Exkl. 4-Zi.-Whg., VS-Schwenningen!!! EG, ca. 110m² Wfl., EBK, großer Balkon, TG-Stellplatz, HSM-Service!!! Neuw. Badezimmer, frei ab sofort!!!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung – Modern saniert, barrierefrei und in bevorzugter Lage
Diese 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses wurde 2018 umfassend saniert. Mit verputzten Wänden, neuen Böden und Türen sowie einem modern gestalteten Badezimmer und Gäste-WC bietet die Wohnung zeitgemäßen Wohnkomfort.
Dank ihrer Ausstattung eignet sie sich ideal für barrierefreies und seniorengerechtes Wohnen.
Ausstattung und Aufteilung:
Eingangsbereich:
Der großzügige Flur bietet Platz für Garderobe und Schuhschrank und verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Wohnzimmer:
Ein lichtdurchfluteter Raum mit viel Platz für einen Essbereich, Sofa und weitere Möbel. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten, windgeschützten Balkon mit Blick ins Grüne. Eine elegante Glas-Schiebetür trennt das Wohnzimmer vom Flur.
Küche:
Die großzügig geschnittene Küche ermöglicht eine flexible Gestaltung und bietet Platz für eine Einbauküche. Sämtlihce Elektrogeräte sind vorhanden.
Schlafzimmer:
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und zusätzliche Möbel.
Weitere Zimmer:
Zwei weitere Räume lassen sich frei gestalten und eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Hier finden zwei Kinder wunderbar Ihren eigenen Platz.
Badezimmer und WC:
Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet und wurde noch nicht genutzt. Das separate Gäste-WC ist ebenfalls saniert und modern gestaltet.
Abstellraum:
Ein praktischer Stauraum oder eine Speisekammer mit Platz für Regale rundet das Angebot ab.
Zusätzliche Details:
Alle Zimmer sind mit pflegeleichten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet.
Hochwertiger Laminatboden und Fliesen sorgen für eine moderne Optik.
Ein Kellerabteil aus Beton sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung.
Die abschließbare Tiefgarage bietet Platz für ein größeres Auto.
Ein Hausmeister kümmert sich um die Pflege der Grünflächen.
Hinweis:
Die Wohnung wurde vollständig saniert und befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Ein Neuanstrich bei Einzug ist jedoch empfehlenswert.
Interessiert? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung!
Lage
Das Wohngebiet Grabenäcker in Schwenningen (Villingen-Schwenningen) ist eine ruhige und beliebte Wohngegend, die sowohl von naturnahen Grünflächen als auch einer praktischen Infrastruktur profitiert. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was für eine angenehme und lebendige Atmosphäre sorgt.
Grabenäcker ist besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende, da es gut an die städtischen Angebote angeschlossen ist, aber dennoch ein Gefühl von ländlicher Ruhe bewahrt.
Spielplätze und Spazierwege bieten Raum für Freizeit und Erholung.
Gleichzeitig ist das Zentrum von Schwenningen mit Geschäften, Restaurants und Schulen schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und machen es leicht, andere Stadtteile oder das nahegelegene Villingen zu besuchen.
Für Naturliebhaber gibt es in der Umgebung des Grabenäcker schöne Wander- und Radwege, die ins grüne Umland von Villingen-Schwenningen führen.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Anbindung an größere Straßen macht auch Ausflüge in die weitere Region unkompliziert, sodass man etwa schnell in den Schwarzwald oder am Bodensee ist.
Kindergärten
In und um das Grabenäcker-Wohngebiet gibt es mehrere Kindergärten, die unterschiedliche pädagogische Ansätze bieten, damit Eltern eine passende Einrichtung für ihre Kinder finden können. Dazu gehören:
•Kindergarten Schwenningen-Nord: Ein beliebter Kindergarten mit einem modernen Ansatz, der auf spielerisches Lernen und Kreativität setzt. Er ist fußläufig erreichbar und bekannt für eine gute Betreuung und ein engagiertes Team.
•Evangelischer Kindergarten Schwenningen: Dieser Kindergarten hat einen christlichen Hintergrund und legt viel Wert auf Gemeinschaft und soziale Werte. Durch seine Nähe zum Grabenäcker ist er für Eltern im Wohngebiet ideal gelegen.
•Waldkindergarten Schwenningen (in der weiteren Umgebung): Für Naturverbundene bietet der Waldkindergarten eine wunderbare Alternative, bei der die Kinder den Großteil des Tages im Freien verbringen und spielerisch die Natur kennenlernen.
Schulen
Das Schulangebot im Umfeld des Grabenäcker deckt alle wichtigen Bildungsstufen ab und ist durch die Nähe zur Schwenninger Innenstadt gut erreichbar:
•Grundschule am Deutenberg: Diese Grundschule liegt in Schwenningen-Nord und ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Sie ist modern ausgestattet und bietet verschiedene Aktivitäten, die das Lernen fördern und die sozialen Fähigkeiten stärken.
•Werkrealschule und Realschule am Deutenberg: In der gleichen Schulanlage befindet sich die Werkrealschule und die Realschule, die oft für ihre guten Lehrer und ihr breites Förderangebot gelobt wird.
•Gymnasium am Deutenberg: Ebenfalls in der Nähe gelegen, bietet dieses Gymnasium eine hochwertige schulische Ausbildung mit einem breiten Spektrum an Wahlfächern und AGs, die besonders Jugendliche mit verschiedenen Interessen ansprechen.
•Berufliche Schulen Villingen-Schwenningen: Diese Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar und bieten Berufsausbildungen und Fachschulabschlüsse, die besonders für ältere Schüler interessant sind.
Insgesamt ist das Grabenäcker-Gebiet durch seine Nähe zu einem vielfältigen Bildungsangebot attraktiv für Familien. Die kurzen Wege, das gute Betreuungsangebot und die schulische Vielfalt machen das Wohngebiet besonders familienfreundlich.
Sonstiges
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister