EXKLUSIV AM RHEIN/KAISER-FRIEDRICH-RING/OBERKASSEL MODERN KOMPLETT MÖBLIERT PARKETT 2 BALKONE 1. OG
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier anzumietende Wohnung liegt direkt am Rhein in Oberkassel. Sie befindet sich in einem absolut gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. 1959 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für absolute Helligkeit und sind kunststoffdoppelt isoliert. Das Haus verfügt über ein Satteldach. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung liegt in der 1. Etage mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Gas-Zentral-Heizung eingebaut. Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im allgemeinen Wasch-/Trockenraum steht eine "All-in-one" Waschmaschinen-Trockner-Kombination (ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet) zur Verfügung.
Gesamt: 2 Zimmer + Küche + Diele + Bad + 2 Balkone = ca. 61 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 255,9 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchswert 281,5 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses 1959
Baujahr der Anlage 1985/2020
Energieausweis vom 16.10.2024 und gültig bis 15.10.2034
Ausstattung
Die hier anzumietende Wohnung ist bereits komplett möbliert, inkl. Einbauküche.
Die Küche ist gefliest und besitzt ein Fenster. Sie ist ausgestattet mit: Ober-/Unterschränken, einer Spülmaschine, einem Ceranfeldherd (mit vier Kochstellen), einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank mit integriertem Eisfach sowie weiterem Inventar (Nespresso Kaffeemaschine, Teller, Besteck, etc.).
Auch das Duschbad ist gefliest und wurde mit modernen, hellgrauen Boden- und Wandfliesen ausgestattet.
In allen anderen Räumlichkeiten (Diele, Wohnzimmer und Schlafzimmer) ist hochwertiger Parkettboden verlegt worden. Vom Wohnzimmer aus sind beide Balkone erreichbar, ein Balkon "nach hinten" zum Innenhof und der zweite Balkon "nach vorne" zur Straße - mit Blick direkt auf den Rhein!
Das Wohnzimmer ist mit elektrischen Außenrollos ausgestattet und aufgeteilt in einen Essbereich und einen Wohnbereich. Der Essbereich ist bereits möbliert mit einem weißen, ovalen Holz-Esstisch (inkl. zwei Einlegeplatten zur eventuellen Vergrößerung) und den dazugehörigen weißen Polsterstühlen sowie einem weißen Geschirrhochschrank.
In dem Wohnbereich befindet sich ein Polsterecksofa, ein Salontisch, ein Wandspiegel und eine Stehlampe.
Von dort aus erreichen Sie das Schlafzimmer; ebenfalls mit elektrischen Außenrollos. Das Schlafzimmer wurde ausgestattet mit einem Doppelbett, einem großen Kleiderschrank, zwei Nachttischen und einer silberfarbenen Stehlampe.
Ein weiterer Einbauschrank befindet sich, allein dieser Wohnung zugehörig, im Treppenhaus auf der "Zwischenetage".
Eine Gegensprechanlage ist installiert.
Die Wohnung ist verfügbar zum 01.03.2025 und wird in sehr gut erhaltenem Zustand, übergeben.
Lage
40545 Düsseldorf-Oberkassel, Kaiser-Friedrich-Ring 1a
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen und zentralen 1-A-Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen. S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52/ A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) und A 57 (Kaarster Kreuz) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der Stadtteil Oberkassel ist ohnehin der gefragteste, linksrheinische Stadtteil Düsseldorfs.
Das Haus befindet sich in erster Reihe und direkt gegenüber den Rheinwiesen/dem Rhein - also absolute "1-A-Top-Lage".
Sonstiges
Sonstiges
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Mindestvertragslaufzeit 12 Monate, keine Staffelmiete.
Nettomiete 1.400,00€ + Nebenkosten 290,00€ (Pauschale) = Bruttomiete 1.690,00€.
Die monatliche Miete ist eine Pauschalmiete, eine Nebenkostenabrechnung wird hier nicht erstellt.
Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für die Treppenhausreinigung, Heizung, Versicherung, Abwasser, Müllabtransport, usw.
Die Kaution (3 Nettomieten = 4.200,00 €) wird per Bank- oder Versicherungsbürgschaft erbracht.
Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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Sonstiges: frei werdend