach verglaste Fenster
Lage
Im Hamburger Norden, im sogenannten Alstertal, liegt Lemsahl-Mellingstedt und ist mit seiner Nähe zum Alsterlauf mit einer der schönsten Stadtteile Hamburgs. In idyllisch dörflicher Umgebung trifft Lebensfreude auf hanseatische Tradition. Die begehrte Villenlage mit großzügigen Grundstücken ist eine ruhige Sackgasse und besticht mit der Atmosphäre von wertvollem alten Baumbestand.
Der naturbelassene und bewaldete Alsterlauf sowie die zahlreichen Wiesen und Pferdekoppeln lassen die Nähe
zur Großstadt vergessen, obgleich man nur wenige Autominuten von einer der größten Metropolen Deutschlands
entfernt lebt.
Das Alstertal als Naherholungsgebiet lädt zum Joggen, Spazieren und Natur genießen ein. Zahlreiche Reiterhöfe, Tennnisplätze, Sportvereine, der Golfplatz des Steigenberger Hotels Treudelberg, das in wenigen Fahrminuten erreichbare AEZ (Alstertal-Einkaufs-Zentrum) und MeridianSpa runden den Bedarf für Freizeit-, Wellness- und Sportaktivitäten ab.
Neben der gewachsenen Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc.
gibt es im Umfeld auch Hofläden mit frischen Produkten aus der Region.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten, die Autobahnen A1 und A7 ebenso in
ca. 35 Minuten sowie den Hamburger Flughafen, welcher in ca. 20 Minuten zu erreichen ist.
Sonstiges
Sonstiges
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Kabelkanäle