Exclusives Gebäudeensemble in Mainz WOHNEN und ARBEITEN plus renditestarkes Potenzial auf großzügigem Grundstück m...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Exclusives Gebäudeensemble in Mainz WOHNEN und ARBEITEN plus
renditestarkes Potenzial auf großzügigem Grundstück mit idyllischem Garten
Ausstattung
Ausbaureserve: ca. 200 m²
Sanierungen bis 2023: Hochwertige Parkettböden, moderne Bäder und Küchen, neue Haustüren und Fenster, Erneuerung der Heizungsanlage, frisch renovierte Wände und Fassade
Aktuell mögliche Mieteinnahmen: ca. 70.000 EUR/Jahr
Dieses gepflegte und laufend modernisierte Gebäudeensemble bietet auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen. Das Objekt besteht aus drei Einheiten - zwei Doppelhäuser und einem Hinterhaus, wobei jede Einheit über einen separaten Eingang verfügt. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Mainz-Mombach macht dieses Anwesen besonders attraktiv für private und gewerbliche Nutzung.
Praxis (Osteopathie) im Erdgeschoss - 146,93 m²:
Aktuell an eine Praxis vermietet, bietet diese Einheit moderne Behandlungsräume und vielseitige Nutzungsoptionen:
4 Behandlungsräume
Große Holzterrasse
Küche/Büro
Bad/WC sowie Gäste-WC
Diele/Empfangsbereich
Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt derzeit 1.695 EUR/Monat.
Selbstgenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss - 163,78 m²:
Diese Wohneinheit bietet eine großzügige Raumaufteilung und direkten Zugang zu einem uneinsehbaren Garten:
2 komfortable Zimmer
Ein großes lichtdurchflutetes Studio (63,57 m²)
Privatgarten mit Holzterrasse
Moderne Küche
Hauptbad und zusätzliches Duschbad/Gäste-WC
Praktisches Durchgangszimmer
Hinterhaus auf zwei Etagen - aktuell unbewohnt:
Das Hinterhaus bietet eine weitere attraktive Wohnoption, aufgeteilt auf zwei Stockwerke:
1. OG: 3 helle Räume, Küche, Bad/WC, Diele
Dachgeschoss: Ein großzügiges Studio, Nebenraum und Gäste-WC
Hof, Garagen und Erweiterungspotenzial:
Das weitläufige Grundstück bietet zusätzlich viel Platz für Stellflächen und Lagermöglichkeiten:
Großer Hof mit 7 Außenparkplätzen
2 Einzelgaragen und eine Doppelgarage am Vorderhaus
Dachgeschossausbau evtl.. möglich, mit einer Ausbaureserve von ca. 200 m² ideales Potenzial für weitere Wohn- oder Gewerbefläche.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im charmanten Stadtteil Mainz-Mombach, einem lebendigen Teil der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt. Mombach zeichnet sich durch seine ideale Anbindung an die Mainzer Innenstadt (10 Minuten) und das gesamte Rhein-Main-Gebiet aus. Mit der Autobahn A643 in unmittelbarer Nähe sind die A60 und A66 schnell erreichbar, wodurch Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt sowie der Frankfurter Flughafen gut angebunden sind. Der Stadtteil verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof, Straßenbahnlinien und eine Vielzahl von Busverbindungen.
Das Objekt liegt in einem Mischgebiet, das Gewerbe- und gepflegtes Wohngebiet auf harmonische Weise verbindet.
Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar, genau wie das Naturschutzgebiet "Mainzer Sand", mehrere Sportanlagen sowie ein Frei- und Hallenbad.
Fazit:
Ein Objekt, das mit seiner Kombination aus Wohnkomfort, Gewerbe und langfristigem Wertsteigerungspotenzial überzeugt. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die eine attraktive Lage in Mainz schätzen und die Möglichkeit eines flexiblen Raumkonzepts suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Die Energieausweise liegen vor, für den gewerblichen als auch für den privaten Wohnbereich des Gebäudes. Diese Software erlaubt diese
Differenzierung nicht. Auf Wunsch mailen wir Ihnen beide Energieausweise zu.
Für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermines steht Ihnen unser Büro gern zur Verfügung.
Sie erreichen Herrn Lonco persönlich auch unter 0172-4262 223.
timehome, Nerotal 14, 65193 Wiesbaden, Telefon 0611 300800
[email protected]