Exclusive und helle 4,5 Zi-Wohnung mit Gartenanteil in bevorzugter Wohnlage
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung erfüllt höchste Anforderungen an Ambiente, Ausstattung, Wohnumfeld und Lage. Der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Wintergarten und Küche und verglastem Kamin hat Zugang zur großen teilüberdachten Terrasse mit eigenem Garten, der die Wohnung an Süd-, Ost- und Nordseite umgibt. Von der gefliesten Diele mit Raum für Garderobe und Schränke gelangen Sie in alle Bereiche. Drei Schlafräume bieten Platz für Eltern, Kinder, home office. Ein großer Schlafraum mit Zugang zu kleiner Terrasse und Garten auf der Südseite sowie zwei weitere Schlaf-/ Büroräume. Die teiloffene Allmilmö-Einbauküche mit Blick in den Garten und Wohnraum bietet mit dem anliegenden Lagerraum ausreichend Stauraum für Geschirr, Vorräte und Haushaltsgeräte. Ein großes Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC sowie ein kleines Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ermöglichen ausreichend Komfort für Familie und Gäste. Zur Wohnung gehört weiter ein Kellerraum. Zur Mitnutzung stehen ein Wasch-/ Trockenraum und Fahrradkeller zur Verfügung. In der Tiefgarage ist Platz für Fahrzeuge auf einem Stellplatz sowie einer Box mit anschließendem Kellerraum mit Fenster. Von der Tiefgarage gelangen Sie mit einem Aufzug in die lichtdurchflutete Wohnung im Erdgeschoß, ganz ohne Treppenstufen.
Ausstattung
Komfort bieten der Personenaufzug, die hochwertige Sanitärausstattung, die elektrisch betriebenen Rolläden im Wohn-/ Essbereich und Elternschlafzimmer, die Wohnraumtüren als „Stiltüren“, Sprossenfenster mit Segmentbögen und der gemauerte Kamin mit Brennstelle. Der Wohn- Essbereich, sowie zwei Schlafräume sind mit kanadischem Ahornparkett, ein Schlafraum mit Laminat ausgestattet. Bäder, Küche und Eingangsbereich sind weiß gefliest. Die parkartige Gartenanlage wird von Gärtnern gepflegt, die Terrassen und Treppenbeläge sind aus hochwertigem Naturstein. Der Garten steht der alleinigen Nutzung zur Verfügung. Sicherheit Der Hauseingang ist videoüberwacht, mit Monitor in der Wohnung. Die Haus- und Wohnungseingangstüren sind mit verstärkten Beschlägen und Mehrfach-Verriegelungsschloß ausgestattet. Das Garagentor funktioniert über Funkfernsteuerung. Erhöhte Wärme und Schallschutzmaßnahmen. Die Außenwände sind aus atmungsaktivem Mauerwerk, geschützt von einem Wärmedämmputz auf dem Außenmauerwerk. Isolierverglaste Fenster und Fenstertüren, sowie die verstärkte Dachisolierung und die deutsche Niedrigtemperatur – Qualitätsheizung ermöglichen einen kostenbewussten Umgang mit Ressourcen. Ein luftiger Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie ein weiterer Kellerraum stehen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnanlage umfasst zwei Häuser umgeben von altem Baumbestand und Garten unterhalb des „Löwenkopfes“ und der Schillerhöhe; in absolut ruhiger Lage über Gerlingen. In sieben Minuten erreichen Sie den Stadtkern mit dem Auto, in 10 Minuten per Bus und in ca. 20 Minuten zu Fuß. Mit dem Naturschutzgebiet, Gerlinger Heide, dem Gerlinger Kopf und Schloss Solitude befindet sich ein einzigartiges Erholungsgebiet in nächster Nähe. Abseits von Hochhäusern, Lärm und Verkehr. Und das alles 14 km von Stuttgart entfernt. Auf dem schnellsten Weg über die Schnellstraße zu erreichen oder in knappen 20 Minuten mit der Stadtbahn. Gerlingen bietet mit seinem schönen Altstadtkern zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Stadtmuseum und Stadtarchiv, Bücherei, Kunstausstellungen, Theater, Volkshochschule, Kunstschule, diversen Vereinen und vielem mehr, alles für den täglichen Bedarf. Damit auch ihre Kinder bestens aufgehoben sind hat Gerlingen nicht nur ein geschlossenes Schulsystem, sondern zudem ein Jugendhaus, zahlreiche Sportanlagen sowie Angebote für eine Ganztagsbetreuung.
Sonstiges
Ein Mietangebot der Extraklasse.