Exclusive EG-Etage im ZFH / familienfreundliche 3-Zimmer-Neubauwohnung mit eigenem Garten/wie im EFH
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Individuelles und ruhiges Wohnen im gesamten Erdgeschoss eines modernen und zur Sonnenseite ausgerichteten Zweifamilienhauses in einer kleinen privaten Wohnanlage im grünen nordwestlichen Berliner Vorort Berlin-Heiligensee mit eigenem Garten. Die komfortable und großzügige 3 Zimmer EG-Wohnung mit integrierter Einbauküche verfügt über eine Wohnfläche von 110 qm. Das familienfreundliche Zweifamilienhaus in ruhiger und hinterer Lage wurde 2015 im energieeffizienten KFW-Standard (Wärmepumpe, Fussbodenheizung, kontrollierte Be- und Endlüftung) mit ansprechender Architektur neu erbaut und befindet sich in friedlicher Lage nahe Wald und Wasser und ist dennoch sehr verkehrsgünstig gelegen. Die familienfreundliche Erdgeschoss vermittelt ein Wohngefühl fast wie in einem Einfamilienhaus. Direkt am Haus steht die separate Garage mit viel zusätzlicher Abstellfläche sowie davor noch einem KFZ-Stellplatz mit Ladestation. Das Objekt bietet darüber hinaus eine großzügige Süd-Terrasse sowie einen eigenen Garten. So stehen ca. 350 qm des pflegeleichten Grundstücks in ruhiger hinterer Südlage zur Eigennutzung zur Verfügung. Außerdem gehören zur Wohnung mit 3 Zimmern noch ein Abstellraum / Waschküche im Hauseingangsbereich.
Ausstattung
Diese neuwertige, lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. So verfügt sie, neben der Sonnenausrichtung, der Fußbodenheizung, der automatischen Be- und Endlüftung sowie elektrischen Rollos über: Eine moderne offene Wohnküche mit Kochinsel und Gartenblick die mit einer grifflosen Hochglanz- Einbauküche, einem Bosch Induktions-Herd, einem Bosch Ofen, einer großer Siemens Kühlgefrierkombination, einem Geschirrspüler und einer Bosch Dunstabzugshaube komplett sowie Villeroy & Boch und Grohe Objekten ausgestattet ist. Einen großzügigen und offenen Wohnbereich, der sich über die gesamte Gebäudebreite erstreckt und welcher optisch durch die bodentiefe Fensterfront auf die Terrasse und den Südgarten erweitert wird. Drei große Glasdurchgänge führen zur 30 qm großen teilüberdachten Südterrasse und zum eigenen Garten. Ein Masterschlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einem En-suite-Bad inklusive Badewanne, hochwertigen Villeroy & Boch und Grohe Objekten. Ein weiteres großzügiges Zimmer, welches sich hervorragend als Kinderzimmer eignet. Und ein Gäste-WC welches mit einer 1,5 m breiten, bodengleichen Regenshower Dusche sowie Villeroy & Boch und Grohe Objekten ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der eigene Garten in Südlage, der durch Hecken gut abgeschirmt ist und ideal für Kinder genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Handsender und großzügigen Abstellflächen sowie einen weiteren Stellplatz mit Ladestation vor der Garage und einer zusätzlichen Waschküche außerhalb der Wohnung.
Lage
Die gepflegte Wohnlage befindet sich, unweit von Wäldern und Gewässern mit gesunder Waldluft, im gehobenen nordwestlichen Stadtteil Berlin-Heiligensee mit direktem S-Bahn-Anschluss. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Grundschulen, Kitas sowie Schulen sind gut zu Fuß bzw. Rad gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe S-Bahn-Station Schulzendorf (ca. 10 Gehminuten; 29 Minuten bis Friedrichstraße), den Bus 124 (ca. 9 Gehminuten) nach Tegel zur U-Bahn sowie die Stadtautobahn (5 Min. mit dem Auto) ausgezeichnet. Verschiedene Sportmöglichkeiten (u.a. Reiten, Tennis, Wassersport), Badestellen sowie Kitas gibt es in der Nähe. Im benachbarten, stätischen Ortsteil Tegel (ca. 5 Min. mit der S-Bahn, eine Station) mit eigenem U-Bahnanschluss in die Innenstadt findet man das volle Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten vor (Kaufhaus, Wochenmarkt, Einkaufsmeile in der Fußgängerzone, sämtliche Fachgeschäfte sowie eine große Shoppingmall).
Sonstiges
Einige der Fotos wurden vor dem Einzug der Mieter aufgenommen. Die genannten Nebenkosten beruhen auf den Verbrauchswerten der Vormieter (Familie mit Kind). Momentan liegen diese immer noch deutlich unter den Berliner Durchschnittswerten trotz der Wohnungsgröße und des hohen Wohnstandards. Dies hängt vor allem mit der energieeffizienten Wärmepumpenheizung zusammen. Für Gartenfreunde wird ein unmittelbar angrenzender, zusätzlicher Gartenanteil von ca. 260 qm zur angeboten. Optional steht am Haus vor der Garage eine Ladestation für E-Fahrzeuge zur gemeinsamen oder alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Privatvermieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und bieten einen langfristigen Mietvertrag an. Familien mit Kindern sind besonders willkommen, da bereits mehrere Kinder in der Wohnanlage leben.