Exclusive Erdgeschoß-Wohnung in ruhiger Lage mit Eckbalkon großem Wohnzimmer-Fenter, gut vermietet!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
### Moderne Etagenwohnung in ruhiger Lage - Perfekt für anspruchsvolle Käufer und Investoren!
Willkommen in dieser exquisiten und vollständig modernisierten Etagenwohnung in einer ruhigen, begehrten Wohnlage an der Schnappe! Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine gehobene Ausstattung, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl - mit exklusivem Zugang zum hauseigenen Schwimm- und Saunabereich im Untergeschoss, der für zusätzlichen Luxus sorgt.
#### **Highlights auf einen Blick:**
- **Wohnfläche:** 80 m², ideal aufgeteilt in 3 Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer
- **Lage:** 1. Stock eines gepflegten Neubaus
- **Baujahr:** 1974, komplett modernisiert
- **Verfügbarkeit:** Sofort oder nach Absprache
- **Hausgeld:** 290 €/Monat
- **Provision:** Provisionsfrei für Käufer!
#### **Ausstattung, die begeistert:**
- **Luxuriöser Schwimm- und Saunabereich** im Untergeschoss - Entspannung und Wellness direkt im Haus
- **Neue Wasserleitungen und Fenster** mit elektrischen Rollläden für maximale Energieeffizienz und Komfort
- **Komplett renoviertes Badezimmer** (ohne Badewanne) mit modernen Armaturen und edlem Design
- **Hochwertiger Bodenbelag** und glatt verputzte Wände - modernes Ambiente, das sofort ein Wohlfühlgefühl vermittelt
- **Möblierte Wohnung** - perfekt für ein sofortiges Einziehen oder als Kapitalanlage
#### **Komfort, der überzeugt:**
- **Großer Balkon** - Ein Rückzugsort für gemütliche Abende im Freien
- **Gemeinsamer Stellplatz** - Kein Parkplatzstress mehr
- **Tierfreundlich** - Haustiere sind herzlich willkommen
- **Aktuell vermietet** - Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch eine Investition in Lebensqualität und Zukunft. Der Zugang zum gemeinsamen Pool sorgt für eine angenehme Erfrischung im Sommer, während die Sauna das ganze Jahr über Entspannung bietet. Die komplett erneuerten Leitungen und Fenster garantieren höchste Energieeffizienz und moderne Standards.
Durch die möblierte Ausstattung und die ruhige Lage bietet diese Wohnung alles, was Sie für einen komfortablen und modernen Lebensstil benötigen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie wird allen Ansprüchen gerecht.
Zögern Sie nicht - sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder Ihre attraktive Kapitalanlage in einer der besten Wohngegenden an der Schnappe!
Ausstattung
### Ausstattung der Wohnung:
- **Wohnfläche:** 80 m², 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
- **Schwimm- und Saunabereich** im Untergeschoss
- **Balkon** für entspannte Stunden im Freien
- **Neue Wasserleitungen** und **moderne Fenster** mit elektrischen Rollläden
- **Komplett renoviertes Badezimmer** (ohne Badewanne)
- **Hochwertiger Bodenbelag**
- **Glatt verputzte Wände** (keine Tapeten)
- **Teilmöbliert**
- **Gemeinsamer Stellplatz** für das Auto
- **Haustiere erlaubt**
- **Aktuell vermietet** - ideal für Kapitalanleger
Lage
Die Immobilie liegt in der Nähe der Innenstadt und dem Nattenberg. Kindergarten ist direkt neben der Grundschule, alle weiteren Schulen sind von hier aus fußläufig oder mit dem Bus erreichbar. Bushaltestelle in der Nähe, Kinderspielplätze in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten Restaurants, Tankstelle, Raiffeisenmarkt, Hit und Poststellen in der Nähe.
Informationen zur Stadt
Die Stadt Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes
in Nordrhein-Westfalen. Lüdenscheid ist die Kreisstadt und gehört zum Kreisgebiet des Märkischen Kreises. Lüdenscheid besitzt mehrere Stadtteile. Insgesamt gehören 16 unterschiedliche Stadtteile zum Stadtgebiet. Die Einwohnerzahl der Stadt Lüdenscheid ist in den letzten
Jahren konstant und liegt 2016 bei ca 73.000 Einwohnern.
Lüdenscheid - Gute Busanbindung. Schulen in der Nähe. Eisdiele und vieles mehr. Dieses Haus liegt stadtzentral und dennoch ruhig und kinderfreundlich. Von hier sind Sie in 7 -10 Minuten Fußweg in der Innenstadt.
Lüdenscheid, die Kreisstadt des Märkischen Kreises, liegt in Südwestfalen zwischen Volme- und Lennetal. Die verkehrsgünstige Lage an der A 45 ermöglicht eine problemlose und schnelle Verbindung zu allen wichtigen Großstädten in NRW und darüber hinaus. Die B 54 und B 229 führen ebenfalls nach Lüdenscheid. Durch die Bahnverbindung über Hagen nach Dortmund und die Schnellbuslinie zum Bahnhof Werdohl (Strecke Frankfurt/Main - Münster) ist Lüdenscheid auch mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Die Flughäfen Düsseldorf, Köln, Dortmund und Frankfurt/Main sind ebenfalls schnell zu erreichen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Öffentliche Verkehrsmittel.
Sportliche Aktivitäten sind in Lüdenscheid zahlreich vorhanden. So gibt es Vereine für Fußball, Minigolf, Wandern, Tennis, Inline-Skating und Schwimmen. Auch
mehrere Schützenvereine sind in Lüdenscheid ansässig. Neben dem Familienbad am Nattenberg gibt es in Lüdenscheid ein 12.000 m² großes Saunadorf. Die im Süden gelegene Versetalsperre lädt an sonnigen Tagen zu einem erholsamen Spaziergang ein. Für Natur- und Technikfreunde ist ein Besuch der Phänomenta, NRWs erstem Science Center, unbedingt zu empfehlen.
Lüdenscheid - von Oben:
https://www.youtube.com/watch?v=3cPHC_zLXBs
Hier noch ein Link zu den öffentlichen Verkehrmittel der MVG Märkische Verkehrsgesellschaft
https://www.mvg-online.de/fahrplan-liniennetz/
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2028.
Endenergiebedarf beträgt 162.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
**Erhalten Sie exklusive Einblicke in Ihr zukünftiges Zuhause**
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir das komplette Exposé mit allen Innen- und Außenaufnahmen sowie exakten Lagedaten nur an Interessenten senden dürfen, die uns bekannt sind. Dies geschieht auf Wunsch der Eigentümer, um die Privatsphäre zu wahren und sicherzustellen, dass Ihre zukünftige Immobilie in den besten Händen ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir in den Immobilienportalen nur einen Teil unseres Angebots veröffentlichen. Alle unsere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.adler-immobilien-service.de. Dort haben Sie die Möglichkeit, sich einen umfassenden Überblick über unser gesamtes Portfolio zu verschaffen.
Wir bei Adler Immobilien Service verstehen uns als Ihren persönlichen Dienstleister, und der Schwerpunkt liegt ganz klar auf dem Wort "dienen". Wir sind hier, um Ihnen bei jedem Schritt Ihres Immobilienprojekts zu helfen und Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten.
Egal, ob Sie Ihr Traumhaus planen, ein Baugrundstück für Ihr Familienhaus suchen, ein bezugsfertiges Haus kaufen möchten oder eine Wohnung erwerben, um die Miete zu sparen - wir sind für Sie da. Auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie oder der Suche nach einem solventen Mieter stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Adler Immobilien Service ist spezialisiert auf private und gewerbliche Wohnimmobilien in Lüdenscheid und der näheren Umgebung im Umkreis von 20 Kilometern. Kontaktieren Sie uns noch heute unter Tel. 02351 - 67 24 35 oder besuchen Sie unsere Website, um mehr zu erfahren: www.adler-immobilien-service.com. Wir freuen uns darauf, Ihnen zu dienen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu helfen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1