Exclusive, barrierefreie Obergeschosswohnung im Treudelberg Wohnpark Lemsahl Mellingstedt
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In unserem repräsentativen Herrenhaus im wunderschönen Treudelberg Wohnpark können wir Ihnen barrierefreie, exclusive Wohnungen anbieten. Das Haus präsentiert
sich mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Büroeinheit im Souterrain. Auf einem parkähnlichen Grundstück wurden zwischen 2018 bis 2021 vier hochwertige Doppelhäuser und das repräsentative Herrenhaus im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt errichtet.
Über das moderne, helle Treppenhaus mit großer Fensterfront sowie gläsernem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in die wunderschöne Obergeschosswohnung. Ein einladender Eingangsbereich nebst Garderobe sowie großem Hauswirtschaftsraum führt Sie in den mit hochwertigem Tarkett ausgestatteten Wohn- und Essbereich.
Die bodentiefen Fensterfronten geben den Räumen eine angenehme, großzügige Wohnatmosphäre und ein komfortables Wohngefühl.
Die schicke, angrenzende Küche wurde mit hochwertigen Einbauten und modernsten Elektrogeräten der Firma Siemens ausgestattet. Die integrierte Dunstabzugshaube/Bora im Kochfeld und die anthrazitfarbenen Arbeitsplatten in Steinoptik fügen sich harmonisch in das gut durchdachte Gesamtkonzept ein. Die Wohnung verfügt in sämtlichen Zimmern/Küche über einen Zugang auf den mit Bangkirai Holz ausgestatteten Balkon.
Diese repräsentavie Wohnung bietet Ihnen zwei weitere Zimmer, ein exclusives Vollbad mit außergewöhnlicher Badewanne, bodentiefer Dusche und hochwertigen Sanitäranlagen.
Ein halbes Zimmer, nutzbar als Ankleide oder Büro und ein schickes GästeWC mit bodentiefer Dusche und schicken Einbauten der Firma Villeroy & Boch sorgen für ein angenehmes Wohnen.
Die abendliche, stimmungsvolle Beleuchtung vermittelt Ihnen ein repräsentatives Wohnflair mit einem gewissen Urlaubszauber.
Selbstverständlich wurde in den Wohnungen des Herrenhauses die neueste Technik verbaut. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Be- und Entlüftungsanlage sowie über Fußbodenheizungen, die über eine Erdwärmepumpe gesteuert werden. Die Video Gegensprechanlage in der Wohnung gibt Ihnen ein Gefühl der Sicherheit.
Die Dinge, die Sie nicht täglich benötigen, können Sie in Ihrem eigenen Kellerraum verstauen. Für Ihren PKW steht eine Tiefgarage zur Verfügung, in der Sie bei Bedarf einen Stellplatz anmieten können.
Der Treudelberg Wohnpark ist in einer der begehrtesten Lagen gelegen. Die Nachbarschaft mit Ihren Villen und großzügigen Grundstücken enden in einer ruhigen Sackgasse. Der alte Baumbestand fügt sich wunderbar in dieses herrschaftliche Wohnumfeld ein.
Trotz der herrlichen, grünen Lage sind Sie nur wenige Autominuten von der Hamburger City entfernt.
Ausstattung
Fakten der Wohnungen:
* Barrierefreies und komfortables Wohnen
* Repräsentative Räumlichkeiten
* Lichtdurchfluteter Wohn-/ und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
* Offene, exclusive Küche mit Kochinsel u. Siemens Geräten
* Großem, mit Bankirai Holz ausgestatteten Balkon
* Helles Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon
* Zwei modern u. hochwertig ausgestattete Badezimmer
* Parkettboden / Eiche im Wohnzimmer
* Video Gegensprechanlage
* Be- und Entlüftungssystem
* 2,60 m Deckenhöhe
* Fußbodenheizungen
* 3-fach verglaste Fenster
Lage
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den Walddörfern. In diesem alsternahen, wald- und wiesenreichen Stadtteil leben viele klassische Gutverdiener-Familien und ältere Menschen. Einfamilienhäuser, Kinder, Spaziergänger mit Hund, Pferde und Geländewagen bestimmen das Bild.
Über regelmäßig verkehrende Busse haben die Lemsahler Anschluss an die U1 in Wohldorf-Ohlstedt und die S-Bahn in Poppenbüttel.
Zwischen der Redderbarg-Schule und der Familien-Wohnsiedlung am Fiersbarg liegt das Mini-Einkaufszentrum Tannenhof mit einem Supermarkt, einer Apotheke und ein paar Ärzte.
Größere Einkäufe erledigen die Anwohner meistens im nahegelegenen Duvenstedt, hier finden Sie auch weitere Ärzte und das Amateurtheater
Historische Reetdachhäuser sind noch am Lemsahler Bargweg, am Kuhredder oder Trilluper Weg vorhanden..
Ein sehr beliebtes und bekanntes Restaurant in Lemsahl Mellingstedt ist der Gasthof „Offen“, hier trifft man sich gerne zum Bratkortoffel essen und genießt die traditionelle leckere Küche. Im Dezember leuchtet der große Weihnachtsbaum, eine der dörflichen Traditionen, die sich neben dem Weihnachtssingen und Osterfeuer erhalten haben. Für das Miteinander setzt sich der rührige Heimatbund Lemsahl-Mellingstedt ein, der Jazzevents und Feste organisiert.
In Mellingstedt an der Alsterschleife haben Traditionshäuser, wie das Fischrestaurant Stocks oder die Bar Mellinghus regen Zulauf
Fahrradfahren, Joggen und Spazierengehen lässt es sich wunderbar auf dem in ca. 10 Minuten entfernten Alsterwanderweg.
Auch das Hotel Steigenberger Treudelberg mit einem 27-Loch-Golfplatz bringt weltläufiges Flair ins geruhsame Lemsahl-Mellingstedt. Auf dem voll besetzten Parkplatz des früheren Gutshauses parken Nobelkarossen. Gäste und Golfer reisen aus der gesamten Republik an und auch die Fußballer des Hamburger SV nutzten schon die Idylle des Golfhotels.
Sonstiges
Sonstiges
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: Kabelkanäle