Exkl. 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Wintergarten und Dachterrasse in Nordseeküstennähe von Varel
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Der Energieausweis wurde beantragt*
Die Penthouse-Wohnung in der "Residenz Elisabeth" ist Teil eines modernen Neubauprojekts im Herzen von Varel, nahe der Nordseeküste und der Ortschaft Dangast. Die exklusive Wohnanlage besticht durch hochwertige Architektur und innovative Bauweise. Sie verbindet modernes Design mit funktionalen Wohnlösungen, ideal für Einzelpersonen oder Paare. Die Wohnung selbst bietet großzügige Räume, klare Linien und große Fensterfronten, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Hochwertige Ausstattung, wie eine Fußbodenheizung und ein modernes Bad, verleihen der Wohnung besonderen Komfort. Die energieeffiziente Bauweise und die Nutzung erneuerbarer Energien tragen zur Nachhaltigkeit bei. Die kleine Dachterrasse und der Wintergarten ermöglichen den fließenden Übergang von innen nach außen durch großformatige Schiebetüren. Die barrierefreie Gestaltung der Wohnung sorgt für ein komfortables Wohnen in allen Lebensphasen. Zudem gehört zu der Wohnung ein Kellerraum, ein Pkw-Stellplatz und ein Fahrradabstellplatz.
Ausstattung
- die Wohnung ist barrierefrei (nach DIN 18040) geplant und damit für eine behindertengerechte Ausstattung vorbereitet
- die Wohnung ist nach der aktuellen Energieeinsparverordnung (EnEV) erstellt und erreichet die Energieklasse KfW-55 (EE); wesentliche Aspekte dabei sind eine gut gedämmte Gebäudehülle, sorgfältigste Planung der Luftdichtheit, Vermeidung von Wärmebrücken und eine angepasste Gebäudetechnik. Zudem ist die Wohnung für eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgerichtet
- Personenaufzug zu allen Etagen inkl. Keller
- Innenwände und Geschossdecken - die Anforderungen an den Schallschutz werden gemäß DIN 4109 erfüllt.
- beheizter Wintergarten inkl. gedämmtem Aufbau
- die Terrasse hat einen Belag aus Betonplatten mit Unterbau
- sämtliche Fenster und Fenstertüren in den Außenwänden sind als Kunststofffenster ausgeführt, die Zugänge zu den Balkonen bzw. Terrassen sind als Hebeschiebe- oder Drehkipp-Türen ausgeführt; Dreifach-Isolierverglasung; Wintergärten enthalten eine Verglasung gemäß EnEV
- einbruchhemmende Einhand-Beschläge aus Kunststoff
- Hauseingangsanlage mit einflügeliger Eingangstür; im Zugangsbereich ist eine freistehende Klingel-, Gegensprech- und Briefkastenanlage integriert
- vor allen Fenstern bzw. dem Wintergarten ist ein außenliegender Sonnenschutz mit elektrischem Betrieb installiert
- Fliesenarbeiten: im Badezimmer ist ein hochwertiger Fliesenboden 30 x 60 cm (Fabrikat Villeroy & Boch verlegt. Die Wände im Bereich der Dusche sind türhoch gefliest (grau); in den Bereichen WC und Waschbecken ca. 1,20 m hoch, Fliesenformate ca. 30 x 60 cm
- Bodenbeläge: alle Räume (ausgenommen Badezimmer) der Wohnung haben einen Belag aus Vinyl (hellbraun)
- die Terrassen hat einen Bodenbelag aus Betonsteinplatten im Kiesbett
- alle Räume, außer Abstellraum und Kellerräume, haben eine Fußbodenheizung, die über einzelne Raumthermostate gesteuert wird
- Handtuchheizkörper im Badezimmer ca. 600 mm x 1200 mm
- die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet; Aufenthaltsräume wie Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer sind mit ausreichend temperierter Frischluft versorgt; in Funktionsräumen wie Bad, Küche, WC und Hauswirtschaftsraum wird die verbrauchte Luft abgesaugt
- Sanitärobjekte: Fa. Villeroy & Boch; Waschtisch, wandhängendes WC, Dusche in bodengleicher Ausführung (Farbe weiß Alpin)
- Waschmaschinenanschluss mit Unterputz-Siphon im Bad installiert
- Nebengebäude für Fahrräder und Müll als Stahlkonstruktion mit Holzverkleidung und flachgeneigtem Dach als Trapezblech
- Hauszugänge und überdachte Bereiche sowie Nebennutzflächen werden durch Wand- und Pollerlampen beleuchtet
- die kleine Dachterrasse hat eine frostsichere Außenzapfstelle mit Schlauchverschraubung
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Varel. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.
Sonstiges
Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,44 m², Gesamtfläche: 71,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.80