Exclusive neu renovierte 2,5 DG - Zimmer Wohnung in München-Waldtrudering
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
zum 01.02.2025 bzw. nach Vereinbarung gerne auch ab SOFORT können Sie diese ansprechende und gerade (teilweise) modernisierte 2,5 Zimmer DG-Wohnung mit Galerie und Fußbodenheizung in Top-Lage und heller Süd-West-Ausrichtung anmieten. Sie besticht durch eine luxuriöse Innenausstattung (ggf. neuer exclusiver Holzboden, Fußbodenheizung, neue Innentüren, Einbauküche, etc.) sowie sehr ruhige Lage und liegt in der zweiten Etage plus Galeriegeschoss in einem 6-Familienhaus. Die Wohnung ist mit einem sehr geräumigem Schlafzimmer und mit einem nach oben offenen (Blick auf die Galerie) großzügigen Wohn-Essbereich konzipiert. Die Wohnfläche beträgt ca. 90 qm, wobei durch die optimal ausgeführte Dachkonstruktion über 100 qm effizient genutzt werden können. Der Eingangsbereich besticht durch eine große Stellfläche und seine moderne Videosprechanlage, das Badezimmer durch eine attraktive Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper sowie eine separate Duschkabine aus Klarglas. Abgerundet wird dieser Bereich durch eine Waschtischkombination i.V. mit einem dreifügligem Spiegelschrank samt Beleuchtung. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich gelegene Balkon, der durch eine außergewöhnlich breite zweiflüglige Tür an warmen Sommertagen fast schon eine Einheit mit dem einladenden Wohnbereich darstellt und durch einen elektrisch betriebenen Rolladen ergänzt wird. Ein weiteres Highlight stellt die Galerie da, die durch eine aufwendig zu erreichen ist und ideal als Büro oder Schlafplatz Verwendung findet. Zwei Dachflächenfenster können durch elektrisch bedienbare Jalousien ergänzt werden. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Eine Einbauküche u.a. mit neuem freistehendem Kühlschrank ist für 1.500€ abzulösen; außerdem stehen Ihnen ein Stellplatz für Ihr Auto (TG-Platz, kein Duplex,) und ein abschließbarer Kellerraum mit 10 qm (in Summe 100€) zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluß ist im Badezimmer und im Waschraum (UG) vorhanden.
Ausstattung
komplett renoviert, wahlweise komplett neuer Holzboden, neue Innentüren, neue Elektroinstallation, Fußbodenheizung, Videosprechanlage, helle und ruhige Südwestlage, Einzel-TG-Platz (kein Dublex), großes Kellerabteil, keine Haustiere
Lage
unmittelbare MVV-Anbindung, sehr ruhig, alle Geschäfte und Restaurants des täglichen Bedarfs zu Fuß zu erreichen, Autobahn in 10 Minuten; Naherholungsgebiet anliegend
Sonstiges
ideal für Pärchen; perfekt geeignet (durch Galerie) für Homeoffice, kein Lift