Exclusives, freistehendes Einfamilienhaus in traumhafter, unverbaubarer Lage am Rand des Landschaftsschutzgebiets
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus wurde von 2017 - 18 in massiver Bauweise errichtet, Erstbezug erfolgte Ende April 2018.
Das Objekt befindet sich in traumhafter Lage am Rand des Landschaftsschutzgebiets zwischen den Orten Wipperfürth und Kürten.
Der (Wohn) Wert des Objektes, alleine geschuldet der traumhaften und unverbaubaren Lage, kann nur als außergewöhnlich bezeichnet werden.
Für mehr als 3 Personen ist das Objekt allerdings eher weniger geeignet.
Ausstattung
Das Objekt ist in Hanglage (ohne Keller) erstellt, verfügt über drei Zimmer, zwei Bäder, einen Wirtschaftsraum/Bügelzimmer, einen Vorratsraum hinter der Küche und einen Speicher, sowie ca. 95 m² Terrasse.
Gemäß der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wird eine Terrasse zu 25% in die Berechnung der Wohnfläche einbezogen.
Dies wurde in der angegebenen Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, d.h. zur angegebenen Wohnfläche müßten noch ca. 24 qm dazu addiert werden.
Des Weiteren wäre zu erwähnen, daß das Terrassenpflaster eine Stärke von 8 cm aufweist, demzufolge mit einem PKW befahren werden kann, ohne Schäden an der Terrasse befürchten zu müssen.
Bedingt durch die Hanglage wurde bewußt auf einen Keller verzichtet, da man sonst nicht ebenerdig den Garten betreten kann, ohne eine Treppe nutzen zu müssen.
Die untere Ebene wurde als reine, offene Wohnetage im Loft-Charakter erstellt, d.h. mit offener Küche, Ess- und Wohnzimmer mit drei Zugängen zur Terrasse,
sowie einem Badezimmer, mit großer Wanne (180 x 80) .
Gartenseitig verfügt das Objekt über eine zweite Garage, die als Keller, Lagerraum oder eben als Garage genutzt werden kann.
Vor dem Haus ist die Freifläche so großzügig, daß bis zu 7 PKW dort parken können.
Die Eingangsetage verfügt über eine offene und helle Diele, (mit Zugang über eine Raumspartreppe zum Speicher) ein großes Bad, mit bodengleicher Glasdusche (180 x 120), ein Schlafzimmer, ein Arbeits/Kinderzimmer, sowie einem Wirtschaftsraum/Bügelzimmer, mit Zugang zur Garage.
Alle Fenster sind dreifach verglast, mit Insektenschutz versehen, zum größten Teil bodentief und mit Außenjalousien ausgestattet.
Das Haus verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, inkl. Warmwasserbereitung, als Heizung.
In Verbindung mit der Fußbodenheizung, ist man somit unabhängig von fossilen Brennstoffen jeder Art.
Alle Böden inkl. der Bäder sind mit hochwertiger, dunkler Keramik in den Maßen 60 x 60 cm gefliest, die Wände sind verputzt, glatt gespachtelt und weiß gestrichen, ohne Tapeten.
Lage
Das Objekt befindet sich zwischen den Orten Wipperfürth und Kürten, beide Orte sind innerhalb einer Fahrzeit von 5 - 7 Minuten erreichbar, die Entfernung nach Köln beträgt ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf etwa 45 Minuten.
Zu erwähnen wäre abschließend noch, daß sich keine Windräder, Funk- und Strommasten in der Nähe oder Sichtweite befinden
Sonstiges
Besichtigungstermine
Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit Herrn Grün unter der Rufnummer 0172 2086 490, oder per Mail an
[email protected]
möglich
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend