Exclusive kleine Neubauwohnung mit Garten am Geologischen Garten
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus Am Dornbusch 22a integriert sich in das gerade neu erbaute Quartier 47 der BOLLMANN Gruppe. Die spätere Zuwegung zum Haus erfolgt über den Dornbusch, nicht über die Querenburger Str. Dadurch wird das Haus sehr verkehrsberuhigt in einer Sackgasse mit Anliegerverkehr liegen. * exklusives Stadthaus mit 8 Wohnungen mit Auzug & Tiefgarage für maximalen Komfort * Effizienz55 Bauweise (2 & 3-Zimmerwohnungen ab 73 m²) * 8 PkW-Stellplätze in der Tiefgarage mit Option zum Betrieb einer privaten Wallbox * alle Terrassen/Balkone nach West gerichtet * Terrassen & Balkone im EG/ 1.OG mit kleinen Abstellnischen * Treppenhaus mit dunklem Granit/ hellgrauen Intersien belegt * imposante Glasfassade im Hauseingangsbereich (ca. 4,50 m Breite) sorgt für viel Licht im Treppenhaus * hochwertige Aluminiumhauseingangstür anthrazit mit Briefkästen und Klingeltableau * Eingangsbereich mit exclusiver EMCO Schmutzfangmatte maßgefertigt * exklusive Fenstersysteme (außen anthazit, innen weiß) mit wärmegedämmten Alu-Rollläden in anthrazit * Wechselsprechanlage mit Videoüberwachung an der Haustür * Wände und Decken gespachtelt, geschliffen und weiß gestrichen * Böden Wohnbereich/ Küche/ Flur mit großformatigen Feinsteinzeug (90x90) in Natursteinoptik * Böden und Wände (120 hoch) mit identischen Fliesen, Wände in 120 x 60, Böden 90 x 90 * Schlafzimmer/ Kinder/ Büro/ Gast mit Echtholzparkett Eiche geschliffen und geölt * Sanitärobjekte & Unterputz-Armaturen nach Wahl der Erwerber, Regenschauerduschen * Bäder und Gäste-WCs mit wandhängende WCs mit Softclose-Sitzen, Duschen alle groß, bodengleich und mit Klarglasabtrennung * Gemeinschaftsräume im Keller für Hausanschlüsse, Heizungskeller, Waschmaschinen/Trocknerraum, großer Fahrradkeller & Kinderwagenkeller * großer, privater Keller zu jeder Wohnung * thermostatgesteuerte Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung über Fernwärme * Integrationsmöglichkeit im E-Verteilerkasten für Einbau von eigenem Router- für LAN/WLAN-Versorgung in allen Wohnräumen * Internet über Glasfaseranschluß * Gartengeschoss-Wohnungen mit Terrasse und eigenem, kleinen Gartenanteil * alle Wohnungen mit großen Balkonen & Terrassen, teilweise überdacht * zentrale Schließanlage
Ausstattung
Helle Komfortwohnung im Erdgeschoß mit Terrasse und kleinem Garten * Wohnbereich mit offener Küche in großer Nische * alle Fenster bodentief für maximale Helligkeit * innenleigendes Bad mit großformatigem Feinsteinzeug gefliest * Bad mit Spiegel, LED-Leuchte, wandhängendem WC und großer bodengleicher Dusche mit Klarglasabtrennung Diese Wohnung teilt sich wie folgt auf: - Wohn/ Ess/ Küchenbereich ca. 33 m² - Schlafen ca. 17 m² - Bad ca. 9 m² - Eingangsbereich/ Flur ca. 4 m² - Abstell/ Garderobennische ca. 1,5 m² - überdachte Terrasse ca. 17 m² (mit kleiner Nische für Balkon-Utensilien) - Gartenfläche ca. 45 m² Zur Wohnung gehört ein Keller. (ca. 10 m²) Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden. Vor dem Haus kann man leider nicht parken.
Lage
Wiemelhausen schließt sich südlich an die Innenstadt an und erstreckt sich bis nach Stiepel im Süden. Im Westen grenzt Wiemelhausen an Weitmar, im Norden an die Innenstadt, im Osten an Altenbochum und Querenburg. Der Bochumer Hauptbahnhof und die angrenzende Innenstadt sind nur 1,4 km entfernt. Angrenzend befindet sich direkt der Geologische Garten, so dass Sie einen 2 ha großen Park direkt vor der Haustür vorfinden. In nur 500 m Entfernung befindet sich der Vels-Heide-Park. Supermarkt (EDEKA Mit Bäckerei SCHMIDTMEIER) finden Sie 1 km entfernt auf der Wasserstr. Durch Wiemelhausen führen die Ausfallstraßen Königsallee und Universitätsstraße sowie die Stadtautobahn A 448. Unter und in der Universitätsstraße verläuft die Trasse der wichtigsten Nahverkehrsverbindung innerhalb Bochums, der U-Bahn-Linie U 35, die den Hauptbahnhof mit der Ruhr-Universität verbindet. Nahverkehr: Universitätsstr. ( Haltestelle Wasserstr) ca. 500 m, U35 Querenburger Str. (ca. 250 m): - Bus 349 Blankenstein - Hbf. Bochum - Bus 345 Bochum Dahlhausen- Langendreer Schulen/ Kindergarten : * Neues Gymnasium Bochum direkt vor der Tür * Gesamtschule "Erich Kästner" befindet sich ein paar Autominuten entfernt in der Markstraße 189 (2,7 km) * Kita Am Dornbusch ca. 400 m
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro kurzfristig möglich. Hundehaltung ist besonders wegen der offenporigen Parkettböden nicht erwünscht. Zum Abschluss eines Mietvertrages benötigt die Hausverwaltung folgende Unterlagen von Ihnen: den Wohnungsbewerbungsbogen, die letzten drei Einkommensbescheinigungen eine Mieter-SCHUFA-Auskunft ( im Internet unter www.schufa.de und unter www.immobilienscout24.de), sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Ihres jetzigen Vermieters ( kann ein formloser Einzeiler sein!). ALLE FOTOS STAMMEN AUS HAUS NR. 22B, WELCHES BEREITS FERTIG UND KOMPLETT BAUGLEICH IST!!