Exkl. Neubau 4, 5Zimmer, geho. Ausstattung in Viersen City
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume und bietet mit einem großzügigen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC reichlich Platz für ein komfortables Familienleben. Das Objekt ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Fahrstuhl zugänglich. Zusätzlich steht Ihnen ein privater Kellerraum und ein gemeinschaftlich zunutzender Waschraum zur Verfügung. Ein Außenstellplatz kann mit gemietet werden. Ein Highlight der Wohnung ist die offene großzügige (50qm) Wohn-Küche mit dem angrenzenden Balkon (SO Ausrichtung), der zum Verweilen einlädt. Darüber hinaus können Sie den Garten zur Erholung mit benutzen. Das Systemdach und die modernen Verdunklungsysteme der großen Fensterflächen schützen das Haus vor der Sommerhitze. Technisch haben wir alle Vorkehrungen getroffen um im Sommer in Zukunft das Haus über die Wärmepupme kühlen zu können. Dies wird allerdings aufgrund der Restfeuchte in den Böden erst ab dem 3. bewohnten Sommer vom Hersteller der Wärmepumpe in der Garantie mit abgedeckt und deshalb noch nicht aktiv. Das Haus verfügt über eine große Solaranlage. Unser Ziel ist es Energie (Strom und Wärme) günstig und lokal zu erzeugen. Wir streben günstige Mieterstrommodelle für unsere Mieter an. Gerne können Sie ein Balkonkraftwerk zusätzlich anbringen. Info: Was ist Mieterstrom https://www.bundesnetzagentur.de/DE/Vportal/Energie/Vertragsarten/Mieterstrom/start.html Das Objekt befindet sich in der finalen Phase der Fertigstellung, Gartenanlagen sind noch nicht fertiggestellt.
Ausstattung
Niedrigenergiehausdämmung, 3fach Verglasung, Fußbodenheizung, Einbauschränke in Dachschrägen, hochwertiger Design Boden, fugenloses Badezimmer mit Mikrobeton und Lichtvauten. Gemeinschaftswaschkeller, Elektrolademöglichkeit am Haus (separat abgerechnet), Fahrradstellplatz, Kinderwagen/Rolatorenabstellfläche, schwellenloser Zugang, Grundsätzlich behindertengerecht gebaut. Video Klingelanlage und SmartHome Zentrale bereits Integriert. Smarte Heizungssteuerung sowie Rolladensteuerung via Zigbee & Homematic über eine zentrale App. Internetanschlussmöglichkeinten: Koaxial + Glasfaser
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (verkehrsberuhigte Spielstraße) im Herzen der Viersener Innenstadt. Trotz der ruhigen Lage ist das Objekt optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Der Bahnhof ist in etwa 15 Gehminuten bequem erreichbar. Direkte ÖVP Verbindungen nach Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg und Düsseldorf sind vorhanden. Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus sowie Bäckereien, Cafés, Restaurants, andere Einkaufsmöglichkeiten und ein Einkaufszentrum. Ebenso laden mehrere Grün- und Parkanlagen sowie nahegelegene Spielplätze zur Erholung ein. Zweimal wöchentlich, Mittwochs und Samstags, findet ein lebendiger Wochenmarkt statt. Viersen besticht außerdem mit seinem vielfältigen Kulturprogrmm.